無疑，龍頭正在抬起。
樓市調控是一門藝術，從松到緊，從緊到松，周期性明顯。2020年已正式拉開帷幕，樓市資本論研究院認為環京正迎來樓市利好的新周期。
從固安到永清，落戶政策的放開，接踵而至的利好消息，意味著環京將迎來一輪嶄新的發展。環京依榜首都，作為限購的重度政策區，此次落戶鬆綁，可謂信號意義強烈。
樓市資本論獲悉，2020年1月18日，一則永清放鬆落戶的消息不脛而走，網傳永清縣政府印發了《永清縣關於進一步簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法（試行）》的通知，可以看出，相關落戶政策與固安落戶政策如出一轍，即滿足 「學歷證+本地勞動合同+京津冀地區社保證明」即可落戶。
權威媒體證實永清落戶政策放鬆屬實
樓市資本論認為永清緊跟固安放鬆落戶，一是為了響應國家政策，二是正式加入搶人大軍。從零的突破到好事成雙，也宣告「由緊變松」的落戶政策大概率將在環京蔓延。與此同時，永清，乃至環京的樓市利好自然也在所難免。
【一】環京第二槍，永清放鬆落戶政策
臨近歲末，一則「永清縣人民政府關於印發《永清縣關於進一步簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法(試行)》的通知」突然在網上流傳開來，該文件要求，為了營造良好的就業創業環境，進一步簡化落戶手續，對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶政策進行調整。
上述通知對應屆畢業生、往屆畢業生、該縣主導產業從業人員、政府機關及事業單位勞務派遣人員的落戶條件和手續進行了規定。由於「勞動合同+工作證明」的獲得難度很低，幾乎可以說，只要有學歷、不超過50周歲就都能在永清落戶。與在2017年10月10日發布的《廊坊市戶口遷移管理實施細則》裡，永清作為特定區域，嚴格控制人口落戶的政策相比，簡直天壤之別。
樓市資本論注意到，通知的落款日期為2020年1月18日。距離2019年12月26日，固安深改委發布《進一步簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法（試行）》文件，僅過去23天。距離前一天，新華社刊發的中辦、國辦聯合印發的《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》「全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制」，並要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實，尚不足1個月。
眾所周知，戶口問題因捆綁買房、子女教育等，一直都是中國人心裡的重頭大事，牽一髮而動全身。1個月內能如此大手筆放鬆，毫無疑問，永清的落戶放鬆絕對是在響應國家政策，但並不全是。
樓市資本論想說，永清的人才缺口緊，才是根本原因。
【二】頭等大事「搶人」，永清劃入科技創新區
搶人！搶人！搶人！估計環京目前沒有哪個城市比永清更缺人才。
樓市資本論了解到，1月16日，北京大興國際機場臨空經濟區廊坊片區「3+13」規劃體系批前公示發布。
規劃中包括臨空經濟區航空物流區廊坊片區、科技創新區，總面積約100平方公裡，其中城鎮建設區域用地面積約46.8平方公裡，總居住人口約28萬人。其中，科技創新區用地範圍北至廊涿路、西至南中軸綠帶、東至京臺高速防護綠地邊界、南至東高線，全部位於永清縣。
據了解，科技創新區重點建設北部製造業、研發、科技會展及城市生活等四個功能片區，重點發展航空導向的科技研發、科技孵化、科技會展、職業教育以及現代製造業等功能。按照發展目標，未來要建成資金、人才、技術、信息等高端要素聚集，具有較強國際競爭力和影響力的重要區域。其中，最關鍵的就是人才。
從臨空經濟區到科技創新區各種利好規劃紛至沓來，可謂天時。及時的人才落戶放鬆政策發布，可以算是人和。那麼，地利呢？不研究不知道，永清竟有著震撼人心的地利。
因為京津冀區域四大經濟體的地理核心（北京、雄安、天津、北京副中心）正是永清，永清距北京55公裡，距雄安55公裡，距天津55公裡，距北京副中心55公裡。
目前，四大經濟體的核心指向-新機場，其最高效的交通串聯方式就是城際高鐵：京雄城際（連接北京與雄安），環首都城際（連接北京副中心），通過天津聯絡線與天津串聯。不久前，官方消息：天津至北京新機場聯絡線獲批，經永清縣（設置永清南站）引入京雄城際固安東站，永清也成為高鐵城，擠上了京津冀協同發展的快車道。
樓市資本論認為，未來永清人民去北京，下天津，跨雄安，都是簡單的事，而補齊了人才引進的缺口，天時地利人和俱備，永清的發展必將加速騰飛。
【三】環京或陸續開啟落戶放鬆政策
大家都知道，「房住不炒」的大背景下，環京因為地緣因素也成為中國最高壓的限購政策區域。其實，受傷最重並不是環京的樓市，而是環京的人才流失。
本來呢，在以北京疏解非首都功能為主推進的京津冀協同發展國家戰略規劃下，環京成為第一產業及相關人才承接地，享受最大的利好。
然而，官方先是發布《河北省建設新型城鎮化與城鄉統籌示範區規劃(2016-2020年)》，對環繞北京的三河、大廠、香河、固安、永清等首都周邊城鎮落戶政策「單獨設限」。接著，北三縣及環京部分區域，再次出臺針對購房的限購政策，非當地居民能提供3年及以上社保和繳稅證明的，才可以購買一套房產，並持續至今。
從落戶難，到購房難，環京的大門這就算對北漂精英、外地人才徹底關上了。一個城市的發展，最終靠的就是人才。現在不搶人，未來必然在城市發展中落後於別的城市。與其說放鬆落戶是前瞻性的做法，不如說是迫不得已的辦法。這也是為什麼，如今，眾多二線城市不惜血本，爭奪人才的根本原因。
據了解，2019年10月19日，廊坊市發布公告說要調整「人口發展規劃」：2020年戶籍人口規劃500萬保持不變，2035年戶籍人口規劃從575萬，上調到700萬。對比2018年，廊坊480萬的戶籍人口，這就意味著未來15年，廊坊必須每年至少要新增落戶15萬人。
這麼多的新增人口，只怕固安永清之後，北三縣的政策也劍在弦上了。
如果大家關注環京，就會發現近期著實發生了不少大事。表面看波瀾不驚、按部就班；但仔細體會，卻是靜水流深，影響深遠。所以，固安、永清的「搶人」計劃只是剛開始，大概率三河、大廠、香河都有望跟進。
樓市資本論認為，未來隨著基建配套的日益完善和產業支撐的落地，人口流動將大大增加，永清會逐漸成為人口密集區。目前，正處在價格與價值雙重窪地之中的永清乃至環京樓市，值得大家關注期待。