全聯房地產商會創會會長聶梅生:2019年是房地產的臨界點

2020-12-19 騰訊網

「我認為房地產的大勢來講，2019年是個臨界點」 11月1日全聯房地產商會創會會長聶梅生在「第五屆中國城市鎮運營商大會」上表示，臨界點並不等於翻過臨界點一定要下滑、一定要崩盤，可能是從量變到質變。

全聯房地產商會創始會長 聶梅生

聶梅生表示，臨界點就是要翻篇，翻篇以後會以新的形式出現，主要體現在四個方面：一是房住不炒，這是一個長效機制；二是銀根肯定不會放鬆，保證經濟轉型；三是地根方面，土地財政的沒落和土地資源釋放的新興同時並舉；四是稅收方面，新的稅制肯定是C端的權重加強，B端要減稅。

房地產怎麼翻篇？聶梅生認為，一是投資轉消費。以前從GDP方面考慮得比較多，現在考慮美好生活指數，考慮國民幸福指數，這就是一個很大的轉變，從投資轉到消費，轉到美好生活，轉到城市運營。城市運營到最後，得把住在城市裡的人運營得美好才行。最後你的指數是什麼，恐怕都要重新架構；二是增量轉存量。從房地產的銷售額、銷售面積轉到存量資產的價值，怎麼把它運營起來。城市運營當中非常重要的不是運營增量，而是運營存量；三是開發轉服務。從短期開發轉長期持有的運營服務。

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