2021年天津擬開業12購物中心 誰將是下一個「人氣王」?

2021-01-21 騰訊網

2020年已經過去，在過去的一年裡，中國實體商業發展幾經波折。隨著國內疫情的逐步控制以及消費的加速復甦，一二季度被壓制的開業需求在三四季度得到了較大程度的釋放，後續隨著宏觀經濟形勢的進一步好轉，實體商業展現出十足的發展後勁。

走過了不尋常的2020，2021年的商業地產增量市場將是何光景？據贏商網不完全統計，2021年天津擬開業購物中心共計12家，總體量約為103.9萬方。12家擬開業購物中心全部落位在「非市區」與濱海新區，為天津商業市場注入新的活力。

從區域分布上來看，2021年濱海新區商業市場迎來「高光時刻」，全年將有5家購物中心入市，其中天津K11 Select將在2021年上半年開業；天津生態城愛琴海購物公園、天津濱海金隅嘉品Mall預計將在2021年第三季度開業；天津濱海吾悅廣場、天津于家堡寶龍國際中心將於2021年下半年開業。此外，東麗區將有2將購物中心開業；薊州區將有3家購物中心入市；寧河區、武清區將各有1家購物中心開業。

從商業體量上來看，12家擬開業購物中心總體量約為103.9萬方，其中，5萬方以下（含5萬方）的購物中心有2家，5-10萬方（包含10萬方）的購物中心有8家，10萬方以上的購物中心有2家。

值得注意的是，體量10萬方以上的2家購物中心均屬萬達廣場，分別為東麗萬達廣場和薊州萬達廣場。未來隨著2座新開萬達廣場的入市，萬達廣場在天津布局增至5家，成為天津市場中最多的連鎖型購物中心。

放眼2020年，受疫情影響，各大購物中心若非準備充足，不敢貿然而動，導致新開購物中心屈指可數，因此，2021年將要新開的購物中心則更加讓人期待。以下，贏商網梳理了部分擬開業購物中心的基礎信息（排名不分先後），以饗讀者。

天津K11 Select購物藝術中心

【基本信息】

開發商：K11集團

開業日期：2021年4月

項目體量：總建築面積4萬㎡

地理位置：天津市濱海新區新城西路與第一大街的交匯處

【項目亮點】

天津K11 Select購物藝術中心定位「未來生活試驗場」，秉承K11集團藝術·人文·自然的品牌理念，將科技與文化融入購物體驗，落成後將成為K11集團在中國天津的首個藝術商業項目。集合K11多年運營經驗和對消費趨勢的前瞻解讀，將藝術、設計、建築和可持續發展等元素與科技智能交融，和諧貫穿消費者的生活當中。天津K11 Select購物藝術中心將會為區域帶來購物體驗·業態規劃·商品品質·科技服務的升級，為周邊居民、辦公人群及旅遊人群打造一場具有實驗性、孵化性、嶄新的創意之旅。

天津濱海金隅嘉品Mall

【基本信息】

開發商：金隅集團

開業日期：2021年第三季度

項目體量：總建築面積8.1萬㎡

地理位置：天津市濱海新區杭州道增1195號

【項目亮點】

金隅嘉品Mall首進天津的力作，落位濱海新區核心高端住宅區，周邊高端社區、星級酒店、寫字樓、國際學校等雲集，周邊一公裡區域內常駐人口約40萬人。無論是地理區位的通達還是立體交通的便捷，天津濱海金隅嘉品Mall都有著極為突出的優勢。

天津濱海金隅嘉品Mall以年輕家庭為核心，提供最契合家庭需求的全業態和特色體驗，填補了該區域的購物中心商業空白，將為周邊消費群體帶來全新升級的生活方式，滿足消費者及其家庭的全方位品質消費需求。

天津寧河吾悅廣場

【基本信息】

開發商：新城集團

開業日期：2021年下半年

項目體量：總建築面積16萬㎡，商業建築面積9.1萬㎡

地理位置：天津市寧河區光明路東50米

【項目亮點】

寧河吾悅廣場項目位於寧河發展新核心——橋北新區，地處城市主幹道光明東路，毗鄰區政府，輻射新老城區，吾悅廣場的入駐填補寧河大型商業綜合體空白。項目定位打造區域全客層商業新中心，集合餐飲美食、精品服飾、生活配套等業態，從樹立商業標杆出發，引進50%品牌數量首進寧河市場，首家STARX巨幕影廳、首家360°泳池健身房、首家大型生鮮超市等，開啟「首店經濟」時代，對城市商業帶來質的提升，成為寧河商業新地標。

天津濱海吾悅廣場

【基本信息】

開發商：新城集團

開業日期：2021年下半年

項目體量：總建築面積18.66萬㎡，商業建築面積10萬㎡

地理位置：天津市濱海新區雲山道與海緣東路交匯處

【項目亮點】

天津濱海吾悅廣場是半徑五公裡內唯一個超大體量的商業綜合體，風格獨特，結合濱海新區「臨海」特點打造具有海洋風格內裝購物中心；此外，硬體設施方面濱海吾悅擁有六綜最：擁有最大的門前廣場，廣場設置6個互動主題；擁有天津首家的室內燈塔；擁有五公裡內唯一的巨幕影廳；擁有五公裡內唯一的兒童主題街區；擁有五公裡內最強的餐飲組合；擁有濱海區域內最浪漫的約會聖地及婚禮殿堂。

天津生態城愛琴海購物公園

【基本信息】

開發商：愛琴海集團

開業日期：2021年7月

項目體量：總建築面積8萬平米

主力店：Le super精品超市、冠軍冰場、紅星電影世界、利奧兒童樂園

部分進駐品牌：麥當勞、肯德基、屈臣氏、SKECHERS、華為、NIKE、adidas、VICUTU、ECCO愛步、百麗、周大福、美吉姆、胡桃裡、大漁鐵板燒、好利來、半天妖烤魚等

地理位置：天津市濱海新區中新生態城海旭道與安明路交叉口

【項目亮點】

天津生態城愛琴海購物公園採用獨特的地中海風情的裝修風格，將歐陸風情的建築設計與地域特色完美融合，色彩與光影交相呼應，集聚社交、休閒、科技、藝術的特色標籤。

項目著力打造家庭歡聚中心，讓消費者盡享家庭生活歡聚時光，影院、室內真冰場等領銜休閒娛樂業態，各國風味美食匯聚，與海洋主題情景交相呼應，觀海景、享美食，家人歡聚，朋友約會，假日慢生活極致體驗。

贏商特別策劃

商業地產觀察原創稿件，轉載請註明來源

相關焦點

  • 2021年全國計劃開業購物中心曝光
    行業將出現哪些新的變量和趨勢？疫情對商業地產將產生何種深遠影響？基於此，我們盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域在內的全國2021年擬開業的商業項目，一起來看下新局勢。據聯商網零售研究中心統計，2021年全國擬開業的商業項目數量1479個(不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬方)。
  • 2020年下半年天津擬開業購物中心5個 總體量超30萬方
    聚焦天津商業市場，由於疫情黑天鵝倒逼行業改革，天津購物中心在波瀾中積極自救，天津大悅城、和平大悅城等多家購物中心開啟數位化轉型，打造了專屬的線上平臺，以直播等形式開始嘗試線上線下融合的新營銷模式。 　　隨著上半年接近尾聲，2020年下半年漸漸拉開帷幕。
  • 天津環球購物中心、新城市中心將開業 中北鎮商圈崛起
    自2012年中北鎮第一家綜合性購物中心永旺夢樂城中北店開業以來，周邊的眾多居民可以在這裡享受餐飲、娛樂、購物的一站式體驗，如今每年的銷售收入已經超過6億元，每天的客流量已經達到4萬人的規模，年客流量已經超過1000萬人次，商家們也成功實現了幾輪的更新調整，業態不斷豐富。永旺夢樂城天津中北總經理王洪飈對記者說：「目前每當節假日的時候人流量非常大，3000多個停車位基本停滿。
  • 商業地產一周要聞:30+個購物中心開業、蔦屋書店上海店開業
    項目動態： 　　大興大悅春風裡等30+個購物中心開業 　　南京國際金融中心將再易主 　　遠洋、太古斥230億擴建北京頤堤港 　　砂之船將接手蘇州灣水秀天地 　　傳王府井將接手蘇州美京假日廣場 　　海南首座龍湖天街獲名為「昆府天街」
  • 華北之大,下半年僅有這51家購物中心計劃開業
    儘管疫情對宏觀經濟造成衝擊，但長期來看，不斷擴張的內需仍將持續推動中國經濟穩步前行。雖然仍面臨不確定性因素，但下半年商業項目不斷放量，不少購物中心將迎來開業。據聯商網零售研究中心統計，2020年下半年華北地區擬開業的商業項目數量51個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬方）。
  • 開業潮來襲!12月西南將迎來20個購物中心
    2020年開局雖受到疫情影響，部分購物中心推遲了開業計劃，但隨著疫情逐步得到控制，各地復工復產逐步加快，全國經濟呈現良好態勢，各個商業也逐步走向正軌。 　　2020年已經接近尾聲，據贏商網不完全統計，12月份西南區域即將開業20個商業項目，這是繼9月之後迎來的第二個新增商業高峰值。
  • 購物中心開業放緩,今年重慶市將新增購物中心31家
    受疫情影響，今年購物中心開業放緩，空置率將比去年增大。6月28日，聯商網零售研究中心發布《2020中國購物中心租金趨勢報告》，2019年，16大商業地產企業，租金收入最高的是萬達商管，龍湖集團以47.48億元租金收入上榜。
  • 2020年下半年廣東擬開業購物中心,這些是「重頭戲」!
    今年上半年，受疫情影響，給很多籌備開業的新購物中心按下了「暫停鍵」。隨著下半年商業復甦回暖，再加上不少購物中心開業時間延期，也讓下半年迎來「黃金開業潮」。 　　據贏商大數據統計，2020年下半年廣東擬開業購物中心數量約為79個，商業總體量約674.39萬平方米。
  • 12月商業地產大事件:泡泡瑪特上市,近百個購物中心開業
    地產篇 　　【項目】 　　12月全國近百個購物中心開業 武漢K11、大悅春風裡等亮相 　　臨近歲末，購物中心集中開業潮再度來襲。 　　另悉，砂之船將接手蘇州灣水秀天地，打造江蘇第三家砂之船奧特萊斯，預計2021年下半年開業。
  • 一周商業地產要聞:超40+個購物中心開業,土地拍賣年底也瘋狂
    地產篇 　　【項目】 　　一周超40+個購物中心開業 　　臨近年末，購物中心開業熱浪一周高過一周，12月第三周，據不完全統計，全國開業大型知名購物中心超40+個，其中萬達廣場8座，18日7座萬達廣場批量開業；吾悅廣場4座；寶龍廣場
  • 佛山今明兩年又將新增三家購物中心 東平保利廣場擬年底開業
    樂居佛山訊 8月13日，保利商業佛山城市公司2020年招商大會於保利洲際酒店舉行，攜手8大購物中心以及多個合作品牌方亮相。據悉，除在營項目佛山保利mall、中山保利廣場外，清遠保利廣場、東平保利廣場、大良保利廣場、韶關保利廣場、江門保利廣場等也將於2020年至2022年陸續開業。其中，位於金融高新區的京華保利廣場，系保利商業與佛山翹楚投資籤約合作，商業面積總面積逾10萬㎡，定位為金融文創娛樂綜合體，計劃2021年5月1日開業。
  • 環球購物中心天津中北開業 沃德範超市、童夢園入駐
    4月2日坐落於天津市西青區中北鎮的環球購物中心天津中北盛大開業，作為天津第一家臺灣綜合型購物中心環球購物中心天津中北終於正式開門納客，為津城的商業綜合體增加一枚重要的砝碼。上午9時38分，迎著和暖的春風，環球購物中心領導宣布開業盛典拉開帷幕，隨著紅色帷幔拉開，在吉祥的舞獅隊伍帶領下，領導、嘉賓、以及眾多慕名而來的消費者一同進入購物中心。
  • 環球購物中心天津中北鎮
    津城的重頭戲仍落在中北商圈，天津首家臺資購物中心——環球購物中心天津中北 也將在12月22日揭開面紗，歷史3年時間精雕細刻的的全業態「臺味」購物中心，「颱風」襲來，顛覆大陸傳統模式下的購物中心，畢將震撼津城。
  • 遼寧2018年開業購物中心13個,2019年又將迎來9大MALL!
    遼寧2018年開業購物中心13個 　　2018年，隨著瀋陽K11（開業時間:2018-09、已籤約152個品牌）、瀋陽嘉裡城、錦州大商錦繡前程購物中心、丹東鳳城愛琴海城市廣場等重磅項目的開業，遼寧省全年迎來開業購物中心13個，商業總體量約128萬平方米。
  • 2020年中國最期待購物中心TOP30
    4、上海徐家匯中心ITC 發展商：新鴻基 類型：奢侈購物中心 體量：27.9萬方 開業時間：2020年分階段 這是新鴻基地產當年在上海拍下的地王項目，
  • 北京2020擬開購物中心名單:東壩萬達廣場、大悅春風裡……
    三、近半數集中下半年開業 開業時間上看，2020年北京擬開的22個商業項目中，除1個項目月份未明外，有16個項目的開業時間擬定在下半年，佔比超80％，尤以9至12月為高峰期。商業項目開業節點的選擇往往與假日相關，下半年一直是國內節日最多的階段，中秋、國慶、聖誕、元旦等重要節日集中，很多項目都會選擇在這些節日前後幾天開業。一來能藉助節假日，有利於購物中心開展各種開業營銷活動；二來選擇在假日開業，更容易聚攏人氣，達到理想的開業目標。
  • 雙量齊跌 2021年江蘇擬開業68個商業、體量625.48萬㎡
    2020年是個特殊的年份，疫情打亂了所有人的生活節奏，各行各業也受到了不同程度的影響，商業尤為甚。因此，各商場打出了一套「減租免租、閉店、直播帶貨、社群運營、線上線下結合」等組合拳，來應對疫情下的行業困境。　　 　　據贏商大數據監測，至9月底，全國一二三四線城市1715個購物中心（商業面積≥3萬㎡，下同）客流均值恢復程度超100%。
  • 商業地產一周要聞:10餘購物中心開業、盒馬首家X會員店落地上海
    本周要聞概覽： 　　購物中心開業潮： 　　廣州悅匯城、重慶融創文旅城、龍湖成都上城天街……等9月26日集中開業 　　三座吾悅廣場一周內開業 　　廣州北京路「煥新」開街 　　天津K11 Select購物藝術中心將於2021年4月開業
  • 重慶大竹林金科樂方購物中心2021年1月30日盛大開業
    B2居家生活館和L1品質生活館，通過引入永輝超市、喜茶、星巴克、必勝客、孩子王等，滿足都市家庭生活需求；LG運動潮流館，通過匯集運動品牌，為不同消費者提供多元的選擇；L2親子家居園，是專為親子娛樂打造的兒童主題，為孩子們建立一個流連忘返的遊樂王國；L3美食私享家，將會與眾多美食品牌合作，攜手打造大竹林區域特色美食中心；L4書香觀影城，擁有IMAX影廳的萬達影城，IMAX影廳有超一流的進口設備，締造全新科技視聽極致娛樂享受
  • 傳南京南站喜馬拉雅購物中心擬12月開業
    6月4日消息，南京南站喜馬拉雅（需求面積:30-200平方米）購物中心預計將於2020年12月開業。據消息稱，該購物中心目前的招商率約90%，項目已進入收尾階段。 　　該消息指出，證大喜馬拉雅中心是目前南京已建成的最大體量的城市綜合體，位於雨花臺區明城大道與金陽東街交匯處。