01
城東新城迎來重磅商業綜合體
12月19日，期待已久的杭州東站華潤萬象匯終於開業了。
雖然城東新城已有的商業不少，但是生活類購物商業綜合體真的太匱乏了。
以前還有26萬方的港龍城期待一下，無奈爛尾多年，王府井接手但至今還未開業，這一次萬象匯搶先在城東群眾中伸出橄欖枝，商業氛圍瞬間UP。
杭州東站萬象匯
萬象匯總體量24萬方，其中購物中心約3.6萬方，廣場公共空間近1萬方，佔地面積大，覆蓋範圍很廣，由氛圍社交引力場（慶典廣場）、成長活力場（濱河步道）、健康聚力場（北下沉廣場）、生活動力場（B1層）四大組團組成。
特別之處在於，它為半開放式結構，人們在露天中行走，格外適合結合戶外互動開展。
據官網披露有80多家品牌商入駐，與緊挨在東側東站西子國際結合，基本上可以稱霸城東新城的商業。
它不僅帶來了城東第一家盒馬鮮生，讓周圍3公裡範圍的小區成為了「盒區房」，開業當天不少人慕名前來消費。關鍵是它屬於生活購物中心，是城東男女老少真正吃喝玩樂的天堂。
老鴨集、綠茶、星巴克等熱門門店
萬象匯此次開業的「福利」也很多，不僅有各種開業優惠券、讓利，還有一場草莓TOWN音樂生活季同時開啟。
現場人超多，當天地下車庫都非常緊張，有市民朋友說，昨晚更是排了好幾家都滿員飯都沒吃上，連上廁所都是排長隊。
優秀的餐飲商業是綜合體的基本修養，在「民以食為天」上，萬象彙算是合格了。
萬象匯現場人頭攢動
剛剛開業餐廳爆滿
杭州東站萬象匯導航指示牌
杭州東站萬象匯品牌一覽
杭州一共有兩家萬象匯，第一家是蕭山萬象匯，入駐的是蕭山的市中心，也是目前生活和商業氛圍最濃的地方。
萬象匯的入駐如城東新城的強心劑，之前城東的商業一直被人所詬病，現在萬象匯的到來，值得城東市民集體歡呼。
02
新房供應驟降
城東新城熱度回升
萬象匯主要輻射了城東新城板塊和筧橋板塊，對於改善板塊商業配套、提升商業氛圍有很大意義。
經過四五年的發展，火車東站東明顯成為了新的中心，這裡商業林立，軌道交通進展加快，新房市場不斷推陳出新，板塊越發繁華。
去年，城東新城屬於供應井噴的時期，不少項目還遭遇流搖，不過最後都賣完了。三湘印象森林海尚今年率先交付，錢塘天譽交付日子也臨近了。
森林海尚成為城東新城第一個科技和綠色住宅，而錢塘天譽的顏值也提升了整個板塊居住環境。
經過一年多的沉澱，現在在售新房項目不多，目前有花語天境、悅風華、中旅歸錦府、信達東萊府、德信中心等，但很多都在清盤階段。
新房市場上，城東新城的熱度有明顯的回升。像花語天境10月高層加推的中籤率，只有不到11%。接下來加推的疊墅，高層房源不多了。
德信中心12月10日首開， 中籤率28%，以也TOD綜合體的優勢成為了城東新城新晉紅盤。
但顯然，新房市場上，都是在100㎡左右以上的大戶型，小戶型屬於極度稀缺的資源。
03
二手房整體反響平平
89方成交意外突出
現在城東新城新中心已開業的有杭州之翼、三花國際、中豪國際商業中心和萬象匯。那萬象匯的到來會不會促進二手房的成交呢？
杭州市民卡房產頻道統計了城東新城主要二手房的成交情況，發現了二手房的成交平平，成交均價大多在4萬元左右/㎡（不排除合同做低的可能）。
不過，小編注意到，德信東望近來成交和價格上漲不少，遠超其他同類小區。
數據來源：好找房和手邊買房
德信東望位於明月橋路與新塘路交叉口，由2幢小高層和13幢高層組成，屬於18萬方的大盤，大多是89方的小戶型。有中介介紹，這個小區綜合評價較高，小戶型多，所以成交好，也願意更多地推薦。
它距離彭埠地鐵站只有約300多米，又緊靠夏衍幼兒園、夏衍小學和中學一站式教育配套，格外受到購房者的青睞。
城東新城三房的89方小戶型最為稀缺，因為總價低、格局好，二手房大戶型在新房市場同時擠壓的情況下並不好出手。
德信東望某87㎡的業主王女士於今年10月份掛牌，1個月後就成交，帶上車位一共442萬，如果拋去30萬的車位，房源成交均價大概是4.73萬元/㎡。
據王女士介紹，買家是給年輕的女兒買的，看中的就是交通便捷、次新房環境好、三房兩廳。
數據顯示，德信東望近6個月最高成交均價為51015元/㎡，已經與周邊的新房形成了明顯的倒掛。有的房東在2個月前，一口氣提價134萬，可見小戶型的火爆。
某89方房源掛牌上漲（來源：好找房）
而其他幾個小區，如德信東宸、濱江東方星城，以大戶型為主，儘管品質以改善為主，其中，萬科中央公園交付未滿2年，交易卻要少很多。
另外新中宇維薩的小戶型大多是兩房，而德信東望都能做到三房，加上包陽臺，格局更舒適。
城東新城因為商業環繞、地鐵加持，主打便捷生活圈。由於原本的城東新城並不缺商業配套，萬象匯的開業，現在並不能對樓市產生多大影響，等運營一段時間，影響才能彰顯。
不得不說，城東新城的樓市發展簡直就是健康的模板，沒有投資客趨利的「萬人搖」， 但它從未在樓市中失去「話語權」，一直都有自住人群入駐。一二手房價格沒有明顯倒掛，但都在合理的範圍內，沒有暴漲和暴跌，相當「理性」了。
萬象匯只是十字天幕街的開端，它附近在建還有一個綜合體德信中心，未來會有更多商業體加入，城東的商業圈不斷再蛻變升級。就像在打開潘多拉盒子，充滿想像和期待，但卻把握不準到底是什麼樣。