繼崇賢之後，杭州樓市板塊掃描繼續，此次我們來到了杭州全新的板塊蕭山科技城，為大家帶來最新的現場信息。
說起蕭山科技城板塊，人們最先想到的應該是傳化，在樓市方面卻是一個容易被遺忘的板塊。儘管這幾年杭州樓市熱度較高，蕭山科技城也鮮有樓盤爆點。
一方面是由於蕭山科技城本身就是全新的區域，所有的規劃都是這幾年才逐步落地。另一方面，區域內新房項目較少，沒有形成整體效應，導致板塊一直默默無聞。再加上區域內目前還沒有成熟小區，人口導入量不夠，也使得區域整體缺少一定的活力。
不過，隨著相關規劃的逐步落地，蕭山科技城板塊慢慢成型，不少新小區拔地而起，一排排建築映入眼帘。因此，區域內的新房市場也受到眾多購房者的關注，3萬以內的價格，讓不少人心動。
交通改善配套升級，「新區」逐步成型
「幾年前，這裡還是一片荒涼，周邊農田工廠環繞。如今高樓林立，外立面簡潔大方又不乏時尚，而且不少產業入駐，發展越來越好了。」 和我們一起在蕭山科技城看盤的李先生說道。
的確，蕭山科技城給杭州人的變化太明顯了。
首先從地理位置上看，蕭山科技城地處杭州錢塘江南岸，東至空港經濟區，南至杭甬高速，西與北至錢塘江。總規劃面積約50.7平方公裡，其中核心區3.78平方公裡，是杭州擁江發展的重要節點。核心區距蕭山國際機場約10公裡，距亞運村約8公裡，距錢江世紀城中心約10公裡，距錢江新城大約12公裡。
從交通上看，正在建設的機場快線，串連起蕭山國際機場、杭州南站、杭州東站，還有快速路網等。可以說，蕭山科技城到各個方向都非常便捷，3站到錢江新城核心江河匯，5站到武林核心西湖文化廣場。簡單來說，未來到武林廣場僅需約20分鐘。
從產業上看，目前蕭山科技城已初步完成生命科學、數字經濟、科技服務三大主導產業布局。截止2019年6月，蕭山科技城已有註冊企業1220家，匯集高端雙創人才超過600名，包括諾貝爾物理獎獲得者、英國皇家院士、美國科學院院士等。
區域正加快推動浙大杭州國際科創中心、萬向創新聚能城、錢灣智谷、生命健康谷等重點平臺、重點項目建設。就在幾個月前，近20萬平方米的錢灣智谷1號樓順利結頂，首批獨棟將於2021年交付使用。
教育方面，英國惠靈頓公學也已落戶蕭山科技城，目前已有學生就讀。除此之外，蕭山科技城還將與杭州師範大學開展辦學合作，開建公辦幼兒園和小學，打造名校集團。
商業方面，區域內的鄰裡中心預計2021年9月完工，香港置地的商業綜合體預計今年開工，預計2023年落成。醫療方面，英慈科誼醫院正如火如荼建設中。
「蕭山科技城具有成片的開發空間，目前雖說這些規劃正在實施中，區域發展還不成熟。但未來，這裡將是一個趨向國際化的潛力股，從引進的產業、配套就可以得到印證。只不過，這些規劃都需要時間來兌現，城市發展需擁有足夠的耐心。」一位業內人士坦言。
板塊關注度提高，樓盤中籤率降低
隨著區域地鐵、配套的規劃建設，蕭山科技城樓市變化也逐漸明顯。板塊的關注度有所上升，最有力的印證就是中籤率。
2018年，板塊核心區內出現的首批住宅中，仁恆前灣國際社區曾多次因登記人數不足而無需搖號便可直接購買。但隨著時間的推移以及市場檢驗，大眾對蕭山科技城的接受度變高，板塊內的前灣國際社區一期二期、融創江南壹號院、雲潮府等住宅房源皆接連售罄。
如今，這幾個小區外立面已然成型，現代簡約的風格讓人眼前一亮。從蕭清大道出來進入緯九路，遠遠就能看到前灣國際社區一期房源高聳挺立。旁邊就是項目三期房源前灣·江上灣的售樓處，據案場置業顧問介紹，項目這幾年推出的地塊項目用的都是同一個售樓處，一方面節省成本，另外一方面幾個地塊距離也不遠，案場有專門的看房車可帶去實體看樣。
「仁恆的品質還是不錯的，之前有幾個買了一期的朋友推薦過來的。這次三期房源裝修風格也非常現代簡約，看起來很舒服。最關鍵是3000元/平方米的裝修標準竟然包含中央空調、地暖、新風系統、洗碗機、智能馬桶等。而且很多開發商牆面都是乳膠漆交付，江上灣還包含了牆紙、電視背景牆之類的。」一位正在看樣板房的女士說道。
前灣·江上灣由仁恆與香港置地共同開發，6月推出洋房產品，中籤率63.55%，7月推出259套房源，登記人數445組，中籤率58.2%，已推房源中還有部分洋房可選。預計8月下旬加推高層3號樓，戶型面積為106平方米和140平方米，均價28500元/平方米左右。
對比江上灣，同區域的榮望軒似乎更受購房者歡迎，從6月的首開到7月加推，項目中籤率都維持在20%以內。
主要有兩方面原因，一是榮望軒離在建的機場快線約350米左右，而江上灣大概2公裡。二是，同樣是三房戶型，榮望軒的起步面積是98平方米，而江山灣是106平方米。按照28500元/平方米的均價算，總價相差20多萬。
據榮望軒置業顧問介紹，項目純高層設計，目前已經領取8號樓預售證，正在公式，即將開啟登記，共計102套，戶型98-129平方米。這次蓄客量也不少，大部分客戶都來自濱江、錢江新城、錢江世紀城。也有一部分來自未來科技城，因為未來乘坐機場快線大約30分鐘可直達城西。
除了住宅房源，區域內還有酒店式公寓在售。
融創望潮印是目前區域內唯一可售的公寓房源，分兩期，一期是4.2米的loft公寓，二期是4.75米的雙鑰匙公寓。目前兩類房源均在售，戶型在35-45平方米左右，雙鑰匙公寓總價在120萬左右，LOFT公寓總價在100萬左右。
案場工作人員表示，現在購買還有部分優惠，按揭貸款能夠在總價的基礎上享95折，全款享94折。
「很多來這裡購買公寓的都是奔著投資來的，總價低，而且雙鑰匙的公寓性價比高，後期出租可以有兩份租金。項目靠近惠靈頓學校，很多公寓的業主都是學校學生的家長。不過，也有部分來自濱江的客戶，那邊房價高，有的沒有購房資格，就暫時買一套公寓過渡。」
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文章來源:杭州日報房產