眾所周知，隨著經濟的不斷發展，人民生活水平不斷提高，人們對住房的需求也越來越有所追求。買房的需求也在不斷變化，但是買房時要仔細挑選。地段、開發商、配套設施、建築、樓層、戶型、朝向、物業等諸多因素都需要考慮。有人來這裡提了個建議：「不買公寓房，少碰安置房」
1、為什麼不建議買公寓房
在最近的這段時間裡，一位朋友說他經常會接到投資公寓的房地產商的電話，因為他正好手裡也有一些不花銷的閒錢，這使他很糾結，在這個階段，對於公寓是該買還是不該買呢？其實這也是很多小夥伴經常會糾結的問題。
從投資的角度來說，對於公寓，大家並不陌生，相信大家平時都能聽到一些公寓項目銷售十分好，而且也知道公寓相比於周邊住宅，它的價格要便宜得多，所以公寓投資留給大家的印象也是十分良好的。
從自己居住的角度來說，公寓一直都深受年輕一代的喜愛，因為它的戶型較小，總價格也很低，而且對於他們來說該有的都有，一切具備。但是，需要知道的是公寓的公攤是不小的，商用水電支出也是佔比較大，因此將公寓用作過渡居住的年輕人就比較多。但是為什麼不建議你買公寓房呢？
①公寓投資回報率低：預投資回本需要一個很漫長的時間，產權也會減少。此外，酒店託管也突出兩個問題：一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資後，業主見不到效益而焦急。從託管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業主自然沒有回報。
②產權年限低：一般公寓30-50年的產權年限，目前對公寓產權還未有正式文件下發，產權到期可能面臨你的房子被收回的尷尬場面。
2、為什麼不建議買安置房
一般來講安置房比商品房便宜，成為很多購房者的選擇之一，但是今天小編不建議大家買安置房
①部分的安置房沒有房產證
國家對於安置房的房產證有相關規定，就是在五年之內，安置房不可以進行交易，因而如果在這五年進行交易的，是無法獲得房產證的。買房子沒有房產證是件風險很高的事情。
2、安置房的選址大多不好
政府建造安置房是為了解決住房問題，所以選址問題不是太關心。比如說有些安置房靠近鐵路、高速公路等。眾所周知，房子的價格很大一部分與位置有關，一個好的位置能讓房子升值，所以選址還是需要多多考慮。
3、設計可能存在缺陷
安置房的用途與商品房不同，作為拆遷的補償安置，所以在房子的設計上可能會不太上心。比如說，房子戶型設計的不合理，電梯只有一臺不夠使用，小區綠化不好等。
4、安置房容易有質量問題
很多安置房為了節約成本和縮短工期，並且在成本上有規定，所以建材很可能是有質量問題的。雖然商品房的質量也時常出現問題，但是安置房的屬性，導致把關不嚴格會痴線偷工減料問題。
5、安置房沒有好的物業
物業是直接影響到住戶居住體驗的，一個好的物業體現在安保、管理、環境等方面。而安置房的建設目的是滿足拆遷戶的需求，所以在物業這方面會節省成本，小區的基礎設施相應的較少。
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