13個待表決舊村叫板珠江新城？
又來了，舊改轟轟烈烈的增城，今天又有兩個舊村掛網。
兩村分別是位於永寧街的塔崗村大旺崗社和寧西街的百湖村，合共改造用地面積近63萬㎡，投資50億元，分別將於7月19日、20日舉行招商表決會議。
一個多月前，增城各舊改村項目紛紛掛網招商，以趕在4月29日的「大限」前搭上舊村更新的「末班車」的盛況還記憶猶新。
如今「大限」已過一個月，區內照常有舊改村項目照常掛網招商，意味著後續還會有更多的村要來？
塔崗村大旺崗社：
周邊樓盤林立 2公裡接駁城軌
塔崗村位於增城永寧街，新新大道、永寧大道從村域穿過。
本次舊改招標的為其中的大旺崗社，改造範圍用地面積僅5.37萬㎡，投資5億元，是近兩年來最迷你的舊改村項目之一，面積僅比海珠新市頭、南沙大湧村新村街大。
改造範圍東至南山豐景花園，南至增城開發區小學，西至塔崗村留用地，北至永寧大道，範圍內本村集體經濟組織的在冊總人口655人，戶數187戶。
較早前小π曾在現場看到，當地村民自建房多為2-3層，並且外觀普遍比較老舊。
而在該舊村社北側一路之隔為五羊本田摩託廠，兩者之間的主幹道永寧大道沿線路中均為電塔，比較有礙觀瞻。
不過，在大約2公裡路程以外，有在建的新白廣城際荔湖城站，未來建成後這裡接駁到新塘、鎮龍等樞紐換乘地鐵，或前往白雲機場等地將會變得比較方便。
△在建荔湖城站
隨著周邊近年來出讓宅地越來越多，這裡也漸漸進入剛需客的視線。
在售一手樓有1.8萬元/㎡的合景譽山國際，以及尚未開售的珠江花嶼花城。
二手方面則有合景花漫裡、增城時代廊橋、保利i立方等，報價1.5萬-1.8萬元/㎡不等。
可以說，該舊村社基本上就是被樓盤包圍的舊改項目，或許也因此成為其更新改造的原因之一。
別看TA舊改面積小，但對合作企業的要求一點也不低。
其中最重要的一點就是，申請企業或其母公司2019年財政年度經審計的合併報表總資產不低於4000億元，比裡仁洞、沙溪等舊改村要求的200億門檻都要高得多。
百湖村：
開發區腹地 或是卓越囊中物？
百湖村位於寧西街東南部，村起源於清朝，村域面積258.01公頃，下轄3個自然村6個合作社。
該村經濟產業發展以村民外出務工、自主創業為主，村內主要種植龍眼、荔枝、水稻、香蕉等作物，只有少量工業。
△百湖村灣谷自然村一角
村內現存的歷史元素主要有祠堂、古井、古樹、門牌以及炮樓等，其中以祠堂的數量較多，貞吉羅公祠、奇錦羅公祠為省級文物保護單位。
另外，村內現存還有春節期間舞獅、九月九重陽祭祀祖先等民俗。
△貞吉羅公祠
該村位處增城開發區腹地，村域北側有在建花莞高速，西側有沙寧路經過可直通新塘、沙埔等地，往南走2公裡左右可到濟廣高速南香山收費站，驅車往來廣州市區也比較方便。
相關招標資料顯示，本次改造投資45億元，用地面積57.43萬㎡，全部都是集體用地，改造後將轉為國有用地。
改造範圍內居民666戶，戶籍人口1827人。
至於要想拿下該舊改項目，申請企業須滿足以下條件：
中國境內獨立法人；
在廣東省內註冊且實繳註冊資本金不低於10億；
具備房地產開發企業一級資質，近5年在廣東省區域內有納稅記錄且累計納稅25億元以上；
在廣東省具備房地產開發經驗15年以上，並且已累計開發建設項目總建築面積不低於100萬㎡；
提交1億元參選保證金；
不接受聯合體報名。
據了解，百湖村目前已成立舊改項目部，來自深圳的房企卓越已在該村布局多時。
去年8月在深圳會展中心舉辦的首屆中國·深圳自然資源博覽會暨第46屆中國·深圳房地產業博覽會上，卓越就透露廣州百湖村為其城市更新八大重點項目之一。
至於最終是否真由其操刀百湖舊改，填補片區一二手樓市的空白？7月20日表決會議見分曉。
「大限」後照常掛網
待表決舊村幾乎珠江新城大
一個多月前，增城多個舊改村為趕上4月29日的「大限」而紛紛掛網招商的「盛況」，大概各位都仍記憶猶新。
理論上來說，4月28日晚石灘鎮田心村連夜掛網之後，未掛網的舊改村項目都應暫停或延後，但此後仍有新塘新街村、寧西下元村和百湖村，以及永寧塔崗村大旺崗社等項目照常掛網招商，是否意味著後續還會有其他村要來？
據小π統計，截至目前，增城招商中待表決的舊改村項目有13個（含引入合作意向企業的3個），涉及改造用地面積570.87萬㎡，幾乎相當於珠江新城（619萬㎡）那麼大。
而當中的10個引入正式合作企業的項目，改造投資金額265.86億元。
接下來的兩個月，將有不少的壕在迎接新生活的路上呢！