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引言
中國首個「九軌交匯」TOD商業、廣州最大單體mall、廣州第二座天河城...2020廣州20座購物中心「混戰」!
來源 | 贏商網(ID:winshang)
圖片來源 | 各項目方
與許多商業地產人聊起2019年,我們收到最多的反饋是:「太南了」。
難在外部經濟環境疲軟引發的連鎖反應,譬如融資難度加大、成本上升……亦有內部原因,存量時代競爭加劇、消費需求與經濟效益如何平衡等;「難」也表現在廣州購物中心的增量上。
01 回顧2019
2019年初,贏商網統計,廣州將有30座購物中心開業,商業體量達316萬㎡,不過到了2019年底統計,全年僅有13座購物中心開業,貢獻約111萬㎡商業增量。
直接「腰斬」的市場反應,或有工程問題、或因招商進度,可總的來看,可見品牌拓店及購物中心入市之謹慎。
但在當前緊縮的市場環境下,縱觀2019年廣州商業增量市場概況,還是有一些「可圈」的成績。
商圈外拓:除了從化、白雲和越秀外,廣州各區均有1-2個全新購物中心供給,有效改善商圈內長期僅有1座購物中心,商業配套緊缺的市場環境。一如蘿崗奧園廣場開業,改變蘿崗商圈一直僅有蘿崗萬達廣場一家獨大的局面,進一步豐富周邊居民的生活消費選擇。
填補商業空白:廣州天河東部商圈的三溪、魚珠一帶,長期處於商業發展相對落後,消費形態單一,缺乏一站式綜合型購物中心的局面,而至2019年8月,改造項目美林M·LIVE天地開業才填補了商圈內的商業空白,且引進超級主力店宜家家居,該店將成為未來廣州市中心唯一的宜家門店。
首個主題樂園+MALL:歷時四年建設,也經歷過易主,位於廣州花都的融創文旅城開業,為廣州帶來首個「主題樂園+MALL」的創新商業形態,實現了購物中心融合雪世界、水世界、體育世界等主題遊樂園的商業模式,嘗試以樂園撬動客群增量。
首個開在核心主城區的萬達廣場:在廣州,萬達廣場的布局一直處在傳統意義上的非核心區域,例如蘿崗、增城、南沙等,2019年底,投資4.2億元,歷時12個月完成改造招商的原海珠區布匹專業市場天雄廣場,正式蛻變為海珠萬達廣場,成為廣州首個開在核心主城區的萬達廣場。
02 展望2020
進入2020年,按照目前獲取的數據,廣州商業市場或將迎來「小陽春」——20座購物中心計劃開業,合力帶來228萬㎡新增體量,且自第一季度後,幾乎每個季度都有一波開業「小高潮」。
從區域來看,廣州商圈外拓的現象更加明顯,黃埔、番禺、增城是2020年的供應大區,分別將帶來5個、3個、3個購物中心開業,合計貢獻122萬㎡商業體量,無論數量或體量,三區「撐起」新一年購物中心增量的半邊天。
「罕見」的區域從化,也在2020年有一座購物中心——從化合生新天地計劃開業。
從開發商品牌來看,2020年,可以說是外來實力品牌與廣州本土企業「混戰」的一年。
印力「借殼」首進廣州,打造廣州首個真正意義上TOD商業凱達爾印象城。萬科與佳兆業貢獻了3座購物中心,包括位於黃埔的尚城萬科裡、佳兆業收購李嘉誠物業並耗時兩年改造的佳兆業國際動漫城、以及佳兆業城市廣場的配套商業黃埔佳紛天地。港企恒基兆業在廣州第二個商業項目——星寰國際商業中心也計劃開業。本土企業方面,天河城將開業其在廣州的第二座天河城項目——位於番禺萬博商圈的粵海廣場天河城,同時也在番禺地區,落地其首個社區商業項目——天河裡·福雲匯。此外,越秀商投將帶來一座城市更新項目,也是未來廣州最大的單體購物中心悅匯城;金鉑商業同樣加緊部署,計劃開業3座購物中心,分別為新塘金鉑天地、太和金鉑天地和嘉禾金鉑天地。從即將亮相的商業形態來看,亦頗具亮點,包括中國首個「九軌交匯」TOD商業綜合體、街區式商業中心、中央下沉廣場等,各大購物中心均在沉浸式互動體驗場景上下足功夫,以迎合當下消費者在「遊逛」體驗中隨機購物的新消費方式。
03 重點項目一覽
廣州悅匯城
計劃開業時間:2020年9月底
地址:廣州西灣路150號
悅匯城,以28萬㎡體量成為廣州未來最大的單體購物中心。項目將打造成為涵蓋購物、娛樂、親子、社交等需求的全維度購物公園。
在業態主題上,項目規劃了「四悅」——悅味(味蕾之享受)、悅趣(成長之童趣)、悅賞(藝術之暢遊)、悅活(生活之精緻)。
在空間設計上,項目以「悅遊園」的設計主題結合嶺南建築特色,打造珠水映月、雲山彩蝶、荷塘月色等主題空間,以及博粵庭、蝶趣園、花影堂、白雲澗等嶺南風情主題中庭。
其中,超過2000㎡沉浸式體驗中庭,通過360度LED全景環繞技術,營造春華秋實四季輪換的沉浸式體驗;另有超過4萬㎡戶外探索親水廣場,營造藝術視覺體驗式購物公園氛圍。
項目將引進超400家品牌,目前整體出租率已超70%,其中近50%為華南或廣州旗艦店,超40%首次進駐廣州或城西商圈,包括全國首家陶陶居宴會酒樓、CGV雷射IMAX影院、京東7fresh、KKV、調色師等華南旗艦店,樂漫冰雪王國、優衣庫、晴空進擊社、華為生活館等廣州旗艦店。
此外,還聯合逾百個品牌打造超3萬㎡童夢天地,是華南地區少有的大規模兒童親子、教育培訓、娛樂體驗空間。
凱達爾印象城
計劃開業時間:2020年上半年
地址:廣州增城區新塘港口大道北
凱達爾印象城是凱達爾樞紐國際廣場商用部分,佔據廣州東部交通樞紐中心位置,也是中國首個「九軌交匯」TOD商業。
項目面積約11萬㎡,規劃了十個商業樓層,將匯集美食、時尚購物、親子娛樂、休閒觀光、文化體驗等業態,引入超40%首入廣州東部商圈的品牌。
從目前的招商情況來看,凱達爾印象城已引進了綠地G-super精品超市、紅星IMAX影院影院、古德菲力V-CLUP健身、漫奈斯電玩、星巴克臻選店、星聚會KTV等主力店品牌;以及嗨馬運動、THE COLORIST調色師、喜茶、奈雪的茶、KKV、嘆佬雞煲、和府撈麵、海馬體照相館等首進廣州東品牌。
據凱達爾印象城方面透露,項目目前招商率已達75%。
增城合生匯
計劃開業時間:2020上半年
地址:廣州增城區新塘鎮創想路8號
同屬於新塘商圈的增城合生匯,主要在場景設計上做得出彩。
贏商網了解到,增城合生匯打造了五大革新性場景,包括國科未來科技創新中心、「24H時驗市」主題街區、泛娛樂多功能館、合生優加影城和NICE手遊館。這些主題空間,將成為消費者體驗美食、電影、快閃零售、手遊電競的創新互動場。
品牌方面,項目將引進SUPER蘇鉑超市、UR、安踏旗艦店、Adidas mega、NIKE Beacon等區域首店,以及Cabbeen lifestyle、Donoratico、李寧、孩子王、優禾生活、華為、OPPO、好室好得、星巴克、大鴿飯等知名品牌。
粵海廣場天河城
計劃開業時間:2020年底
地址:廣州番禺區萬博商務區
作為廣州本土知名企業,1996年,天河城打造出全國首個真正意義上的購物中心廣州天河城,時隔24年,歷時7年打造的廣州第二座天河城——粵海廣場天河城也即將於今年揭開面紗。
據贏商網了解,粵海廣場是一座38萬㎡商業綜合體,囊括了27萬㎡購物中心、甲級寫字樓和LOFT公寓,配套2300多個停車位。
據粵海廣場天河城透露,項目將以「時尚家庭新生活」為品牌主張,複製並升級「天河城模式」。
從空間設計上,首創採用「雙L」建築布局,構築可以匯聚人氣的中央下沉廣場,並通過空中連廊和樓頂花園,打破傳統商業綜合體建築的封閉邊界,把居住、工作、休閒等空間立體銜接。
從業態規劃來看,囊括了購物、美食、娛樂、休閒、社交商務於一體,將引進精品超市、巨幕電影院、潮流美妝以及超過300個中外品牌專賣店,其中將有多個番禺區域品牌首店進駐。
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時間:2020年5月6-8日
地點:中國·廣州