周五下午，2020年末上演一場土拍大戲，石家莊公共資源交易中心集中掛牌13宗土地，最終成交4宗，9宗地塊流拍。成交總價39.94億元，還未達到所有地塊的出讓起始價（56.5億）。乍一看，好像土拍成績有些慘澹，但深入了解才會發現，優質地塊的競拍依然火熱。
成交的最熱門的兩宗地塊【2020】094（市職教中心地塊）、【2020】095（原河冶科技廠區地塊），分別由中海和龍湖摘得，兩宗地價成交合計29.92億。
所以，兩宗熱門地塊成交之後，不管是地產從業人員，亦或者銷售、中介人員的朋友圈都一片歡騰，引來一波借力打力。在這個寒冷的冬天，猶如一針強心劑。
總得來說，有刺激，有歡騰，也有落寞。
今天我們就來聊聊，比較熱門的兩宗地塊。
一、刺激在哪裡？
備受矚目的【2020】094地塊（市職教中心）位於新石中路北、城角街東，土地面積約82.42畝，起始價8.98億元，用地性質包括住宅、商服、教育，容積率小於2.4，大於1.0，該地塊還需配建5%比例的保障房，無償交予政府。
該地塊附近生活區較為成熟，北側為石家莊市住房公積金中心、市人民檢察院，再向北有以嶺醫院，城角街西側為金石工業園。
該地塊引來13家房企競拍，包括：中海、招商、金地、中冶、美的、保利、萬科、金輝、華發、龍湖、魯能、華潤、卓越。其中，萬科、華發未出價競拍。
此地塊競拍起始，保利就有出價，而且是持續跟進，在大家都以為保利勢在必得的情況下，中海半路殺出，而且直到最終拍下此地塊，此間場景和三個月前的【2020】063天同地塊何其相似，不過當時榮盛最終守住了天同地塊。
11家房企共競拍437輪，最終中海以17.71億元斬獲此地塊，溢價率97.22%，樓面價高達14815.39元/㎡！畝單價2148.75萬元，再創新高。
至此，中海已布局石家莊三個項目。中海的拍地總是出其不意但又不急不緩的緊咬目標，貌似一開始有些不屑出價，等大家出價到一個階段後，再開始發力，或許在這不差錢的企業來說，拍地就是熬的心理戰術。
二、歡騰在於看戲
拍地大戰，往往引來媒體、地產從業人員的關注，買房的、賣房的，都或多或少的關注下土地市場，就算不關注，但你身邊總有地產從業的朋友，在朋友圈裡也能了解個大概。
賣房的都喜歡土地市場的高昂情緒，這些土拍大戲總是被拿來做參考，市場是試金石，在商言商，地價貴了，房價總難下降，這也是為什麼今年二環外的一些項目有降價空間，但二環內的優質項目的價格還是比較堅挺。
另外，如果仔細觀察，凡是降價的項目，要麼是隨著上一波市場的泡沫浮起的，要麼是拿地較早，成本可控的項目。地價在那兒擺著，你想讓房企低價賣，恐怕比割他肉還難，畢竟拿地的資金可都是銀行的貸款呢。
三，是誰在落寞？
土地的競拍，有成者就有不成者，拿了地的歡騰，沒拿地的就略顯落寞。本期拿地的沒有什麼新面孔，而且更集中在頭部房企，中小房企的空間越來越受擠壓了。
【2020】095地塊，位於河北大明實業公司西、石家莊鋼鐵有限責任公司東、金山街（規劃路）兩側、躍進路北，土地面積約合62.48畝，用地性質為城鎮住宅，容積率＞1.0、≤2.5，出讓年限為70年，起始價為6.76億。
該地塊的位置相較於【2020】094地塊一點也不差，附近有市四院新院區，南側有地鐵一號線談固站，長安萬達廣場，和平路北側則為石鋼片區，隨著石鋼新廠區投入使用，老廠區公布地塊調控規劃，此區域也將是下一個購房熱門區域。
參與競拍的房企有5家，包括：潤江、萬科、中海、中交、龍湖。此地塊競拍開始時潤江、中交、龍湖都有出價，但150輪之後，只剩下了中海和龍湖，剛剛競拍下【2020】094地塊的龍湖出價依然很猛，給人感覺要兩宗地塊都要收入囊中，或許是龍湖天璞項目的成功，使龍湖對於拿地的信心高漲，最終，經過396輪激烈競價，龍湖以12.21億元競得摘得該地塊，溢價率80.62%，樓面價達12343.13元/㎡！畝價1954.23萬元/畝！
中海、龍湖都拿了地，那麼是誰在落寞？答案也在朋友圈，競拍結束後，晚7點30分，潤江在其集團公眾號發布了名為「潤江地產積極響應號召，協同營造石家莊陽光公開土地市場環境」，文中稱，【2020】095地塊，使用權人為河北省金科冶金研究院有限責任公司，作為該地塊原使用權人的主要股東單位，潤江地產旗下的河北潤洲房地產開發有限公司於三年前積極響應政府號召，對該地塊進行了一級土地整理，為達到淨地出讓做了大量積極的工作，並為該優質地塊進入市場奠定了良好的基礎。文中最後稱，潤江地產始終積極響應石家莊市委市政府的號召，支持公開公平公正的土地招拍掛市場環境，立志為今後的土拍市場做出更多的貢獻。這一幕又讓人想起來三個月前的天同地塊，同樣天同地塊所屬集團為榮盛控股，當時的天同地塊也引起了眾多房企的爭奪，不同的是歷經606輪，榮盛守住了該地塊。但【2020】095地塊相對於潤江集團就沒那麼好命了，潤江在出價達到8.12億後就偃旗息鼓了。潤江集團的文章幾乎被很多員工轉發在了朋友圈，配上了文章末尾的那段話。頗有些悲壯，但潤江的動作不光有悲壯，其文章還發布在了樂居、搜狐焦點、房天下等房產平臺，貌似有些逼宮的意思。但箇中滋味，只能自己體會吧。
除了這兩宗熱門地塊之外，【2020】082地塊為摩卡小鎮項目成功補證，萬科與福美攜手摘得【2020】092號地西京北地塊。
相比較於094和095地塊，動輒樓面價上萬來說，萬科與福美聯合拿地的092地塊實在是太香了，樓面價只有3206.47元/㎡，而面積則為200.36畝，可操作空間很大，位置也不錯。
流拍的地塊，要麼是無人參與競拍，要麼是為競價未達低價，而有的地塊已經兩次無人競拍了，期間還下調了價格，仍是無人問津。
不是石家莊市場魔幻，魔幻的人心而已。