2020年這一年，多災多難。對於寧波商業廣場來說尤其如此。今年上半年，餐飲行業和商業廣場都普遍不景氣。但是，隨著情況的好轉和消費券刺激，商業廣場開始慢慢復甦了。
但是，寧波的商業廣場正在經歷——冰火兩重天！下面我會就冰與火的討論給大家帶來寧波商業的現狀與限制！
首先，先說說寧波商業的冰吧！我總結了下有3點冰！
NO1：寧波商業廣場多而散
據我估算寧波六個區一共有近50個廣場，還有近20個廣場待開業！已開業的有：鄞州印象城，鄞州萬達，東部銀泰，環球銀泰，北侖銀泰，鎮海銀泰，奉化銀泰，江北萬達，奉化萬達，來福士廣場，和義大道，宏泰廣場，文化廣場，高金廣場，世紀東方，奧特萊斯廣場，海曙恆一廣場，寶龍廣場，海港城，東岸裡 ，新城吾悅廣場等。
待開業的有：萬象城，萬象匯，阪急百貨，海曙印象城，高新印象城，寶龍一城，歡樂海岸，k11，江北寶龍廣場，奉化寶龍廣場，恆一城市廣場，1872花園坊，路勁新天地，綠地繽紛城等。
廣場多而分散，導致人流分散，形成不了一定的商圈。寧波目前來說，只有3大有一定規模的商圈。第一就是天一廣場商圈，第二就是鄞州萬達印象城商業圈，第三就是文化廣場商圈。這3個商圈包含多個廣場，對人流的聚集有一定的幫助。但是，對於其他零零散散的廣場來說日子就不好過了。人就這麼點，怎麼才可以招商引資，吸引人流量呢？這就是那些廣場的世紀難題！
NO2：商業廣場普遍質量不高
寧波的廣場太多了，大大小小，大多數不成氣候的原因在於定位和質量不高。簡單的例子就是不是成熟的商業開發商開發的，其質量讓人擔憂！比如聯盛廣場，如此好的位置和開業時間，最後倒閉，讓人唏噓。還有奉化印象城，也是開業火爆，現在半死不活！
這種廣場太多了，我分析其原因有2點！第一點：商業廣場的定位和建造風格，定位不清晰，招商不給力，造的讓人詬病不喜，能好才怪。主要是那些小開發商。
第二點：運營招商不給力，平庸，缺乏箭頭產品！大的開發商也是如此，現在是網紅經濟，造的不夠吸引人，店鋪選的不夠吸引人就會導致冷清。這就非常需要考量運營團隊的能力了，在這裡寧波的鄞州萬達和世紀東方和印象城做的最好！其他的比如大牌子的宏泰廣場和海港城就欠缺了許多。寧波廣場多，好的運營團隊少，導致了許多廣場冷清的可怕，不管你是大開發商和最優地段都是如此！
NO3：定位不清晰，競爭壓力大！
寧波廣場多，導致了很多廣場會發生競爭。但是，每個區都被有一個冠軍，也不會有很多個手下敗將。許多廣場地段好，就是沒人氣，邯鄲學步只會越做越差。這就是定位不清晰。人家最輕奢，你也做，人家周邊是消費群體廣場舞大媽為主，你去搞潮流。人家周邊是學校，你去搞奢飾品，會好才怪。所以，一個商場的定位很重要，開始不對，沒關係可以後期慢慢培育，多搞搞活動，人氣來了，改變業態，找準位置。
此外，同行競爭大，比如印象城3巨頭，寶龍廣場，萬象匯，印象城，這3家大店一競爭，周邊的小廣場基本上沒人去了。而且，很奇怪為什麼不去學學無錫的三陽廣場那裡用地鐵聯通，這麼多的廣場居然沒有地下站，真的很無語，一大波人像上海南京路看齊麼？既然是這樣，也可以把路拓寬啊，這麼小的路，實在不敢恭維。
除了，已經開業的廣場的冷！還有未開業或者準備開業的廣場的猶豫。
比如：萬象城從2011年籤訂合同，2014年建造，差不多10年了。果然是好東西來的慢和阪急一樣慢。建成後將與「東新阪急，三江口和義大道與新世界K11」對標。
萬象城
萬象匯的招商和運營團隊壓力巨大，終於將在7月25號開業了，可以去看看了。
萬象匯
萬象匯
高新區印象城遲遲不開業，招不到商，成為了難產；
高新區印象城
阪急百貨一年又一年的推遲，等待地區的成熟，寧波阪急百貨1樓是重奢品牌，2層是國際化妝品和輕奢，3層4層是其他品牌，日方要求的是商場100%開業率，就算國際重奢品牌缺1個延遲開業也不行。而歐美的重奢品牌，要通過一系列繁瑣的流程。好在據我得到的消息：阪急海外第一店，寧波阪急的開業時間，預計將在今年八月正式官宣；
阪急百貨
浙江省第一座寶龍一城，應該會有點誠意，建成後對標阪急、新世界k11、萬象城；與環球城構成南商雙子星；
寶龍一城
綠地繽紛城，爛尾多年，今年開了一點店，我剛去看過，招牌鍾書城等還在裝修，整體達不到開業標準，不知道為什麼提前開業，地下室都還在裝修；
綠地繽紛城
歡樂海岸，真是一點都不歡樂，位置很好，山姆很火，但是，現場還是一片慘澹樣子；
歡樂海岸
歡樂海岸
海曙印，帶著海曙的期盼，招商成果看著還行，沒有砸了印象城的牌子。其他待開業的我在這裡也不多說了！
海曙印
這些就是寧波商業廣場的冰。
下面就是寧波商業的火熱：
寶龍廣場開業：人氣暴漲，火爆全城，芝芝奶茶成了寶龍的招牌，排隊的人一波又一波。因為疫情，不知道它的天地人影院會怎樣？
寶龍廣場
鄞州山姆會員店開業：人氣爆棚，全城的人都來了，強電飯煲，搶烤雞，強西瓜，得益於好的地理位置和強大的運營團隊，火爆不是沒有原因的，後續的活動和產品的更新是它後面的運營難點！
鄞州山姆會員店
印象城和萬達的新店的開業和活動，也是讓一大波人紛紛掏錢消費！
我最近得到的一份2019年購物中心銷售額排名，寧波入榜的僅有一家，不是天一。天一的業績估計是拆分的。南京德基真是神一樣的存在，去過一次，負一層堵到懷疑人生。北京國貿第二，上海國金僅第四。
所以，今年的寧波商業廣場真是冰火兩重天，一邊火焰一邊海水。未來會有一大波的新的廣場的加入，會發生什麼，我們還是拭目以待吧！