買房一定要注意產權問題 尤其是買二手房

買房的時候購房者都會注意到房屋產權問題，買新房的時候購房者關注更多的是產權是否有抵押、40年產權還是70年產權等，買二手房的時候除了這兩個問題之外還有很多產權問題值得關注。一旦購房者不小心買到產權不明的房子，很容易丟了房子賠了錢。今天就來為大家介紹關於二手房產權的要注意的問題，希望對你有所幫助。

1、看有無產權證

買二手房的時候必須要看房子有沒有產權證，最典型的沒有產權證的房子就是小產權房了，有人說自己的產權證是鄉鎮頒發的，一樣是屬於沒有產權證的情況。買小產權房子風險很大，因為小產權房子建在集體土地上，在沒有將集體土地改為國有土地的時候，房子是沒有進行交易的權限的。

2、產權交易受限

不同的二手房交易流程和手續是不一樣，還有的類型產權交易是受到限制的。常見的房子有抵押房、拆遷範圍內的房子、軍產房、不滿五年的經適房等，等。有些是根本不能交易，有些是需要原單位同意，否則你買賣二手房的行為本身就是無效的。

3、存在共有產權人

買房的時候購房者還應該看看賣方提供的房產證上面有幾個名字，如果不止一個說明房子還有共有產權人。根據法律規定，如果不是全部共有人同意的話，你和賣方籤訂的合同可能無法履行。最常見的共有是夫妻共有，所以為了以防萬一，籤合同的時候如果賣方已婚，一定要兩個人都籤字。而如果你遇到的繼承的房子，共有產權人可能更多，所以為了交易順利，你可以要求賣方出具其他共有產權人同意出售房屋的文件。

4、存在承租人

有的賣方在出售房子的時候，房子處於租賃狀態，你千萬不要以為這樣沒什麼大問題。其實租賃中的房子容易出現兩種問題，一種是租客沒有放棄優先購買權導致房屋交易無效。一種是房子租賃時間過長，買賣不破租賃，購房者無法享受房子居住權。為了避免麻煩，一方面購房者應該要求賣方出具租客放棄優先購買權的證件，一方面還要在買賣合同中約定租賃情況包括年限、租金歸屬等問題。

因為有人居住，所以二手房產權問題可能比你能想到的還多，為了避免因此而產生的糾紛，以上4點內容都是購房者要注意的。另外就是購房者在籤訂二手房買房合同的時候，務必將可能存在的違約情況及賠償方式作出明確規定，這樣可以有效維護自己的權益。