【編者按】 青西新區是這兩年青島城建發展中的一顆新星，於是乎西海岸CBD的這個概念就一直出現在人們口中，口口相傳，那麼西海岸CBD到底是指哪個區域，範圍有多大，有哪些大規劃，未來發展潛力如何呢？近日小編對近幾年發布的西海岸CBD規划進行了整理，下面就來一起看一下吧——
根據規劃，西海岸CBD也稱青島西海岸經濟新區中央商務區，規劃區位於規劃範圍東臨幹河子河，西臨兩河，北依小珠山南麓，南至黃海，面積約44.63平方千米，擁有6675米黃金海岸線。一個大青島「新前海」中心呼之欲出，它是對青島城市發展歷史的有機延續，更是對城市發展水平的一次全力提升，為青島城市發展拓展出嶄新的空間，西海岸將崛起青島第二大主城。
追溯西海岸CBD要從2012年說起，當時第一次提出了在西海岸要再造一個新青島，為了加快西海岸CBD的建設進程，註冊資本100億成立了西海岸發展集團，2013年西海岸CBD規劃第一次環評，2014年第二次環評，西海岸CBD規劃雛形呼之欲出。
整個西海岸CBD的功能定位為：面向國際、輻射帶動半島藍色經濟區發展的中央商務區西海岸經濟新區的公共活動中心、科研創新中心、旅遊服務中心。根據總體規劃，近期至2018年，開發建設濱海大道兩側商務區核心區以及居住區；遠期至2023年，開發建設剩餘商務區及居住區。最後形成「兩河擁山、濱海展開、一心兩翼、山海城河相融」的總體空間格局。
從規劃的範圍來看，西海岸CBD包含青西新區的核心區以及青島靈山灣文化產業區以及部分的高新技術開發試驗區，該片區是西海岸發展建設最快最新的代表，這裡是西海岸新的中心，也是西海岸近幾年發展的成果展示。
東方影都引來好萊塢靈山灣文化產業區打造未來之城
西海岸如今知名度最高的是靈山灣影視文化產業區，這主要是由於該區域內的萬達東方影都項目產生的集聚效應，東方影都將西海岸的知名度打響了，也將西海岸推向了世界。西海岸的發展也是從靈山灣文化產業區開始的，作為西海岸發展的「引擎」，靈山灣文化產業區將成為西海岸乃至青島未來的一張名片。
根據整體規劃，靈山灣文化產業區總規劃面積44.6萬平方公裡，實施「企業主導」開發模式，重點發展影視文化產業，突出旅遊，高端商務，創建國際文化影視產業基地，國家級文化特色產業區，打造青島的中央文化區，定位為青島「未來之城」。
西海岸靈山灣文化產業區主要靠「大項目」撐起骨架，總投資累計達到1200億元，主要是8個重點產業項目：總投資500億的東方影都，是全球規模最大、內容最全、水準最高的影視產業園，2013年開工建設，目前工程已經完成大半，2017年6月影視產業項目將建成開業。2017年東方影都等重點項目將全面運營，打造「國內第一，國際一流」的世界頂級影視文化創新基地。
根據最新的消息，上個月萬達東方影都與好萊塢9家知名電影企業籤約，根據協議，未來三年，將有11部好萊塢大片在東方影都拍攝。預計未來每年將有30餘部國際大片、百餘部國產影視作品在東方影都取景拍攝，打造成東方好萊塢。除此之外，與萬達東方影都相鄰的投資220億元的惠普國際數據中心也已經開工建設；區域內還有投資100億的全球數字娛樂港；投資300億的生態養生城等大項目。
依託文化產業的發展，這一片區的房地產開發也在如火如荼地發展著，片區的新樓盤均價已然成為西海岸的「制高點」，已達到萬元線上線。另外，這裡也是聚集著了大量的新樓盤項目的片區，除了我們提及的萬達東方影都外，還有保利海上羅蘭，康大系列項目等等。
新區核心區打造中央活力區 投資500億中鐵博覽城開建
目前西海岸CBD建設進程中發展較快的還有新區核心區，位於靈山灣影視產業園的西南，這也是西海岸新區的「新區之心」，目前被稱之為「青島中央活力區」，是全國第一個名稱和定位一致的中央活力區。
新區核心區初步規劃為一帶、兩河、五園、六區。一帶即濱海時尚休閒帶，兩河即風河、大盧河生態景觀軸線，五園即市民公園、海濱公園、溼地公園、體育公園、森林公園五大城市綠地空間，六區即行政中心、金融中心、商務中心、商業中心、酒店會展中心、文化創意中心六個相對集中各具特色的功能區。新區核心區未來將打造成兼具行政辦公、金融、商務、商業、酒店會展、時尚休閒、文化創意於一體，建設國際一流的濱海新城。
新區核心區南部的中鐵博覽城是西海岸另一個已經問世的、投資額達到500億以上的超級大項目，總佔地3000畝，中鐵·青島博覽城規劃建設東亞國際展覽中心、東亞國際會議中心、國際會展配套商務中心、高鐵新技術研發中心等「八大中心」。2015年11月4日，青島中鐵西海岸投資發展有限公司花費7.68億元拿下西海岸5宗地塊，正式拉開了了中鐵博覽城建設的序幕，中鐵博覽城未來將和東方影都一起成為西海岸的靚麗名片。
今年以來中鐵連續多次斥資拿地為中鐵博覽城項目擴容，目前地塊周邊已有隆海海之韻、K2海棠灣、珠山秀谷等項目，均價在8000元/㎡左右，以中鐵博覽城為中心，這一片區周邊均有近海資源，且目前該片區房價處於「價值窪地」，未來發展前景可觀。
構築新區對外兩小時輻射圈 灣區一小時通勤圈
交通也可以算是西海岸CBD的一大優勢，目前正在積極構築新區對外兩小時輻射圈，灣區一小時通勤圈，新區內部半小時通達圈，建設安全、快捷、高效、綠色一體化綜合交通體系。
除了新建的濱海大道等通達的公路建設外，值得注意的是，根據去年公示的《青島市城市軌道交通線網規劃調整》共有M1，M2，M6，M12，M13等5條地鐵都將途徑青西新區。其中1號線的起始站峨眉山站點距離西海岸CBD不遠，通過其他的交通工具換乘可以很方便的實現與主城區之間的溝通。此外M12從金沙灘景區北上直達紅島區，從西海岸CBD片區沿著濱海大道可以直達12號線的站點。地鐵2號線將從柳花泊經過市南，市北至，嶗山，李滄。
13號線也就是輕軌R3號線也途徑西海岸CBD片區，自嘉陵江路沿線經過唐島灣中心，海上嘉年華，靈山灣，原膠南市區止於董家口火車站。最新傳來喜訊的是M6號線，日前青島工程建設管理信息網發布青島地鐵6號線一期工程設計總體總包管理資格預審公告。據悉，地鐵6號線一期工程（辛屯路站-生態園站）全部位於西海岸，銜接了珠山城區、朝陽山中央文化區、黃島城區及王臺新城共設20座車站，換乘站就有5座，可與地鐵1號、2號、12號和13號線換乘。
來源： 青島新聞網房產 轉自：新華網