南京市鼓樓區人民法院拍賣一套292平方米的「兇宅」，一名富豪曾在這套房子裡自縊身亡，房子市場價800萬元，起拍價低於市場價160萬元。10月29日上午10點，拍賣正式開始，但截至下午5點，尚無人問津。記者注意到，近期南京多套法拍房雖然起拍價低於市場價，但都無人報名競拍。這是否意味著南京法拍房市場轉冷？
現代快報+/ZAKER南京記者 鄧雯婷 費婕
「兇宅」降價160萬拍賣
「兇宅」所在小區位於南京市秦淮區，靠近夫子廟，離新街口也不遠，地理位置較好。
記者來到該小區，保安張師傅以為記者是來看房的，主動說：「來看1602的吧？最近已經有十幾個人來看房子了。這個小區有兩家物業，我們就負責這一棟樓。」張師傅嘆氣道：「丁先生人挺好的，經常和我打招呼，怎麼就這樣了。他死後是保姆第一個發現的，保姆衝下來就找我，後來我們一起報警的。最近，我還陪法院的工作人員一起上去給房子貼了封條。」
據張師傅介紹，丁某48歲左右，為人謙和，在這套房子裡住了一年多。「他是個老闆，獨居，有個保姆每天來做飯。據說他離過婚，前妻帶著兩個孩子去了美國，後來找了個女朋友，不過近來不怎麼來了。」張師傅回憶道，「事情發生在今年5月，當時我正好值班，保姆剛到他家就發現人已經上吊死了。」
據張師傅描述，丁某可能生意做得不是很順利，欠下了不少債務。張師傅說：「這套房子裡面還有不少家具和物品，有很多他女朋友的鞋子，看起來價值不菲。」記者了解到，該房屋確實沒有騰空，但鼓樓法院拍賣的只是這套房子，並不包含室內物品。 除了這套300平方米左右的躍層，丁某在苜蓿園附近還有套給父母住的房子，也被拍賣。
通常，「兇宅」成交價格一般會在正常房源的八折左右。這套「兇宅」起拍價640萬，市場合議價800萬，面積292平米，起拍單價僅2.19萬，合議單價2.74萬，而該小區在售二手房單價在3萬~4萬。這套「兇宅」為何價格如此之低，卻無人問津？
一位業內人士表示，目前，南京一二手房市場整體不景氣，大量房源降價拋售。正常房源降價都無人關注，有瑕疵的房源更是難上加難，比如法拍房，比如「兇宅」。
不僅是「兇宅」熱度驟減，記者發現，近期掛牌的普通法拍房關注度也正急劇下降，截至11月8日開拍的掛牌房源，僅1套有1人報名。
大量法拍房無人報名競拍，市場轉冷？
10月29日下午，記者查看了南京法院拍賣進行中的房產。秦淮法院拍賣的14套房產中，4套房產有人出價，其他均無人報名。值得一提的是，這四套房產都在江蘇省宿遷市沭陽縣。還有浦口法院拍賣的兩套房產，也有人報名，一套位於福建省泉州市，還有一套位於南京市浦口區。除了這6套房產，其他正在拍賣的房產均無人報名。
南京市一區級人民法院的網拍負責人告訴記者，其實這個數據比較片面，比如說他所在法院拍賣的兩處房產，都不是住宅，面積大價格非常高。該負責人說：「現在法拍房關注度比以往稍微有降溫，不過在二手房中還是很受歡迎的。」
記者在阿里司法拍賣平臺上看到，即將開始拍賣的房源集中在10月30-11月2日，不過，所有掛牌房源的報名人數均為0。此外，今年上半年動輒數萬人關注的盛況近期已經不復存在，圍觀人數最多的房源不過7000多人，最低的僅百餘人。
記者發現，11月8日即將拍賣的一套位於南京鼓樓區江東北路269號的一套法拍房，起拍價62.4萬元，評估價110.5828萬元，幾乎是六折上市。該套房源目前有1人報名。這也是近期阿里司法拍賣平臺上唯一一套有人報名的南京法拍房。記者查詢發現，該套房源已經不是第一次拍賣，8月份，棲霞法院發出一則拍賣公告，就是關於這套房源的。9月28日，棲霞法院在阿里拍賣平臺第一次掛出該套房源，起拍價78萬，過萬人圍觀，但0人報名，最終流拍。此次，是該套房源的第二次掛牌，起拍價再降15.6萬，有1人報名。
今年6月，現代快報曾報導過南京市江寧區「碎屍案別墅」拍賣，市場評估價為1236萬元，起拍價只要435萬元，少了800萬元，最終被神秘買房人以786萬元的價格拍得。
此次，這套起拍價640萬元、市場評估價800萬元的躍層豪宅，能否拍出？最終又將以怎樣的價格成交？拍賣將於10月30日上午10點結束，現代快報將繼續關注。
（文中人物均系化名）