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△ 阪急百貨，樓市君攝
哪些配套，最能直接影響房價？
如果學區排在第一位，那麼排在第二位的，一定是使用頻率極高的商業綜合體。
寧波的商業版圖和絕大多數一線大都市類似，起初圍著傳統市中心布局，再後來細分到板塊，誕生了一個個商圈。
極速擴大的城市骨架，催生出一個又一個的爆點，不少買房人達成了一個新的共識：買房子就要買在綜合體旁。
便捷、高效的生活實在是太甜了。周末兩天時間，大可以泡在家門口的綜合體內。早上送孩子上培訓班，等下課的空閒逛逛買手店，中午與家人一起挑一家新入駐的網紅店打卡。
下午看場電影、吃個甜品，幸福指數直線攀升。
△ 鄞州印象城，如今的超級商圈。樓市君攝
幸福的代價總是昂貴的，細數寧波優質綜合體旁的二手房，也幾乎都是齊刷刷的價格標杆。
如金盛金磐之於印象城，風格首岸之於環球銀泰城，華茂悅峰之於鄞州萬達。
即使處在橫盤期，綜合體旁的房產依然擁有很高的抗性，價格普遍高於同板塊內其他二手房，一方面他們大多處於區域絕對的核心，另一方面，誰願意把手上的幸福生活「賤賣」呢？
歷史已多次證明：綜合體，是房價絕佳的支撐點。
在商業體這個領域，寧波經歷了天一廣場、萬達廣場這兩代標杆，如今又迎來了3.0時期——各大副中心地標綜合體的井噴！
在所有在建綜合體中，有6個標誌性項目最受關注，分別是海曙的印象城、東新的阪急百貨、灣頭的萬象城、鄞中的歡樂海岸、三江口的K11、南商的寶龍一城，最快的，預計年底就能開業！
（以下按項目進展進行盤點，排名不分先後）
「城西巨艦」：海曙印象城
△ 海曙印象城
2013年，鄞州印象城開業。
這是繼錢湖天地、萬達廣場、聯盛廣場之後落戶鄞州的第四個綜合體。鄞州印象城也奠定了如今best商圈的底色，使其成為天一商圈之後的「寧波城市商圈第二極」。
同樣的神話故事，會不會在海曙西寫下續集呢？
在此之前，高橋人民想要shopping只有兩條路可走：一是駕車5公裡，去集士港的奧特萊斯買買買，二是乘坐1號線，到天一廣場聚會。兩者的時間成本都很高。
海曙印象城的到來，無異於給原本號稱「商業荒漠」的海曙西投放了一顆「深水炸彈」。綜合體商業部分約為17萬方，比起鄞州印象城12.6萬方又整整多出了4w+。
除此之外，項目最大的亮點是TOD上蓋，1號線呼嘯而過，從梁祝站下車，通過過街天橋，可直達印象城！
△ 施工中的天橋
△ 雙首層綜合體，從地面直達一層
前不久，海曙印象城領到了門牌號編制函——中山路3666號，和天童北路1088號、四明中路999號一樣，同屬「吉利靚號」。
工程進度也在最後的衝刺階段。門頭已掛牌、建築外牆基本完工，就差最後的綠植鋪設了！官方發布今年12月可開張營業。
招商部分目前完成超80%，已入駐的品牌包括：阿迪達斯、耐克、斯凱奇、蘋果、華為、小米之家、周大福、潮宏基、老廟黃金、天一書房等。
另外，慄興鐵板燒、北耕、老鴨集、KAKA KTV、世騎家馬術中心等城市首店也將亮相海曙印象城。博納影城、傑仕健身、永輝超市等大面積店鋪已入場裝修。
鄞州人早已嘗到印力集團運營的甜頭了，接下去，該輪到城西了。
「東部頂奢」：阪急百貨
△ 夜幕下的阪急百貨
夜幕降臨，華燈初上，全國僅有的定製款異形led屏亮起。
我站在單向六車道的海晏路上，看夜色中的阪急，青橙黃綠如四季流轉般變幻，原本就足夠璀璨的東部天際線，又多了分色彩。
身後是文化廣場、宏泰廣場，東部新城的地標綜合體那麼多，這一刻還是等了太久。
故事要從2014年開始說起，國際知名商業品牌看好國內市場，大多會選擇北京、上海這樣的一線城市落地。獨獨日本阪急，擇址寧波。
作為日本殿堂級百貨商店阪急在海外的首店，寧波阪急被寄予厚望，它很有可能，革新原有的商業格局。
只不過，好事多磨。原定於2018年開業的阪急，接連三次延遲開業日期。終於，9月2日最新官宣：2021年4月，盛大開業！坐標東部新城海晏路189號！
△ 充滿質感的外立面
△ b1層無縫連接地鐵
△ 廣場中央車行道
再過半年左右，寧波人在家門口就可以體驗國際化的購物水準，享受全球新潮前沿的商品及時尚資訊。
據了解，寧波阪急百貨分為地上六層和地下三層。
B1直通地鐵1號線和地鐵5號線，布局以「餐飲，零售，娛樂」為主，引入原汁原味和風美食，與國內精緻特色美食相融合，並設置1300平方的綜合區，為顧客提供來自全球的精選商品；
1F為全球一線奢侈品牌；2F為國際知名品牌以及化妝品區域；3F為女性時尚專區，為女性顧客提供獨具一格的美麗體驗；4F是富有新意的運動、時尚、戶外及戶內生活方式專區；5F、6F匯集米其林餐廳、日料美食廣場、日式溫泉、寵物樂園、高端影院等。
阪急百貨的誕生，也催生了全寧波「雙奢侈品中心」的格局，更為「宇宙中心」東部新城增添了一分高貴氣質。
「灣頭航母」：寧波萬象城
△ 寧波萬象城效果圖
這幾年，寧波豪宅圈形成了一個新格局：東明湖、西姚江，北灣頭，南公園，中長豐。區位優越的灣頭就是其中之一。
灣頭人民有一句話：啥都好，就是沒一個大型的購物中心。
小孩上學吧，1872花園坊培訓啥的都有，運動吧，萬象親子公園、萬象水上運動公園、萬象體育公園等系列主題濱水公園已全面落成。
唯獨商業部分，買衣服、吃飯還得離島前往來福士。雖說距離不遠，尊貴的島民仍是頗有不滿。
2019年山姆商店開業，緩解了灣頭島民部分情緒，不過，人群中的話題又開始轉移：萬象城到底什麼時候能開業？有放風消息稱：最快明年！
△ 施工現場
△ 山姆商店天橋直達萬象城內部
總體量約28.6萬方的綜合體是個什麼概念？這個體量，幾乎打遍三江口無敵手。杭州網紅天街、萬象城、大悅城的商業體量也不過在20萬方左右。
在寧波，萬象城堪稱航母級別的存在。
目前，主體建築已封頂，工人們正在緊鑼密鼓地安裝玻璃立面，站在工地門口，我已經能感覺到奢華內透了……
直徑約56米的摩天輪，在7月發生了一些小問題。慶幸的是，這座「城市之眼」將繼續保留，建成後市民依舊可以坐上摩天輪，遠眺姚江碧波蕩漾。
杭州萬象城使杭城從「西湖時代」邁向「錢江時代」，那麼華潤超強的運營能力，能讓這座擁有摩天輪的超級TOD地標，坐上獨一無二的高度視角，傲視甬城嗎？
答案明年揭曉。
「鄞州之光」：歡樂海岸
△ 造型獨特的歡樂海岸
寧波人喜水，從老三江口到新三江口，從慈城中心湖到東錢湖，逐水而居。
但很少有真正意義上的濱水商業街區。
時間線拉回2013年，當時的歡樂海岸還一片荒蕪，走過招拍掛流程後華僑城以總價8.4億元競得鍾公廟姚江畔6宗地塊。其中4宗為住宅用地，2宗為商業用地。一部總體量約70萬方的史詩級造城史就此拉開。
而華僑城當下與政府敲定協議：這裡將投資超百億！打造寧波不收門票的文旅主題公園。
△ 外立面幕牆及頂部logo安裝完畢
7年造城，藍圖一一兌現，豐收就在此刻。
今年以來，好消息不斷，住宅部分陸續交付，居民入住率極高，濱水體育公園、5號線開建，約23萬方商業綜合體，預計也將在不久後開業！
華僑城兌現承諾，將水的元素從毗鄰的生態體育公園一路蔓延至歡樂海岸。
負一層近7000㎡的寧波特色主題文化街區以老街、漁港、河埠頭為靈感啟發，打造差異化、沉浸式體驗空間；6000㎡的沉浸式水秀演藝廣場、炫影幕牆、動感音樂......
頂層超萬平的空中花園更是帶來了頂級視野，絕佳江景、震撼水秀在這裡一覽無餘。
△ 水秀廣場已投入試運行
△ 「海洋之星」，將不定期舉辦文化展、空間藝術展等
△ 曲水街串聯整個水秀廣場
品牌方面，歡樂海岸已經確定將引進近2000㎡情景式室內、全國第五家華為PLUS店、省內最大星巴克臻選旗艦店、購物中心首店、海鮮工坊南鉑酒店、EPIC音樂餐酒吧等多個首店品牌，山姆會員商店已於今年6月率先開張。
運營方面，歡樂海岸的商業形態在寧波商業市場也是獨一無二的。
面對已有的商業中心現狀，歡樂海岸將目標瞄準市場前景向好且自己最擅長的領域——文旅，打造了一個以「海岸度假時光」為核心的休閒式商業「微度假的旅遊新聖地」。
甚至不用等到體育公園建成，這座依託2公裡灣區的大城，已成為寧波新地標。
古人云：「一年成聚，二年成邑，三年成都」。
華僑城和萬科攜手，花了整整七年，從無到有，把歡樂海岸變成了一張無可複製的王牌標籤。
「三江口之心」：K11
△ K11購物藝術中心效果圖
寧波哪裡的地標最密集？無疑是寸土寸金的三江口一帶。
上一代豪宅海景花園，連背著書包上學校的小學生都知道這裡住的人非富即貴；09年開業的香格裡拉，直到現在都有世界各地名媛趕來拼單；11年落成的玉米樓，更是以它奇特的形態，吸引著初次來甬客人的眼球。
今年4月，寧波塔結頂，一座瑰麗的甲級寫字樓拔地而起，249米，再一次改寫了三江口天際線。
有消息稱：這座甲級寫字樓，有望明年運營。而寧波k11購物藝術中心，也預計將在2024年全面開始試運行。
△ K11購物藝術中心建設進度
寧波新世界項目，總用地面積約10萬平方米，總建築面積約80萬平方米，建成後將是寧波又一個標誌性的大型城市綜合體。
在今年8月18日K11木建築展媒體見面會上，K11高級副總裁褚美玲女士透露，寧波K11項目整個外立面結合了藝術、人文、自然的概念，並會引入傳統木建築工藝。
除了建築外型的匠心雕琢，在業態上，K11將帶給寧波更多驚喜，比如小眾設計師品牌以及年輕的潮牌、義大利設計師品牌集合店等等，除此之外還會為高端用戶提供尊貴的黑卡會所，黑卡會員可以免費使用這個場所。
目前，光看工地還看不出啥名堂來，k11購物藝術中心坐落的地塊仍停留在地基鋪設階段。
但作為全浙江首個K11，建成之後必將成為全寧波又一個網紅打卡地。
「南商門戶」：寶龍一城
△ 寶龍一城沙盤
一個板塊要崛起，人口、產業、商業、交通缺一不可。南部商務區的人口，早些年在南裕、雍城世家等樓盤交付時就打下了不錯的底子。
公園附近一應豪宅交付，無論是人口素質還是密度都上了一個臺階。
產業方面，各總部大樓鱗次櫛比。商業有水街、隔條鄞州大道還有環球城。交通不用多說，黃金3號線穿過，未來還有8號線規劃，宇宙都有盡頭，南部商務區沒有。
那麼問題來了，作為全寧波的經濟重鎮，那些「商業王思聰們」和「昆吾408業主們」，上哪去花掉無處安放的鈔票？
答案或許就在寶龍一城。
△ 寶龍一城工地現狀
△ 寶龍一城工地現狀
寶龍一城是寶龍在商業體系中的TOP級產品，第一家開在廈門，寧波這座，是全球第二家，規劃地面四層半，地下2層。除去兩棟寫字樓，僅地面部分的商業體量，就達到了8.8萬方！
從業態來看，廈門寶龍一城引進的品牌有 BEBE、Maria Luisa、pinko等輕奢，也有像安踏、特步、李寧這樣的國潮。美食部分就比較親民了，寧波人耳熟能詳的姜虎東白丁、大豐收、蛙來噠等，廈門人一樣喜愛。
總的來說，按照廈門寶龍現狀，未來寧波寶龍一城的檔次應該會高於印象城、萬達，低於阪急、k11。
目前商業施工剛剛開始，還沒露出地面，官方說辭中表示，寶龍一城商業將在住宅交付前投入使用，掐指一算，大概在2022年12月。
不出意外的話，後年冬天，寶龍一城將為「鄞州曼哈屯」寫下最後一筆豎彎鉤。
當然，並不是所有的板塊都這麼幸運，有這些「地標性綜合體」加持。而那些相對低調，但依然有能量的綜合體同樣值得關注。
比如寧豐的中海寰宇城、小港的萬科未來廣場。
還有一點，想要預見城市的隱形福利，就必須學會看控規圖——因為每一塊方格子，都有自己的歸屬，紅色地塊之下，往往蘊藏著成為下一個板塊中心的能量。
這就是綜合體的力量，處處是中心，時時造中心。
△ 下應片區控規圖
△ 小港濱江新城核心區控規圖
△ 慈城最新規劃局部調整（軌道站點周邊地塊）
慈城將迎來首個TOD綜合體項目
△ 明湖核心位置一片紅
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