作者: 襄陽特價租房現在為房子發愁的人不在少數，畢竟現在的房價如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當高興的事情，所以有人在結婚時一定要在房產證上加上自己的名字，當然這無可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬於夫妻的共同財產。
但是一旦離婚後，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買一套房子，這時候又會與現行的房產限售政策衝突，用貸款買房又會有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產證上寫兩個人名字。
至於具體的原由，請聽內行人慢慢道來，你不會覺得很後悔！
首先我們來舉個例子
地標北京，三十幾的夫妻兩人鬧離婚，男方原先在外省買過一套房子，現在正還房貸，為表忠心加上了女方的名字，現在兩人離婚，女方想要再買一套房子，北京市房地產新規：離婚一年內貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60％。
首付款60％對現在的北京市普通居民來說，動輒幾百萬，還是有很大難度的。
其次我們來看一下二套房的具體情況
從上述的例子我們可以看出，不管是在北京還是在外地，只要買過房或者有過房貸，房子有沒有賣掉？在北京再買房都算二套，且這裡的住房包括商住公寓。
全款買的房，賣掉之後再買，也算第二套；夫妻共同貸款買的房賣掉，再買也算第二套。而且由於雙方都有了貸款記錄，假離婚再買也算第二套，夫妻共同購買，不管是全款貸款都算第二套；但是如果以夫妻一方的名義購買貸款。
假離婚之後，另一方有購房資格，單獨購買的話，是算首套，但是有時間限制。即使準備離婚，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人現在一起購買新房，也算是二套。
至此我們可以得出結論，只要房產證上有名字，或者跟房貸扯上了關係，再想買房，都算二套，可以說是無縫可鑽了。
最後我們來看一下不同房屋性質不同的公積金貸款購房首付比例
購買經濟適用房的，首付款比例不得低於20％；購買共同產權等政策性住房的，首付款比例不得低於30％；購買政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不得低於30％；購買政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不得低於40％；購買自住房，且為第二套住房首付款比例不得低於60％；購買非普通自住房，且為第二套住房，首付款比例不得低於80％。
那麼如何區分普通住宅和非普通住宅？就北京市來說，滿足以下三點為普通住宅：小區住宅面積容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平以下；單價或者總價未超過政府指導價（最高限信息截止至2016年4月）；如果不滿足，以上任意一條，則為非普通住宅。
以上就是有關二套房的全部內容，房子在如今是越來越值錢，大家不要輕易放棄自己的首套房貸款利率優惠資格，即使是離婚也要三思啊！對此不知道您怎麼看呢？歡迎留言分享您的觀點和想法。