來源：自媒體   2020年11月04日 09:22
(作者： 北城，本文轉載自微信公眾號「杭州樓市動態」，鳳凰網房產已獲授權)
投石入水，最先看見的總是蕩開的波紋。
對眼下的杭州樓市來說，這個看得見的波紋，大概就是二手房了。
於是我想在文章開頭給大家提個問：如果大江東二手房賣到3萬/㎡，你們會接麼？
不用看討論，我就大致知道了結果：不會。
而且我猜測最多贊的留言應該是：腦子瓦特了，3萬買大江東，準備站崗多少年。
是啊，大江東以前是工業區，汙染嚴重，而且從距離來看到市中心武林廣場、錢江新城30多公裡，即使坐地鐵也要一個多小時，誰會去買呢？
但，據我所知，大江東真有3萬/㎡的二手房賣出去了。
這套房源來自已經交付了三個月的旭輝寶龍東湖城，建面89㎡，成交價270萬，單價突破3萬/㎡。
諮詢中介得知，該房源實際成交總價為269.8萬，帶車位。
即使除去車位約20萬左右一個，實際房子的成交價也有250萬，單價約為2.8萬/㎡，如果算上未滿兩年的增值稅以及契稅等等，實際成交價還是超過了3萬/㎡。
大江東的二手房，我猜大家的印象還停留在核心區2.3-2.6萬/㎡的心理價位上，但在不知不覺中，大江東的二手房達到了3萬/㎡，當初業主放下的「狂言」已經成為了現實。
旭輝寶龍東湖城是旭輝聯手寶龍在大江東片區開發的首個大型標杆住宅項目，位於大江東核心區，與大江東管委會直線距離約600米。
緊臨地鐵7號線啟成路站，小區一路之隔就是杭高啟成學校，南側則先後落下了寶龍廣場和龍湖天街兩座商業綜合體。
▲ 杭高啟成學校
項目在2017年11月首開，當時的高層精裝均價13500-18500元/㎡，戶型主要為89-139㎡，小戶型總價基本都能控制在150萬左右。
由於總價低，因此東湖城在新房市場十分火熱，登記的時候，熬夜排隊是家常便飯。
杭州開啟搖號後，東湖城當仁不讓的成為杭州第四個搖號的樓盤，中籤率僅6%，最低中籤率甚至只有2%，相當於50個人搶一套房。
如今以270萬成交，除去車位，單從帳面上來看賺了100萬。
雖然說這套3萬成交的二手房只是個例。但大江東的二手房其實早就有漲價的趨勢了。
就拿創下大江東最高單價的旭輝寶龍東湖城來說，交付以來，掛牌均價就一直穩定在2.8萬/㎡，掛3萬/㎡的也不在少數，業主的心理預期普遍比較高。
雖然很多人都覺得業主有點瘋狂，但是小區的網籤價格其實一直在向上增長的。在上周二，好找房上就有一套89㎡的房源，以27621元/㎡的高價成交，總價245萬元，還不送車位，與這個帶車位270萬的房源相差無幾。
地鐵7號線江東二路站旁的琅琴灣小區，一套89㎡的三室，成交價也有2.5萬/㎡，成交周期更是僅有11天。
而如河莊、義蓬等非核心區域的小區，網籤房價普遍突破了2.5萬/㎡。
比如去年十月創下近3萬人搖的金色和莊，最高網籤價27107元/㎡；去年交付的德信大江源著，前天成交了一套180㎡大戶型，網籤價27789/㎡；萬人期待的大江之星，滿兩年的二手房也時有2.5萬/㎡的成交價。
可想而知，大江東二手房破3萬/㎡其實是早晚的事。
現在，杭州樓市正在被兩種情緒左右。
針對落戶的新政呼之欲出，不少人開始擔心自己搖著搖著房票就沒了，因此在購房的時候，只要稍微合適一點的樓盤，他們就願意去登記，這可以稱之為房票危機感購房。
在需求增加之下，即使有分流，10月開盤的項目中籤率仍然在下跌，不管是剛需盤還是改善盤。
同時，一些熱點板塊，由於紅盤供應短缺，而且還對有房戶關上了大門，導致他們只能去選擇價格高昂的二手房，這可以稱之為絕望性購房。
需求的推動下，如今的二手房市場，只要稍有一絲利好，就 「 漲 」 聲一片。
未來科技城，6月萬科星空小高層成交價5.5萬/㎡，天空之城限售後，萬科溪望的成交價就漲到了6.3萬/㎡。 三墩北板塊的二手房標杆萬科融信西雅圖，上半年還是 3.7萬 /㎡，下半年有了學區以及新盤限售的利好後，最高成交價達到了4.7萬/㎡。
閒林從2.5萬/㎡漲到了2.8萬/㎡，奧體從5萬/㎡漲到了近7萬/㎡，申花從6萬/㎡漲到了8萬/㎡， 南星橋從10萬/㎡漲到12萬/㎡。
二手房成交價不斷創新高之下，反而又加大了限價新房的倒掛空間，限價，越限房價漲的越快。
發現了沒，從前我們看到倒掛上萬元就已經腎上腺素飆升，如今看到倒掛3萬元都已經習以為常。
目前來看，不管是7.2新政還是9.4新政，雖然對無房戶搖號更加友好，但都對二手房有極大的副作用，導致二手房成交量和價格都有所上漲。
但如果新政對二手房進行監管，傷害的又是另一批人了。
這就非常考驗上面的取捨了。