昨天是南京土拍新政後第二場土地拍賣，共13幅地塊拍賣，整體來看，土拍降溫，多底價、低輪次競價成交。
最終土拍結果如下：
1、紫東棲霞山G66地塊毛坯限價2.45萬元/㎡，經過9輪競價，由路勁以7.6億元拿下，樓面地價16460元/㎡。另G67地塊，經過6輪競價，由招商以6.9億元拿下，樓面地價15609元/㎡；
2、板橋G65地塊毛坯限價2.3萬元/㎡，經過3輪競價，由海倫堡以15.7億元拿下，樓面地價10557元/㎡；
3、百家湖G62地塊毛坯限價3.4萬元/㎡，由陽光城底價9.3億元拿下，樓面地價8218元/㎡；
4、湖熟G64地塊毛坯限價1.69萬元/㎡，由華夏幸福底價7.6億元拿下，樓面地價6146元/㎡；
5、六合G63地塊毛坯限價9800元/㎡，由六合區經濟適用房發展中心底價2.4億元拿下，樓面地價3761元/㎡；
6、城中新街口G57地塊被德基集團拿下，總價5.8億元。
棲霞山兩地塊均破藍光地王記錄！招商入駐國際港穩了！
今天的土拍均未達到最高限價，不需要搖號，成交結果當場公布。由此可見，今天拍賣的地塊不算熱，即使是緊鄰百家湖的優質商住地也被陽光城底價競得，紫東棲霞山的地塊反倒是本次最熱門的地塊。
1）路勁再拿疊墅地塊，房價可望達2.85萬？
紫東棲霞山G66地塊經過9輪競價，被路勁以總價7.6億元拿下，樓面地價16460元/平。
在開拍前夕，一條君得到消息，G66和G67分別各有4家房企報名。今天開拍，雖然競價輪數也不多，一個9輪競價、一個6輪競價，但已經算這場土拍裡相對「熱」的了。
G66地塊離歡樂谷較近，且靠近南外仙林分校華僑城小學，容積率僅1.46，毛坯限價2.45萬元/㎡。
相較去年出讓的山語雋府（地價13741元/㎡）、藍光雍錦逸境府（地價15086元/㎡）地價最高漲了約2700元/平。
房價測算：如果按照毛坯2.45萬/平，挖地下室房價上浮10%，再加1500-2000元/平精裝，該地塊未來單價可以賣到28500元/平左右。
不過今天G66並沒有觸頂成交，16460元/平的成交價相距17543元/平的最高樓面限價還有1千元/平左右的空間。所以最後毛坯限價2.45萬/平這個數字會不會也往下砍1千，貓姐也不好說。
但不管怎麼說，即使砍一千到27500元/平，紫東棲霞山的洋房價格還是站穩了。目前山語雋府在售洋房均價約26370元/平，中間層價格超2.7萬/平，另「藍光雍錦逸境府」，放風價2.7萬/㎡左右。這次土拍之後，大家對紫東棲霞山的信心應該更好了。
2）招商新入棲霞山板塊，專為國際遊輪母港而來？
棲霞山另一幅地塊G67被招商拿走，競價6輪，成交樓面價15609元/平，同樣未達最高限價。
對於該地塊值得關注的是：去年8月南京市政府與招商局集團就棲霞山國際郵輪主題綜合項目、金陵船廠轉型發展項目籤約，今年8月末項目規劃出爐。
此次招商拿地棲霞山，業內猜測：或是由於招商對棲霞山項目和區域內道路投入很大，對母港項目落地帶來的價值很有信心，所以才會落子拿地，同時國際遊輪母港建設預計也將加速！
據了解，總投資約150億元的郵輪主題綜合項目落戶棲霞山東北側，定位為「金陵江海門戶，山水城市客廳」，建成後，將成為全國首個內河綜合型郵輪母港。
3）紫東棲霞山正式出道：高層華僑城2.43萬/平，洋房疊墅2.7-2.85萬/平
目前紫東棲霞山新盤共有三家：華僑城翡翠翡翠天域、山語雋府、藍光雍錦逸境府。
華僑城翡翠天域，今日剛剛開啟加推報名，項目已領E1-5號樓小高層銷許，共計450套房源，戶型建築面積為89、115、128、135㎡，銷許均價為23906-24653元/㎡。
山語雋府打造8-11層洋房產品，今年6月初首開，賣出約9成，精裝單價26190-266652元/㎡，戶型面積80-117㎡。
藍光雍錦逸境府」目前還未開售，項目已公開售樓處，共打造8棟8-11層洋房，建築面積84-129㎡，放風價2.7萬/㎡左右。
板橋海倫堡拿地，3輪接近底價，毛坯限價2.3萬元，與目前基本持平
海倫堡10557元/平進板橋也是今天熱議的重點，業內點評：抄底成功！該幅地地價剛過1萬/平，未來毛坯限價2.3萬/平。
而就在此前，旭輝&寶龍拿下的G30、G37地塊，樓面地價1.1萬+/平，毛坯限價2萬/平。
so，海倫堡此板橋拿地，不僅地價降了1千/平，未來上市房價還再漲3千/平！
房價測算：如果按照毛坯2.3萬/平，挖地下室房價上浮10%，再加1500元/平精裝，該地塊未來單價可以賣到26800元/平。如此以來旁邊房價2.5萬+的星葉歡樂城不久解套了！近來準備積極2.7萬/平入市的宋都柏悅府壓力也沒那麼大了吧！但事情恐怕沒那麼簡單，今天海倫堡拿下的G65地塊，最高樓面限價12507元/平，成交價為10557元/平，差了約2000元/平！那麼未來入市毛坯限價2.3萬/平是否也會砍2千，不好說。
此外畢竟有毛坯限價2萬/平的寶龍＆旭輝在旁，海倫堡定高價萬一賣不掉也難辦。所以板橋地王們的解套恐怕還很遠……
百家湖商住地陽光城底價摘得，4.5萬毛坯江寧核心緣何「失寵」？
百家湖G62為住宅用地+商辦用地，可配置公寓，就地段來說非常好，但地塊最終由陽光城底價拿下，地價8218元/平。難道是江寧核心區不行了？
但貓姐分析，原因可能是因為地塊的出讓條件太苛刻：
1）A區高度受限於土山機場搬遷，搬遷之前G62建設需限高。
2）B區住宅高度不低於24米，但是否限高不太清楚，如果限高的話，住宅體量就更少了。3）需建不少於15000平的辦公用房，且自持不少於10年4）另有C區地下出讓空間，為停車設施使用，業態複雜。
如此複雜的業態加上存在機場搬遷等不確定因素，房企對這幅地興趣不大，也能理解。
而百家湖G62地塊出讓的最大意義還是在於為板塊定下了未來房價的基調。
該地塊未來入市毛坯房銷售限價3.4萬/平，按照最大限度測算房價，挖地下室、上浮10%的房價+精裝2000來算，未來入市價格可以達到3.9萬/平左右。基本奠定了近兩年百家湖高層房價格局。
其餘9幅地塊均底價成交，蘇州外國語進駐江寧濱江
01底價成交，六合區經濟適用房發展中心拿下G63，樓面地價3761元/㎡,
六合G63被六合區經濟適用房發展中心總價2.4億元拿下，樓面地價3761元/平，毛坯限價9800元/平。
地塊點評：
G63地塊緊鄰嘉恆有山、臺尚青龍花園等多個成熟小區。
項目周邊項目較多，茉裡目前在售毛坯均價9800元/㎡起，不遠處還有2018年拿地的遠洋棠悅山水，目前項目在售毛坯均價13578-13628元/㎡房源。
G63地塊的毛坯房限售均價為9800元/㎡，與茉裡在售價格相當，比周邊其他的毛坯新房要便宜不少，未來新房入市價格具有一定優勢。
02湖熟G64底價成交，華夏幸福區域再拿地，樓面地價6146元/㎡
華夏幸福再次在湖熟拿地，湖熟G64地塊以底價7.6億元成交，樓面地價6146元/平，毛坯限價1.69萬/平。
地塊點評：
華夏幸福曾與湖熟街道新市鎮籤署ppp一級開發，在湖熟已有江寧孔雀城紫樾瀾庭項目。
板塊此前在售的樓盤有江寧孔雀城紫樾瀾庭、梁臺煦府等，其中恆建金陵美域在售毛坯均價13520-13577元/㎡，江寧孔雀城紫樾瀾庭最新銷許均價銷許均價18340元/㎡。
G64地塊的毛坯房限售均價為1.69萬/㎡，相比周邊在售新盤的價格基本相當。
板塊內的中銳星棠府9月22日領取7號樓銷許共計60套房源，建築面積88㎡，銷許均價18340元/㎡。
03德基三期要來了？德基集團5.8億元拿下新街口G57
前期有傳聞稱德基會拿下新街口G57開發德基三期項目，果不其然G57地塊最終被德基以底價5.8億元拿下。
地塊點評：
G57地塊位置緊靠德基廣場，此前該地塊一直作為社會停車場使用，這次拍賣會 德基拿下G57，未來與一、二期會連成一片麼？
其它土拍結果如下：
1、棲霞商務區G55地塊，被南京利之星汽車銷售服務有限公司以總價7700萬元競得；
2、棲霞商務區G56地塊，被南京正和盛汽車銷售服務有限公司以總價5500萬元競得；
3、江寧高新G58地塊，被南京創啟科技發展有限公司以總價4.3億元競得；
4、江寧濱江G59地塊，被南京菁華智能科技發展有限公司（蘇州外國語學校）以總價7800萬元競得；
5、江寧東山G60地塊，被南京新都市建設發展有限公司以總價3.9億元競得。
江北核心區G13、G14明天出讓，南京樓市走向迎來重要時刻
今日的土拍並不熱，重點或許要看明天江北核心區兩幅宅地，明日江北將出讓核心區G13、G14地塊，這兩幅地位於隧道口，周邊有花語熙岸和江畔都會上城兩大樓盤。
此次江北土拍是核心區新政之後的首場，核心區毛坯限價此次定為30750元/㎡，基本與目前價格持平。
G13、G14地塊距離很近，容積率都是1.01≤R≤2.2，最高樓面限價都在2.3萬元/㎡左右，這兩幅地是否會引來房企爭搶呢？一起關注！