從本周一起，杭州市區範圍內正式施行住房限購政策，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
也就是說，沒在杭州買過房的金華人，現在仍然可以在杭州買一套房，包括一手新房和二手房。而已經買過一套，或者更多杭州房子的金華人，就要暫停在杭購房投資的腳步了。
業界評論說，這個限購政策相較其他熱點二線城市和一線城市來說，還是相當溫和的，畢竟，沒在杭州買房的外地人，數量要大大多於已經買過房的，如果新購房者也加入到大軍之中，杭州樓市的走勢依然會是強勁的。當然，也不排除，如果杭州樓市持續過度火爆，會出臺進一步的政策。
從目前杭州市場的反應來看，限外之後，杭州的土地依然拍出高價，溢價率刷新了歷史紀錄。成交量則從單日5000多套坐過山車直降到300多套，只有原來最高峰的6.4%左右。但這也是開發商捂盤惜售和購房者暫時持幣觀望的共同結果，並不說明杭州未來的交易水平就會維持在這一低位。
大趨勢還要留待時間考驗，那麼，就從技術上來說，限購政策後，金華人該怎麼到杭州買房呢？
·怎麼買房·
限購未覆蓋全市區
此次限購政策充分體現「因城施策」總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。明確了限購範圍為杭州上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
限購時間明確，新建商品住房以網籤平臺商品房買賣合同籤訂時間為準；二手住房以網籤平臺房屋轉讓合同籤訂時間為準。
金華人要提供哪些證件？
金華戶籍居民家庭要去杭州下手買房前，首先要向房地產開發企業（一手房）或房地產經紀機構（二手房）提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件。除此之外，還需提供擬購房人籤字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》。
值得注意的是，杭州市住房保障和房產管理局對於限購政策中的「非本市戶籍居民家庭」有著限定，家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州戶籍，即認定為「杭州市戶籍居民家庭」，買房不受套數限制。金華一些杭州、金華兩地跑，工作地在金華，夫妻中有一方戶籍在杭州的市民，就能不受限購政策限制。
買房之前要先查住房檔案
金華人在杭州市區買房，需要提供在杭州的家庭住房情況，可以向杭州市房產檔案館、下沙房管局、濱江城建檔案館、西湖區行政服務中心之江分中心、蕭山區房管處檔案館、餘杭區房管處申請辦理，可任選其中一處辦理。房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。不符合條件的，不予出具。依據房產檔案管理部門出具的確認信息，房地產開發企業、房地產經紀機構才可跟購房者籤訂住房合同。
《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》這兩份重要的相關表格，可登錄杭州市住房保障和房產管理局官方網站下載。
「限購」只限住宅不限商業房
本次政策中的限購，指的是限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括與他人共同購買，不包括因繼承、贈予、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。而到杭州購買寫字樓、商鋪，依然沒有限購。
「已擁有住房」的明確概念
是指居民家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同籤訂備案、籤訂二手住房轉讓合同的住房。
·業內意見·
政策在意料之中
浙報傳媒房地產研究院院長丁建剛認為，杭州的限外政策，是一個意料之中的政策。
政策出臺的背景是，在一線城市和部分二線城市大幅度上漲，甚至暴漲，又恰逢G20峰會對杭州城市的宣傳疊加作用，大量的外地投資購房需求向杭州外溢的背景下，杭州緊急出臺這一政策。而這一限購政策並非如2011年對外地人的禁購政策，外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出臺後，對市場會有適度降溫的作用。
但他也認為，未來杭州市場的走勢，不僅僅取決於杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。
熱點二線城市均已出臺政策
除了北上廣深四個一線城市一直沒有放鬆限購外，去年底到今年樓市表現極為搶眼的合肥、蘇州、南京和廈門這二線城市「四小龍」，均已出臺相關政策進行調控，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門，杭州緊隨其後。
對比不同城市的政策版本，蘇州規定外地戶籍家庭申請購買第2套住房時，應提供社保和個稅證明。而廈門限制已在廈門有一套及以上住房的外地戶籍家庭購買144平方米以下的普通商品房。總體來說，各地的調控政策殺傷力均不大。
·市場表現·
成交量的過山車高差驚人
限購的前一天，也就是上周日，杭州市區（含餘杭、蕭山、大江東）創造了單日成交3265套商品房和1840套二手房，共計5105套的歷史最高紀錄；而本周一，也就是限購第一天，市區商品房成交迅速滑落至222套，二手房籤約僅106套，共計328套。從5105到328，仿佛坐了回過山車。
不過，之所以成交量如此天差地別，市場人士認為並不是正常狀態，一方面是市場在經歷了天量成交之後，本就惜售待漲的開發商不急於大量網籤；另一方面，限購開啟後，購房者也打算先觀望幾天，看看市場反應；此外，限購啟動後，在網籤之前需要先查詢檔案審核客戶資格，對於網籤的速度也有影響。
由於本次限購主要針對外地投資客，限購前後成交量的鮮明對比，也暴露出了限購前在杭州樓市投資客的比例之高。據抽樣調查，杭州樓市的投資性需求購房比例已經超過50%。
冷門地塊拍出逆天326%溢價率
本周二，作為杭州推出「限購令」後的首次土地拍賣會，杭州推出蕭山、餘杭5宗地塊試水市場。業內外共同關注的這場土地拍賣會，關係著接下來杭州樓市的走勢。
結果，蕭山區宅地成交樓面價紀錄被刷新；另外兩宗地塊以323%和326%溢價率，刷新了杭州土地拍賣溢價率的歷史紀錄；餘杭一宗加油站地塊，都以98837元/平方米，接近單價10萬元的樓面價出讓，也讓人大呼意外。
值得注意的是，上述這些宅地的成交樓面價，已經超過了周邊樓盤售價，是麵粉比麵包貴的典型例子。
經過本次土地出讓，相比去年，該區域地價漲了近5倍。就在地塊出讓前，周邊在售樓盤已經有所動作。僅在本月，價格就上漲了2000元/平方米。
當天出讓的這幾宗地，從地理位置來看都算不上明星地塊，但幾乎都拍出了萬元以上的樓面價，冷門地塊為何拍出高價？業內人士分析，一方面由於今年下半年以來，杭州整體供地不多，開發商拿地難，存貨不多的房企為了補倉，外來房企想要戰略入杭，飢餓程度可以想像；另一方面，由於樓市持續升溫，不少房企的土地儲備即將耗盡，為了生存，拿地意願也越來越強烈。
有人說，開發商在拿地這件事上的焦慮心理，跟當下購房者搶房的焦慮心理，是一樣的。
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