2019年上半年，北京、成都相繼出臺首店補貼政策，上海宣布力推500家首店的落地，首店經濟進入爆發期。
首店經濟受到商業地產行業及政府部門的高度關注，成為煥新城市商圈、激發居民消費活力的重要引擎。RET睿意德對北京市2019年上半年的首店數據進行統計及深度解析，以窺探北京商業發展新趨勢，為購物中心經營者、品牌商及政府部門提供啟發。
上半年，共有328家首店落戶北京，按首店地域等級分為：全球首店5家、亞太首店2家、亞洲首店4家、全國及大陸首店59家、華北首店91家、北京首店167家。引人矚目的全球首店是丹麥知名珠寶品牌PANDORA 旗下咖啡廳 PANDORA Café、H&M 集團旗下高端品牌 COS 男裝店、全球首家京劇藝術體驗館「亮相天樂園」、以伊甸園為主題的I DO 全球首家珠寶概念店以及皮具工坊品牌澤尚 ZESH 全球首家獨立精品店。
從首店的品牌屬地來看，國際品牌共54個，來自15個國家地區，按首店數量排名 TOP3分別是美國、日本、義大利，其後是丹麥、英國、韓國、新加坡、西班牙等其他國家。瑞士頂級鐘錶品牌 RICHARD MILLE旗艦店、由以色列國家旅遊部參與打造的以色列旅遊主題店、發源於紐西蘭的精品棒球帽品牌 SWOFCARE 全新概念店、來自荷蘭的米其林星級餐廳 UmamiPicnic 等國際品牌均已落地北京。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
傳統商圈及成熟項目仍受青睞，首店為存量改造增添活力
從首店的選址分布來看，影響力及輻射力強的傳統商圈仍是首店進駐的熱門之選。首店引入數量並列第一的商圈是三裡屯商圈和CBD商圈，均有33家首店入駐，其中三裡屯太古裡、三裡屯SOHO、國貿商城、世貿天階等商業項目貢獻最大。數量排名 TOP 15的商圈總計引入首店241家，佔總體的73.48%，呈現高度聚集的特點。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
RET睿意德的統計數據顯示，上半年選址於集中商業物業的首店有248家，佔比75.61%。其中，購物中心以成熟的運營服務體系和濃鬱的商業氛圍，吸引眾多首店落腳。三裡屯太古裡在上半年延續了「首店收割機」的風範，吸引9家首店進駐，與北京首家高端購物中心國貿商城一同登頂榜首。潮流青年聚集地朝陽大悅城引入8家首店，位列第三，僑福芳草地、朝陽合生匯、凱德mall 太陽宮、世貿天階、北京坊等購物中心也引入5家及以上首店。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
對於進駐購物中心的首店，僅有2.96%位於2019年新開業商場，其餘高達97.04%的首店都位於存量項目。一方面，受核心城區土地及商業規劃的限制，新增商業物業增長不足;另一方面，新開業購物中心多處於商業氛圍相對薄弱的商圈，相比於成熟項目來說，對首店的吸引力還有待提升。
首店的入駐為存量商業的盤活及傳統商圈的更新帶來活力。以開業近20年的國貿商城為例，上半年引入了許多重量級品牌首店，最具代表性的是美國老牌玩具零售品牌F.A.O SCHWARZ 的亞洲首家精品玩具旗艦店，總面積超2600平方米，創下北京 CBD 地標國貿最大單體玩具店記錄。
義大利頂級服飾集團 RobertoCavalli 旗下休閒運動系列 Roberto Cavalli Sport、世界首個現代城市運動服飾品牌 C.P.COMPANY、「迷你珠寶」的開拓者AHKAH也紛紛選擇在國貿商城開設中國第一家店。首店的引入為存量物業帶來消費者目光的重新聚焦，不僅成為存量物業漸進式改造的重要方式，也為其所在商圈帶來了新的活力。
值得一提的是，不少首店品牌在落戶北京時依據京城的地域特色「量體裁衣」，植入北京鮮明的文化符號。「體育+嘻哈」服飾潮流鼻祖 STARTER旗下高端街頭潮流支線 STARTER BLACK LABEL，在門店布置上將北京經典的石獅子、鬥拱、飛簷等中國傳統文化元素，用毛筆書寫的「北京」字樣融入多媒體LED 文化藝術裝置中，「中國風」躍然而現。
丹麥男裝品牌 JACK & JONES 在京開設中國首家ULTRA極致風尚店，由 JACK & JONES北歐設計公司聯手多位中國藝術家打造。店鋪入口設有龍之第九子椒圖中國風藝術裝置門環，店內擺放著靈感源自京劇臉譜和傳統剪紙的牛仔藝術畫《張飛繡花》，收銀區上方則有妙趣橫生的北京城市地圖，京韻十足。
業態分布展現商業新趨勢，科技與文化構筑北京特色
首店業態分布方面，餐飲及零售業態佔據前兩位，分別有195家、90家。餐飲業態佔據半壁江山，生活服務和休閒娛樂業態比重相對較小。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
餐飲：海納百川，小食與正餐共生
餐飲業態首店中，自帶「網紅」屬性的茶飲甜品依然熱度不減，首店數量位居第一，達29家。近幾年異軍突起的茶飲品牌不斷加速業態創新，延伸出許多新品類、新主題。
喜茶熱麥、喜茶PINK主題店、樂樂茶制茶樂園店、BlaBlaBar奈雪酒屋紛紛落地北京。引爆社交網絡的甜品界「新風口」舒芙蕾在北京市場加速擴張，鮮の芙蕾、食武士·舒芙蕾等品牌在京開設首店。茶飲甜品首店品牌中也不乏餐飲巨頭及跨界玩家的身影，西貝莜麵村在京開設西貝酸奶屋全國首店，泡泡瑪特開出全國首家甜品店。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
日料和西餐分別以24家、20家的數量位列第二和第四。日料及西餐首店品牌均呈現細分特徵。「日本天丼第一品牌」金子半之助在京開出中國大陸首店，「大德」旗下最高端的日式燒肉會席料理「大德·長安」也落子北京。源於澳大利亞的Hurricane's Grill 哈瑞肯澳洲颶風牛肋排、英國傳統美食炸魚薯條品牌 Mr. Chips 紛紛來京設立中國的第一家門店。
小吃首店數量達到23家，排名第三。解憂三明治、妙諸葛鮮肉燒餅、甜心·閑生、宏兔江湖、雪戶牛排等小吃首次登陸京城，為生活在北京的消費者帶來更豐富多彩、靈活便捷的餐飲消費體驗。
新開酒吧數量達16個，是北京城市夜間經濟蓬勃發展的縮影。坐落在屋頂的泡泡球主題酒吧 STREAM、白天咖啡館晚上搖身變為酒吧的 Mona GinBar、藝人梁維嘉創立的 Hiphop 主題酒吧 Lust A$ylum，都成為上半年京城「夜空中最亮的星」，引來潮流青年打卡。
川菜13家、火鍋10家、北京菜9家，構成中餐首店前三甲。影響力輻射全國的川菜和火鍋魅力十足，本土的北京菜吸引力同樣強勁。旺順閣旗下主打高端新式北京菜的提督·TIDU、桐爺小館、瀛興樓烤鴨、漫香庭酥皮烤鴨新派菜等京味餐館紛紛落地，展現出北京菜的創新及精進。
首現京城的9家咖啡館同樣亮點十足。瑞幸咖啡推出全國首家大師主題店 Caffè Andrea，百勝集團旗下的咖啡品牌 COFFii &JOY、人工智慧咖啡館 Ratio Master、源於日本的網紅咖啡店 %Arabica、火遍新加坡的南洋老咖啡等都在上半年亮相北京。
零售：服飾彰顯時尚潮流，文創科技大放異彩
零售首店中，服飾品類名列榜首，佔比22.22%。TOMMY HILFIGER在三裡屯太古裡開出亞洲首家未來概念店，店內設有「智能魔鏡試衣間」、獨特的數字購物牆，以及可發揮創意給虛擬模特混搭各種造型的 TOMMYXYOU定製平臺。此外，JACK & JONES 首家 ULTRA 極致風尚店、源自北歐的極簡主義風格品牌 Art FusionAce、野獸派旗下的高端內衣家居服品牌 NAKED BEAST 也同樣引人注目。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
體育主題的零售集合店在上半年的北京顯得格外耀眼。北美之外最大的 NBA 專賣店—— NBA北京旗艦店、英國曼聯足球俱樂部開設的曼聯體驗中心、亞洲獨家體育收藏品專營店 MIRAGE 的開幕激發了眾多體育迷的消費熱情。
8家文創書店的開業，為北京濃厚的文化氣息再添一筆。高曉松與朝陽大悅城合作創立文藝空間「曉島」，倡導閱讀、思想文化與藝術生活，致力成為北京的「文藝青年陣地」。被譽為「中國最美書店」的鐘書閣、西西弗黑標旗艦店、大慶朗讀、舞美書店、由新書店、閱青山書店、NamoonBooks 也紛紛登陸北京。
高科技的應用亦是北京零售業態首店顯現的重要特徵，微軟黑科技旗艦店、樂高黑科技數位化旗艦店、中國銀行首家5G智能生活館相繼開幕。來自美國的世界頂級超跑品牌SALEEN 賽麟將汽車體驗中心開進了僑福芳草地購物中心，為消費者帶來感受先進汽車科技的獨特體驗。
新零售業態仍在悄然生長，上半年進入北京的4家首店分別是：盒馬新業態盒馬菜市、上海餐飲老品牌寶燕商城生鮮超市、家樂福旗下的新概念門店、生鮮新物種 T11生鮮超市。巨頭擴張的同時，仍有新入局者將北京市場作為進入生鮮新零售賽道的起跑點。
網際網路公司持續在京開設線下體驗店，北京網際網路人才聚集、科技資源充沛、新消費人群龐大的特點為這類門店的誕生提供了創新土壤。凱德星精品電商開設中國首家線下體驗店「凱德星市集」，下廚房開出首個廚房美學實體店「好室好得」，國內首家擁有鑑定師買手的奢侈品電商品牌「MUSEE名見」在北京坊開設線下實體店，主打生活美學的短視頻自媒體品牌「一條」將北京首家實體店開在薈聚西紅門購物中心。
兒童：娛樂佔據主流，教育培訓風生水起
兒童業態中，兒童樂園數量遙遙領先，佔比過半。各式各樣的主題賦予每家兒童樂園獨特的色彩，俘獲兒童的歡心，例如以採礦為主題的皮曼特淘礦小鎮、恐龍主題的神奇卡西爾、萌寵主題的MINIZOO·快活島、競技主題的 HighFive 樂園等。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
教育培訓方面，中雲舞蹈藝術中心、小麻吉AI繪本館、RoboEDU機器人編程教育於北京開設首店。在少兒編程教育這一熱門創業賽道上，北京以網際網路人才集聚地和科技前沿陣地的優勢，吸引一批聚焦該領域的新創公司入駐。
生活服務&休閒娛樂：美容美髮走國際化路線，電影戲曲交相輝映
生活服務類首店中，美發7家，美容4家，其次是攝影、寵物和郵遞。美發首店品牌有尺度 SCALE SALON、至 ACME STUDIOS、G.Y.SHAIR SALON 等，美容品牌有日本品牌seas小顏·日式小顏整骨サロン、安磯儷也國際美容中心等。由中國郵政和朱炳仁藝術博物館聯合創辦的朱炳仁藝術主題郵局落地798藝術區，成為北京文化類創新業態的代表。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
休閒娛樂類首店中，電影院位列第一，戲劇和相聲館成為亮點。電影院呈現特色化、個性化趨勢，新開業首店中出現了國內首家集標準影廳和威士忌酒吧於一體的沃美啟泰影城全國旗艦店、為觀影者提供個性化服務的雲端·24h高端主題私人影院等創新型影院。戲劇和相聲作為北京特色傳統文化的一部分，不斷受到年輕消費者的喜愛追捧，各類文化場館陸續亮相。全球首家國粹京劇體驗館「亮相天樂園」業已面世，將打造成為京城京劇文化新地標。
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
（來源：RET睿意德）