365淘房 合肥站 合肥二手房市場走勢一直備受關注，隨著合肥房地產市場調控政策的持續收緊，二手房市場也呈現出疲軟態勢，「拋售」「甩賣」「直降」等字眼頻繁出現。
全國樓市專家楊紅旭也發微博表示，2018年合肥二手房跌幅將擴大。如今市場不好，利率升高，投資的風險加大，投資者真的要坐不住了！
看點01
專家預測2018年合肥二手房跌幅將擴大
受到調控的影響，合肥二手房在2016年的11月份見頂，之後慢慢開始下跌。與其它熱點城市相比合肥跌幅確實不大，但是下跌的走勢明顯！
樓市專家楊紅旭也直言，2018年合肥二手房的跌幅將擴大，對於投資者來說2018年日子將會更加難熬！
在寫今天的稿子之前，我查詢了一下目前合肥個熱門板塊二手房市場情況！
發現有6成的小區掛牌均價下降，最高降價40萬。其中不乏有旭輝、中鐵、萬達、萬科、寶能等曾經被買房人熱搶的樓盤。
看點02
合肥二手房止跌，年前迎來小幅度回升
在合肥二手房12連跌之後，終於迎來了小幅度的回升。年底交易量增長，房價回升也是正常現象！
根據合肥二手房價格走勢可以發現：
2017年1月二手房均價14996元/㎡，環比上月上漲0.09%；
2月二手房均價14925元/㎡，環比上月下降0.47%；
3月二手房均價14892元/㎡，環比上月下降0.22%；
4月二手房均價14757元/㎡，環比上月下降0.91%；
5月二手房均價14735元/㎡，環比上月下降0.15%；
6月二手房均價14711元/㎡，環比上月下降0.16%；
7月二手房均價14631元/㎡，環比上月下降0.54%；
8月二手房均價14622元/㎡，環比上月下降0.06%；
9月二手房均價14584元/㎡，環比上月下降0.26%；
10月二手房均價14500元/㎡，環比上月下降0.57%；
11月二手房均價14423元/㎡，環比上月下降0.26%；
12月二手房均價14399元/㎡，環比上月下降0.14%；
2018年1月二手房均價14285元/㎡，環比上月下降0.79%；
2018年2月二手房均價14294元/㎡，環比上月上漲0.13%；
■通過以上數據可以發現：
1月-2月：合肥二手房掛牌均價還出現上漲的趨勢，均價保持在15000元/㎡左右，價格比較高；
3月-6月：合肥二手房掛牌均價下跌速度非常快，4月份環比跌幅已經達到140元/㎡，整體均價已經從15000元/㎡跌至14700元/㎡左右；
7月-9月：二手房掛牌均價仍然處於下降趨勢，二手房均價已經跌破14600元/㎡左右，而且買房人更加理智和謹慎。
10月-12月：合肥限購滿一年，不少城市紛紛跟進限售，合肥房價再次出現下跌，二手房均價已經跌破14500元/㎡，不少投資者開始降價拋售，最高降價40萬。
2018年1月-2月：進入2018年，合肥二手房市場總體維持去年的穩定趨勢。掛牌量和掛牌均價雖有微漲，但變化幅度較小。
看點03
二手房狂掀降價潮濱湖降40萬、包河降32萬、政務降23萬
濱湖二手房市場一直是合肥樓市的「晴雨表」，因為濱湖市場的投資者可以說是最多的。所以政策的效果在濱湖市場也更加的明顯。
其中，降價最為嚴重的是濱湖家園 項目。房主掛牌價240萬，最終以200萬的價格交易。這真的是直降40萬甩賣……
我們可以發現，像這種2010年以前的老式建築，它們的成交價普遍偏低，而且該套房子的戶型面積較大，也是很難成交的，所以最終在掛牌118天才成交。
另外，我還發現項目在掛牌的這4個月中，並沒有下調價格的情況發生。也就是說，房主是一次性降價40萬賣出，也說明了濱湖二手房市場的壓力有多大。
除了濱湖區出現了大幅度的降價成交以外，我發現包河區和政務區也同樣出現降價拋售的現象。
可以看到，包河區的萬達公館降價32萬成交，政務區的凱旋門降價23萬成交。而且這兩套房子的成交周期分別是7個月和4個月。
這足可以說明買賣雙方對於合肥目前二手房市場都不看好。房東雖然降價了，但是購房者觀望的情緒還是很重。
看點04
合肥二手房想成交需降價5%
因為合肥二手房市場成交價不透明，所以很多房東都對自己房子的價格不了解，唯一的渠道也是通過中介來獲取房子的價格。
但是中介往往會給他們的房子價格報高，所以才會導致二手房市場的價格過高，房源出手過慢，一旦價格紅線出來了，想把他降下來就很難了！
我們來看組數據，看看合肥二手房成交價到底是多少？
以上數據來源網上某二手房機構
我們對上百套房源進行對比分析，最後研究發現，成交價與掛牌價差幅中位數為-5%。
也就是說，如果你的房子想要成交，要降價5%左右，才會大概率成交。
我們來看一組數據，從圖中可以看到，57%的二手房要降價-5%-0之間才會有大機率成交；11%的房源降價-5%至-10%之間的成交機率較大，以此類推。
還有組數據告訴我們，合肥二手房的掛牌中位數為79天。也就是說：多數價格合理的房源從掛牌到賣出需要79天時間，其中，掛牌時長在90天以內，佔比為59%。
看點05
合肥二手房市場年後還將有一波降價潮
通過以上的二手房的市場狀況，那麼接下來合肥二手房會出現什麼狀況，我分析了一下幾點：
1、買二手房的剛需會越來越多。 因為剛需的購買力有限，在新房房價的不斷增長，以及人為增加的購房成本和走關係也不一定能買到的情況下，二手房會成為他們的首選。
2、不少房主會坐等漲價不賣房。在高地價的催化下，不少房東不願意降價，讓買房人對二手房無從下手，從而導致二手房成交下跌。
3、購房者看跌合肥樓市。不少購房者是看跌樓市的，他們認為目前合肥樓市透支嚴重，有價無市，房價一定會下跌的，所以他們會遲遲不下手。
4、合肥二手房進入速凍期。通過朋友圈裡的二手房中介，我們可以發現，目前合肥二手房已經進入買賣雙方的博弈期。
買房人期待房價降，或者選擇更加理性，而房東又因為高地價等各種因素不願意降價，所以只能僵持，市場進入速凍。
看點06
合肥九區二手房最新報價
在了解了這麼多的合肥二手房市場信息之後，讓我們來看看合肥九區二手房最新報價！看看你家是漲是跌！
| 蜀山區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 琥珀山莊 | 16837 | -3.96% |
| 翡翠園 | 14833 | 4.92% |
| 琥珀東村 | 17457 | -0.11% |
| 琥珀南村 | 16783 | -0.74% |
| 琥珀中村 | 18085 | -3.88% |
| 康居時代家園 | 15968 | -3.95% |
| 奧林花園 | 15574 | -0.82% |
| 長城天一家園清溪苑 | 14929 | 1.43% |
| 淝濱小區 | 13153 | -26.22% |
| 蜀山新村 | 13715 | -7.67% |
| 松芝萬象城 | 17928 | 9.99% |
| 眾力登雲庭 | 14463 | -1.05% |
| 郵電新村 | 15540 | 1.62% |
| 梅園公寓 | 20458 | -5.11% |
| 華邦繁華裡 | 18044 | -0.88% |
| 求實領勢學府 | 18161 | -9.41% |
| 績溪新村 | 17946 | -2.29% |
| 安高城市天地 | 18345 | -6.41% |
| 黃山花園 | 15820 | -2.93% |
| 安糧城市廣場 | 16066 | 1.29% |
| 華潤幸福裡 | 17962 | -6.09% |
| 萬科金色名郡 | 20197 | -3.58% |
| 印象西湖 | 18664 | -5.75% |
| 博澳麗苑 | 15156 | -1.66% |
| 永和家園 | 15102 | -0.01% |
| 廣利花園 | 19427 | 6.73% |
| 漢嘉都市森林 | 19726 | -3.16% |
| 環東小區 | 14016 | 3.68% |
| 經典雅苑 | 17205 | -2.14% |
| 華地公館 | 21453 | -6.79% |
| 西環中心廣場 | 15308 | -1.78% |
| 金大地1912 | 19016 | -2.63% |
| 大溪地 | 17896 | 5.09% |
| 大溪地天籟軒 | 18657 | -7.71% |
| 通和易居同輝 | 17905 | -4.81% |
| 頤和花園 | 17051 | -0.42% |
| 安居苑 | 20410 | -1.84% |
| 萬科金域華府 | 19046 | -1.94% |
| 頤和花園耕苑 | 15285 | -5.07% |
| 安居苑東村 | 20839 | -4.49% |
| 金色池塘 | 14737 | -2.10% |
| 公園道1號 | 13738 | -4.29% |
| 豐盛華庭 | 17318 | -5.26% |
| 御安西苑 | 13739 | 2.74% |
| 紅皖家園 | 13241 | -0.92% |
| 盛世名城 | 18025 | -0.28% |
| 信達西山銀杏 | 19085 | 11.09% |
| 西園新村 | 20088 | -8.05% |
| 通和易居時代 | 17144 | -3.70% |
| 信旺華府駿苑 | 12534 | -9.55% |
| 新華學府春天 | 19424 | 1.72% |
| 華地學府名都 | 21406 | -4.11% |
| 龍鳳嘉園 | 14174 | 0.80% |
| 鳳凰城家家景園 | 14313 | -4.36% |
| 御琴灣 | 17142 | -3.37% |
| 鳳凰城燕園 | 16038 | 1.05% |
| 福樂門國際廣場 | 14293 | -2.24% |
| 辰龍紫荊廣場 | 14320 | -3.10% |
| 國禎廣場 | 17698 | 10.49% |
| 綠城百合公寓 | 19873 | -1.13% |
| 香樟雅苑 | 16353 | -4.32% |
| 丁香家園 | 13350 | -5.41% |
| 包河區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 新都會國貿公寓 | 16174 | 5.42% |
| 藍鼎星河府 | 16468 | -3.17% |
| 郵電東村 | 17649 | 4.67% |
| 氣象局宿舍 | 17693 | -5.18% |
| 頂峰國際公寓 | 19613 | -1.24% |
| 郵政小區蕪湖路 | 17251 | 1.80% |
| 東方廣場 | 18141 | -5.68% |
| 創景花園 | 18486 | 2.92% |
| 蘭亭公寓 | 15956 | -1.25% |
| 送變電家園 | 15727 | -7.13% |
| 新世界公館 | 12841 | -8.49% |
| 銀杏苑 | 14334 | 2.09% |
| 寶利豐廣場 | 17988 | 1.54% |
| 聯邦花園 | 15486 | -3.80% |
| 信達文景雅居 | 15951 | 3.50% |
| 玫瑰紳城 | 14417 | 2.74% |
| 寶業桐城綠苑 | 16933 | -3.63% |
| 鑫苑望江花園 | 15628 | -4.74% |
| 濱湖南麗灣 | 13699 | 0.25% |
| 包河花園 | 12594 | 1.21% |
| 皖都徽韻 | 15077 | 2.70% |
| 和昌中央城邦 | 14887 | 2.30% |
| 格林雅地 | 13262 | -4.53% |
| 九瓏灣 | 16158 | -1.67% |
| 水麗坊自在城 | 14964 | 1.98% |
| 廣視花園 | 16367 | 0.33% |
| 信達銀杏尚郡 | 17829 | 1.38% |
| 鉑金漢宮 | 15980 | 3.54% |
| 地礦家園 | 15379 | -1.57% |
| 金悅領地 | 17135 | 1.71% |
| 和昌都匯華府 | 16791 | -2.53% |
| 麗陽蘭庭 | 15338 | 2.26% |
| 星海城 | 13987 | 1.41% |
| 金安花園 | 14677 | -4.14% |
| 南園新村 | 14900 | -2.91% |
| 金水花園 | 16207 | 1.57% |
| 江南新裡程 | 17244 | 6.67% |
| 萬達中心名宅 | 18721 | 4.93% |
| 世紀陽光花園 | 17646 | 0.23% |
| 萬振逍遙苑 | 15619 | 3.82% |
| 金地國際城 | 14913 | 0.12% |
| 綠地海頓公館 | 18718 | -1.87% |
| 萬振逍遙苑四期 | 14856 | -1.08% |
| 廬陽區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 欣都大廈 | 12642 | 2.91% |
| 光明新村 | 18027 | 3.66% |
| 安南小區 | 16365 | -4.69% |
| 五河新村 | 11523 | -6.26% |
| 融僑觀邸 | 18822 | -6.68% |
| 融僑悅城 | 12433 | 0.08% |
| 文一泊心灣 | 15501 | 0.51% |
| 綠都花園 | 10993 | -2.34% |
| 宏圖新村 | 11268 | -6.83% |
| 金鳥花園 | 11443 | -6.14% |
| 百合園 | 11586 | -4.80% |
| 金域藍灣 | 17659 | -2.68% |
| 深圳花園 | 12449 | -5.39% |
| 綠波廊 | 15638 | 0.96% |
| 南國花園 | 16063 | -5.45% |
| 世紀家園 | 17409 | 8.27% |
| 可苑新村 | 13686 | -5.93% |
| 鋼苑新村 | 13480 | 0.86% |
| 華潤橡樹灣 | 18869 | -0.06% |
| 元一濱水城 | 17751 | -4.61% |
| 祥源翡麗城 | 18746 | -0.81% |
| 杏林小區 | 11738 | 0.21% |
| 義倉小區 | 15390 | -2.90% |
| 上城國際丁香苑 | 15570 | 6.64% |
| 大富綠洲 | 14019 | -2.86% |
| 北環陽光花園 | 13966 | -2.72% |
| 祥源上城國際玫瑰苑 | 15322 | 4.96% |
| 上城國際新界 | 16241 | 5.64% |
| 杏林北村 | 13808 | -4.01% |
| 上城國際榆景苑 | 14699 | -3.44% |
| 文一名門華府 | 14304 | -0.70% |
| 國光萬豪廣場 | 14460 | -6.47% |
| 荷塘月色 | 15710 | -5.19% |
| 和煦園 | 15162 | -5.14% |
| 海棠別院 | 13572 | -1.87% |
| 金荷苑 | 13066 | 2.60% |
| 紫桐新村 | 13874 | -1.42% |
| 和昌都匯華郡 | 14168 | 1.31% |
| 安然綠洲花園 | 14545 | -2.14% |
| 碧水源 | 13659 | -1.20% |
| 中國鐵建國際城廣園 | 16395 | -9.39% |
| 萬科森林公園 | 19739 | -5.65% |
| 萬科城市之光 | 20380 | -4.16% |
| 郎峰中心 | 16159 | 3.76% |
| 壽春新村 | 15856 | -3.34% |
| 瑤海區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 御景灣 | 16445 | -1.59% |
| 淮礦和平盛世 | 19696 | -0.87% |
| 恆盛豪庭 | 17322 | -2.12% |
| 寶業城市綠苑西區 | 17675 | 2.97% |
| 寶業城市綠苑東區 | 16098 | -4.43% |
| 凱旋大院 | 11835 | -2.39% |
| 南都雲庭 | 12105 | -3.03% |
| 保利東郡 | 13590 | -0.90% |
| 花溪新村 | 11989 | -1.79% |
| 春天城市廣場 | 7455 | -3.57% |
| 銅陵新村 | 11450 | 2.99% |
| 瑤海萬達廣場 | 10804 | 3.25% |
| 閩商國貿中心 | 9003 | -10.79% |
| 香格裡拉花園 | 12868 | -3.45% |
| 瑞泰和園 | 11962 | -3.19% |
| 玉蘭苑小區 | 10810 | -0.69% |
| 柏莊春暖花開 | 14292 | 2.39% |
| 海州錦繡世家 | 11258 | -3.27% |
| 金科海昱東方 | 11895 | -4.13% |
| 新安苑 | 11965 | -1.18% |
| 元一時代花園 | 13333 | -0.23% |
| 溫莎傑座 | 11817 | -0.05% |
| 惠園小區 | 11291 | -2.56% |
| 銀屏花園 | 12309 | -2.29% |
| 金色地帶 | 12459 | -2.16% |
| 瑞景家園 | 12362 | -1.85% |
| 吟春園 | 12295 | -0.32% |
| 天驕國際 | 11518 | -1.56% |
| 名人御苑 | 13305 | 9.06% |
| 元一時代廣場 | 13001 | 0.87% |
| 景榮花園 | 11392 | -1.89% |
| 羅馬花園二期 | 12194 | 1.06% |
| 長淮新村 | 12637 | 7.11% |
| 新安羅馬花園 | 12569 | -1.03% |
| 天使苑 | 11288 | 8.03% |
| 風景苑 | 11493 | -2.77% |
| 江晨園 | 11682 | -7.65% |
| 森海豪庭 | 12292 | 8.81% |
| 格林馨園 | 12173 | -0.47% |
| 信地城市廣場 | 14981 | -3.20% |
| 國安家園 | 12589 | 0.88% |
| 月亮灣親水嘉園 | 12090 | -5.03% |
| 橘郡萬綠園 | 12070 | -5.28% |
| 信地藏龍閣 | 14961 | -6.19% |
| 利港銀河新城 | 14155 | 1.05% |
| 元一名城 | 13936 | -3.92% |
| 美晨雅閣 | 12163 | -4.95% |
| 龍興苑 | 10665 | -6.66% |
| 藍光時代紅街 | 15938 | -5.53% |
| 皇馬花園 | 11490 | -6.00% |
| 龍崗靜安新城 | 11519 | -1.79% |
| 華順九獅水岸 | 11858 | -0.56% |
| 恆大城 | 11765 | -8.04% |
| 靜安新天地 | 11985 | -9.08% |
| 城建琥珀名城 | 12713 | -6.18% |
| 聖聯夢溪小鎮 | 10376 | -3.16% |
| 京冠萬城華府 | 11657 | -5.05% |
| 文一雲河灣 | 11819 | -6.61% |
| 華源國際城 | 13075 | 8.96% |
| 仙居苑 | 10784 | -1.79% |
| 和平家園A區 | 13115 | 1.45% |
| 隆庭佳苑 | 13464 | -1.52% |
| 長春都市花園 | 12306 | -4.80% |
| 勝利小區 | 11704 | 0.49% |
| 金色梧桐 | 14573 | -0.96% |
| 天目未來 | 12833 | 0.49% |
| 華潤紫雲府 | 17388 | 2.38% |
| 紅星家園 | 11096 | -0.77% |
| 僑康苑 | 11911 | -5.15% |
| 華府嘉園 | 11667 | 0.60% |
| 錦繡豪庭 | 14743 | 3.61% |
| 勝利新村 | 11703 | -1.08% |
| 元一名城B區 | 13955 | -0.68% |
| 恆大中央廣場 | 18622 | 1.32% |
| 經開區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 上海城市 | 11754 | -4.08% |
| 東海花園 | 14708 | 0.40% |
| 東冠繁華逸城 | 14043 | 0.10% |
| 新華徽府 | 13293 | -3.03% |
| 東海精工社 | 12657 | -0.81% |
| 華地潤園 | 13552 | 3.21% |
| 豐大國際 | 13072 | -4.63% |
| 百樂門悅府 | 13908 | 3.73% |
| 尚澤大都會 | 13864 | -1.43% |
| 碧湖藍庭 | 15523 | -0.54% |
| 學林雅苑 | 13736 | -4.50% |
| 翡翠公館 | 14973 | 3.40% |
| 中環城雲邸 | 19395 | 0.11% |
| 南郡明珠 | 12282 | -7.74% |
| 長安薩爾斯堡 | 14580 | 0.54% |
| 臨湖社區 | 10195 | 2.45% |
| 福祿園 | 12143 | -1.46% |
| 南湖春城 | 13947 | -7.22% |
| 青年城1號 | 13398 | -0.08% |
| 御湖觀邸 | 14682 | -5.79% |
| 鄉村花園 | 13131 | -7.77% |
| 建業時光原著 | 16025 | 3.03% |
| 綠地濱湖國際花都 | 15368 | -5.51% |
| 加僑悅湖公館 | 14681 | -0.97% |
| 禹洲華僑城 | 14874 | 1.77% |
| 融科城 | 16416 | 0.35% |
| 文一名門綠洲 | 13671 | -5.56% |
| 新華陽光國際 | 13569 | 0.27% |
| 一裡低密度多層 | 15378 | -0.92% |
| 新站區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 帝豪星港灣 | 13261 | 9.20% |
| 巴黎春天 | 12789 | -2.92% |
| 香江生態麗景 | 12391 | -6.79% |
| 家天下 | 15429 | -1.84% |
| 銀領時代花園 | 13082 | -1.62% |
| 康城靜林灣 | 12764 | -4.40% |
| 安糧雙景佳苑 | 12798 | 9.99% |
| 隆昊昊博園 | 12423 | -3.98% |
| 瑤東北村 | 11804 | -0.20% |
| 家天下四期 | 16023 | -8.85% |
| 華地紫悅府 | 12000 | -3.21% |
| 東湖山莊 | 11947 | -5.53% |
| 中興西湖花園 | 12368 | -3.57% |
| 香江國際佳元 | 11330 | -2.80% |
| 陽光匯景花園 | 12560 | -4.75% |
| 保利羅蘭春天 | 11723 | -2.24% |
| 和昌香樟原著 | 13215 | -0.80% |
| 萊茵河畔花園 | 11615 | -2.44% |
| 國耀園上園 | 13391 | 2.31% |
| 新海尚宸家園 | 11651 | -0.99% |
| 中環東方名景 | 12279 | -3.49% |
| 興海苑 | 10647 | 0.29% |
| 興華苑 | 11234 | 2.42% |
| 鐵靜苑 | 10556 | -0.84% |
| 隆昊昊天園 | 12548 | 6.09% |
| 七裡香榭 | 14361 | 7.46% |
| 光盛豪庭 | 11153 | -1.83% |
| 京商商貿城 | 6036 | 1.68% |
| 淮合花園 | 8689 | -3.02% |
| 華潤熙雲府 | 11818 | -3.52% |
| 濱湖區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 碧桂園濱湖城 | 11478 | 3.65% |
| 旭輝御府 | 17856 | -1.12% |
| 萬科藍山 | 21552 | 10.39% |
| 中海濱湖公館 | 19513 | 8.62% |
| 濱湖世紀城振徽苑 | 16567 | -2.32% |
| 濱湖世紀城徽貴苑 | 16566 | 0.96% |
| 濱湖世紀城徽昌苑 | 17129 | 6.86% |
| 濱湖世紀城春融苑 | 16858 | 0.96% |
| 濱湖世紀城徽傑苑 | 16554 | 0.78% |
| 濱湖世紀城臨濱苑 | 17057 | 6.33% |
| 濱湖世紀城瓊林苑 | 11975 | -4.14% |
| 濱湖新地城市廣場 | 8574 | -0.44% |
| 藍鼎觀湖苑 | 16398 | -1.34% |
| 濱湖和園 | 15889 | 1.82% |
| 高速時代城 | 18968 | 3.54% |
| 佳源巴黎都市 | 17123 | 2.06% |
| 濱湖欣園 | 12874 | 1.29% |
| 保利拉菲公館 | 18226 | 1.35% |
| 淮礦東方藍海 | 15745 | -2.80% |
| 寶能城 | 15366 | -4.46% |
| 華冶新天地 | 15166 | -3.01% |
| 萬達文旅城 | 16714 | 2.82% |
| 保利海上五月花 | 18542 | -7.39% |
| 萬達文旅城親湖苑 | 16180 | -5.78% |
| 萬達攬湖苑 | 16500 | -4.57% |
| 高新區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 金濠小區 | 15253 | -4.97% |
| 徽商優山美地 | 16163 | 0.92% |
| 優活華庭 | 16754 | -0.01% |
| 興園小區 | 13459 | -0.93% |
| 國軒K西嘉 | 14726 | -1.24% |
| 和一花園 | 15377 | 2.74% |
| 蜀南庭苑 | 14068 | -0.09% |
| 拓基沃野花園 | 15434 | -1.69% |
| 祥源城 | 16010 | -7.77% |
| 拓基鼎元公館 | 14158 | -3.13% |
| 匯景城市中心 | 11096 | 4.14% |
| 百商又一城 | 14807 | -0.50% |
| 新西茗閣 | 15190 | -4.13% |
| 優活公寓 | 15546 | -5.20% |
| 景尚名郡 | 15417 | 0.82% |
| 聖聯香御公館 | 16252 | 0.20% |
| 淮礦馥邦天下 | 15983 | 0.28% |
| 藍鼎海棠灣 | 17044 | -2.84% |
| 海亮九璽 | 15350 | -2.72% |
| 綠城桂花園 | 20970 | -5.10% |
| 夢園小區 | 16577 | -1.09% |
| 園景天下 | 16870 | -0.60% |
| 峰尚國際公寓 | 15227 | 3.44% |
| 政務區 | ||
| 小區 | 均價（元/㎡） | 漲幅 |
| 水墨蘭庭 | 22702 | 0.50% |
| 匯林閣 | 20457 | 0.80% |
| 華邦世貿城 | 21162 | 1.06% |
| 天鵝湖畔 | 26997 | 1.60% |
| 綠地內森莊園 | 21287 | -0.72% |
| 文一名門首府 | 20075 | -2.96% |
| 岸上玫瑰 | 22888 | 3.05% |
| 國際麗晶城 | 20323 | -4.01% |
| 新地中心 | 26133 | 0.62% |
| 御龍灣 | 21416 | 1.42% |
| 綠地國際花都藍蝶苑 | 23884 | 0.12% |
| 當代天鵝湖MOMA | 22148 | -0.73% |
| 頤園世家 | 20878 | 1.17% |
| 淺水灣 | 16657 | -3.07% |
| 城建琥珀五環城 | 19186 | 1.42% |
| 華潤凱旋門 | 23609 | -0.40% |
| 宋都西湖花苑 | 21429 | -4.05% |
| 置地廣場栢悅公館 | 24949 | -1.89% |
| 恆大華府 | 18993 | 0.86% |
| 發能太陽海岸 | 18299 | -1.27% |
| 國建香榭水都 | 22575 | 1.96% |
| 融科九重錦 | 20181 | 3.10% |
| 融僑天駿 | 20786 | 2.53% |
| 森林海 | 20025 | 5.82% |
| 三盛頤景園 | 22713 | -1.41% |
| 信達水岸茗都 | 20472 | 1.95% |
| 國貿天琴灣 | 21156 | 1.00% |
| 保利香檳國際 | 20669 | 2.96% |
| 綠怡居 | 15959 | 0.11% |
總結
從合肥二手房成交均價走勢來看，是呈下降趨勢的。再加上房地產金融去槓桿，調控風聲趨緊整個投資市場被看空等不利因素影響，2018年這種下滑趨勢可能會進一步加劇。
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