京城地產大戲
東直門，北京交通樞紐中心，坐落著北京著名的爛尾樓項目國盛中心。後者耗時二十多年，道盡京城地產大戲，現隨著深圳房企益田集團籌划動工，國盛中心的爛尾故事似乎迎來結章。
益田與國盛中心的緣分始於信達資產。2015年，該項目因產權、債權糾葛被不良資產管理公司信達資產以105億接手；2017年，信達資產公開招標，深圳房企益田集團在角逐下脫穎而出成為最終操盤手；又是兩年後，隨著益田集團取得項目復工證，東直門爛尾項目似乎終於迎來新生。
近日有媒體報導稱，益田集團在2019年底獲得東直門項目復工證後，正在準備該項目的籌備建設。據了解，該項目將被打造為高端商業項目，益田集團則負責整體規劃和招商。
值得關注的是，東直門國盛中心項目從啟動到現在，歷經二十多年，先後有北京城建（600266.SH）、香港康實、北大青鳥、華遠地產、國浩中國等各方利益入局爭奪，甚至有金融機構深陷其中。
東直門往事
東直門國盛中心項目原為東華廣場，坐落於北京東城區，總建築面積約51萬平方米，包含購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店等。該項目曾是2008年北京奧運會的重點項目，但除了交通樞紐在2008年建成交付使用外，剩餘部分則荒廢多年。
國盛中心項目緣起於1994年，當時東直門交通樞紐被北京公交房地產公司立項，但立項多年，項目一直未啟動。到2000年左右，海南民企海南京灝實業入局其中，並繞過公交公司再次立項，但海南京灝資金實力一般，為此其找來北京城建發展共同開發，當時該項目主要針對東城區「香河園」進行危舊房改造和城市建設，後項目擴大為東直門綜合交通樞紐及東華廣場商務區項目。
項目由於涉及拆遷、舊改等，耗資巨大，北京城建當年又引入了香港康實投資進行合作，並成立了東直門項目公司東華置業，為此香港康實出資13.3億元。但香港康實最終因遲遲無法付款而退出。
值得一提的是，香港康實資金問題嚴重，以至被其債權人的北大青鳥收購。資本玩家北大青鳥入局，一度為東直門項目的產權爭奪埋下隱患。
2004年，北京城建又與任志強的華遠地產達成合作，並計劃轉讓其持有的國盛中心項目超50%股權，交易對價3.1億元。然後，任志強的入局卻隨著北大青鳥的幹涉頗不如意。
由於香港康實與北京城建並未解除合作協議，就此華遠地產與香港康實的大股東北大青鳥開展連環訴訟，這場備受關注的訴訟大戰，最終在北京政府的調解下，以任志強的退出，北大青鳥的獲勝收尾。
不過，北大青鳥也並未成功入局。2005年，深發展銀行（現平安銀行）15億騙貸案爆發，香港康實牽涉其中（東直門項目的資金來源於此），為此北大青鳥與深發展開始進行訴訟拉扯。與此同時，北大青鳥向農業銀行申請了20億貸款以開發國盛中心項目。
但由於牽涉深發展訴訟，北大青鳥項目後續缺乏資金來源無力開發。此後，北大青鳥於2007年引來新加坡房地產公司國浩中國，後者將以58億併購國盛中心項目。
國浩中國入局後，同意為北大青鳥償付農業銀行貸款和深發展款項，北大青鳥則將項目股權轉讓至平臺公司海南京灝，後者由國浩中國後期收購。
然而，變故再次出現。國浩中國並未支付農業銀行和深發展款項，北大青鳥又與國浩中國發生糾紛，局面一度複雜化。離奇的是，2008年2月，海南工商局以國浩中國對海南京灝的併購未在規定時間付款為由，撤銷了國浩中國對海南京灝的工商登記，至此東直門項目又回到北大青鳥手中。
國浩中國對此進行長達七年的反擊戰。其先後對海南商務廳、海南工商局等提起訴訟，卻一再敗訴，直至2014年，海南法院對東直門項目重新審判，並將東直門項目最終判至國浩中國旗下。
國盛中心項目的強勢入局者北大青鳥背後人物則在當年因政商變局，一度滯留在香港四季酒店，2015年因關聯交易等問題被證監會禁入後遠遁海外。
不過，國浩中國重掌項目後，未進行進一步的開發，而是將項目整體以105億賣給了四大不良資產公司之一的信達資產。
2017年2月，信達資產開始為東直門項目引進新的操盤者，據媒體報導，舊改之王佳兆業、復星地產等競相角逐，但最終被深圳房企益田集團奪得開發權。
深圳益田
益田集團成立於1996年，在深圳福田發家，目前主要經營旅遊商業、地產、文化教育和醫療健康等業務。益田集團的實控人為現年60歲的吳群力，其為內蒙人，此前曾是深圳大學的體育教師，後下海投入房地產業務並創辦了益田集團。
益田集團知名項目是位於深圳華僑城的益田假日廣場。目前益田集團除了深耕深圳外，業務還布局於上海、北京、長春、西安等地。吳群力曾一度想將旗下益田產業衝擊上市，但籌備多年，至今未有更多消息。
益田集團擅長打造商業綜合體，其入局的東直門國盛中心項目，為其立足北京奠定重要基礎。事實上，益田在北京的項目較少，主要為在懷柔地區與中影集團開發的影人酒店、影人四季花園等項目。
值得一提的是，益田集團獲得東直門項目的同時，還發行了一筆2028年到期的資產支持計劃，募得資金53億。該資產計劃的管理人和牽頭銷售機構為信達資產旗下的信達證券，委託貸款資金則來源於南陽商業銀行，後者亦是信達旗下銀行。
益田集團2017年實現營收33.16 億元，同比增60.97%，截至 2018 年一季度末，益田集團資產總額 422.35 億元，資產負債率為74.64%。
益田旗下的益田假日廣場則在2018年實現收入5.24億元，淨利潤8566.8萬元，截至2018年底，益田假日總資產137億元，淨資產58.3億元。