是時候，聊聊麓悅江城了。
近日，麓悅江城終於官方亮相。以採訪總裁羅立平的形式，向市場劇透了重慶項目的諸多細節和理念。
前段時間，萬華邀請媒體前往成都的麓湖去體驗了一番，不得不說，麓湖在成都乃至西南的影響力和產品力，確實無愧於「四大神盤」的稱號。
如今，頂著成都兩大標杆項目的運營商萬華，來到相鄰的姊妹城市重慶，即將於10月份亮相的麓悅江城製造了太多的期待感。系出名門，而且所在的區域也是天生麗質，流量加持。不過，在人紅是非多的時代，市場上也有諸多疑問，今天我們就從萬華落子的擇址觀來聊聊麓悅江城。
從「創一代」到「富一代」神盤成都麓湖的理想之路
在說麓悅江城前，我們先看看其「哥哥」麓湖，在成都的表現。
翻開成都的軌道交通圖，1號線作為與天府大道重合的地鐵線，貫穿成都的南北，其中有兩個站，紅石公園站與麓湖站，就在麓湖項目內。麓湖從某種意義上已經被地名化，是成都市民所熟知的新流量網紅地名，很多周圍的開發商都在以麓湖為前綴命名。其中，也包含部分中國頭部的房企，足見麓湖板塊的標籤性。
（麓湖區域板塊圖）
萬華在成都向南發展的佔位和提前布局，不得不說，為麓湖成為神盤打下了堅實的基礎。畢竟，地產開發很重要的一個方向，那就是同步城市發展，共享城市機遇。如果能事先預測並搶先進駐熱點板塊，那區域紅利的最大分享者，就非他莫屬，萬華在成都向南的擴張中做到了。
如今，萬華來到重慶，我們從重慶首個項目的落子區域，就能看出萬華在區域的預判性與洞察力。
（成都向南與重慶向北發展趨勢對照）
天塹難越重慶北區才是造城最好的「西裝料子」
萬華的總裁羅立平，有一個獨到的觀點，他認為，重慶一路向北的主旋律，更重要原因，是重慶的地形地貌決定的。
的確，重慶與成都這樣的平原城市相比，有更強的地理決定性。山水因素制約甚至左右著這座城市的發展方向。重慶被中梁山、銅鑼山與明月山分割出三條槽谷帶，尤以中部槽谷帶最寬闊平坦，也就是重慶向北的發展主戰場。同時，重慶兩江交匯，長江與嘉陵江兩大水系，將重慶天然的分割出一個「V」字型地形，形成了北闊南窄的獨特城市版圖。
（被大山大江阻隔的重慶）
由於重慶山多、江多，再加上組團發展，從一個板塊到另一個板塊，不是穿隧道，就是過橋，這勢必引起交通的擁堵。川哥住在巴南區土橋附近，上班地點在渝中區企業天地，高德地圖顯示17公裡的路程，周一早高峰上班一般在80—100分鐘時間，相信這個通勤時間放在全國任何一個城市，都可以排得上前三了。究其主要原因，就是過橋，穿隧道帶來的擁堵。
（2020年Q2百城通勤高峰擁堵排名TOP10 來源百度地圖官網）
重慶向北，特別是以悅來為起點，延伸到水土這大片城市延伸帶，有著大量平坦和寬闊的土地，這與「山城」的地貌有者截然不同的城市肌理，如此開闊的地貌，在城市建設、區域界面以及可控的出行時間上，是重慶城市建設和一路向北最好的一塊「西裝料子」。
麓悅江城落子，正是在這個範圍的重要板塊。
政策加碼兩江新區仍是重慶發展排頭兵
作為中國內陸第一個國家級開發開放新區，同時是繼上海浦東新區、天津濱海新區後，中國第三個國家級開發開放新區，兩江新區地位與勢能可見一斑。
我們來仔細看看麓悅江城在兩江新區的地理位置。
東鄰中央公園，向南是悅來會展城，向北是水土高新城，值得注意的是，這三大板塊，也是目前重慶最網紅和頂流的板塊。萬華在選擇重慶首個項目落子前，不僅考慮到重慶城市發展的方向，同時也對板塊與板塊之間聯動和互補做了深刻的分析。
（麓悅江城板塊區位）
A、中央公園
商業配套方面，中央公園囊括了龍湖天街、大悅城購物中心、新城控股吾悅廣場、重慶悠方購物中心等一眾大型綜合商業體，未來將成為重慶第三個千億級商圈的360萬方兩江國際商務中心即將開業，未來將為悅來與水土區域帶來世界級的城市配套。
同時，作為未來的城市核心，中央公園構建了由「三縱四橫」軌道交通和「七縱七橫二環」城市快速路網，組成的超強多維度立體交通網絡，無縫連接主城其它核心地段。
經過10年的建設，品牌商業匯聚、城市配套成熟的中央公園已經成為重慶向北的重要城市節點。
（兩江國際商務中心鳥瞰效果圖）
B、悅來會展城
悅來板塊，定位為會展城。在會展經濟的加持下，悅來國際會展城，作為一個迅速發展的城市新中心，已成為重慶打造內陸開放高地的展示櫥窗。
一系列的專業品牌會展項目落戶悅來，吸引大量國內外觀眾，促進外來消費，為會展產業鏈帶來資源，助力重慶打造為內陸國際會展名城。
悅來因會展而生，但不止會展。2022年9月竣工的會展總部基地，將聚集會展全產業鏈龍頭企業，為悅來國際會展城充分發揮重慶城市「會客廳」作用提供動力。
（重慶悅來國際會展中心意境圖）
C、水土高新城
8月中旬，水土高新區掛牌十年，這十年，水土交出了滿意的一份答卷，產城融合、人居提檔升級、區域界面煥然一新……這十年，水土累計建成綠地200萬平方米，綠地覆蓋率達到42%，累計招商項目644個（投產440個），累計協議投資3499億元，引進世界500強11家。中國科學大學、西大附中將於2020年9月開學醫療配套也正在如火如荼的興建。
中央公園的超級城市配套，以及水土高新產業園帶來世界級居住需求，將催生出一個巨型的高端生態居住區，而這個住區的最佳落腳點，就是麓悅江城的擇址之處。
擇北而居民心所向與市場所選
事實上，市民用腳投票的高端居住選擇，是助推城市向北的另外一個原因。
從90年代末的觀音橋，到2010年左右的金開大道，以及後來的照母山板塊，再到如今的禮嘉和中央公園，這些區域承載了城市一路向北的過程中重慶唯一的高端客群遷徙路徑。
有趣的是，麓悅江城的位置恰好是「沿嘉陵江而居」和以金開大道為標誌的「沿園而居」的交匯之處。
（重慶高端人居遷徙路徑）
從數據來看，以2019年為例，北區的銷售價格，高於南區3000元/平方米，高出西區3700元/平方米；樓面地價同樣高出其他區域1000元/平方米左右。印證北區改善和高端王冠的就是大平層銷量，是南區的6倍、西區的32倍之多。高端客群北遷路徑的容量還在繼續增加。
（用數據證明北區高端改善的分量）
悅來作為重慶向北的重要節點，或將成為重慶的又一高端人居板塊。萬華在此拿地近千畝，按照「慢生長動物」的習性來看，又將是一個長周期開發的大盤，這似乎也窺見了萬華對於城市走向與板塊潛力的篤定。
實況時報：李川