經濟導報記者 王雅潔
14日，國家統計局發布的《11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。在納入統計名單的山東4個城市中，濟南、青島今年11月新房價格出現環比下降，煙臺、濟寧兩地新房價格保持了上漲狀態。值得一提的是，濟寧以1.2%的漲幅領跑全國，這也是濟寧在省內4城中連續5個月漲幅位居第一。
對於全國房價整體態勢，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，今年11月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。
具體到山東4個城市，新房價格方面，11月份濟南和青島分別環比下降0.3%、0.1%，這兩個城市新房價格均已連降兩月；煙臺、濟寧新房價格分別環比上漲0.2%和1.2%。
經濟導報記者統計發現，今年以來，煙臺和濟寧新房價格已保持連續上漲11個月。尤其是濟寧，今年以來持續較大幅度的增長態勢較為明顯。
歷史數據顯示，今年濟寧新房價格環比增長超1%的有3個月，除11月份增長1.2%外，7月和8月分別環比上漲1.1%和1.2%。但從11月來說，濟寧也是全國70城中唯一一個漲幅超1%的城市。
從全國來看，濟南和青島與全國二線城市總體的上漲態勢略有不同，煙臺和濟寧顯然代表了三線城市的較高漲幅水平。
據繩國慶分析，11月，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
二手房價格方面，濟南11月下降0.4%，這已是濟南二手房價格連續第四個月出現下滑。今年以來，濟南二手房價格僅在7月出現微漲0.1%，除3月、5月未出現變動外，有8個月環比下滑。
雖然青島11月環比下降0.3%，出現三連降，但今年以來青島二手房出現回溫的月份有4月、6月和8月。
與之相比，11月煙臺和濟寧二手房價格分別上漲0.3%。其中，自7月份微降後，煙臺二手房價格已出現四連升。與新房價格漲勢相似，濟寧二手房價格今年漲勢突出。除2月外，濟寧年內二手房價格上漲已達10個月，其中8月二手房價格漲幅達1%。
經濟導報記者了解到，在國家統計局發布11月70城房價的當日，濟寧12月房價也新鮮出爐。據房天下研究院發布，濟寧12月二手房參考均價11185元/平，環比11月上漲9.70%，同比上漲40.94%。其中，濟寧市中12月二手房參考均價9024元/平方米，最貴的小區為浣筆泉小區，均價已超1萬/平方米。
在業內人士看來，影響房價漲幅的關鍵還是在於供需關係。「11月以來，濟寧房地產市場動作頻頻，包括濟寧任城區、太白新區、高新區的多宗商服住宅用地掛牌出讓，成交價格走出一波新行情。」一位熟悉山東樓市的業內觀察人士表示，以濟寧今年新房、二手房漲幅看，剛性需求保持較為旺盛，庫存率處於較低水平。
【來源：經濟導報】
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