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問：深圳的公寓為什麼還是有很多人買呢？能投資光明九龍臺公寓嗎？
答：你好，深圳關上大門後，一大堆偽裝成機會的坑正等著大家跳。深圳會有橫盤期等大家上車，寧可不買，也不要買錯，這是我給大家的忠告。
公寓的問題是供應太大，雖然政府已喊停，但公寓依然還是在售新盤標配，還有大量的二手存量。要命的是，公寓是沒有客群支撐的，只是一個中轉站，最後還是要賣出置換。
公寓新房都是開發商花錢請中介吆喝的，到了孤獨的二手市場，外加高額的稅費成本，就無人問津了。
問：九叔您好，請教下請問南山有什麼好的小學學位房推薦，我預算380萬首期，有什麼三房推薦，現在住寶安小兩房想換到南山住，孩子也要上小學，感謝
答：南山口碑不錯的小學有育才一小，二小，麒麟小學，文華學校，荔林小學，科苑小學，學府二小，北師大南山附小等。南山小學水準略弱於福田，和中學一起才能帶動房價。760萬總價買三房，要小學初中雙學位很困難，只看重小學還是有的選，具體選籌看內部分享。
問：九叔你好！目前我首付資金有600萬，小孩滿18周歲有一個名額，我有一個名額，我名下塘廈有一套聯排住房貸款，有幾個問題諮詢一下： 1.東莞塘廈的160平聯排是否該出掉，目前情況是小區鮮有成交。 2.當下是打新還是買入二手？
答：東莞塘廈的房子具體情況不了解，不便給意見。 我重點說說打新還是買二手的問題。 打新，毫無疑問是打潤四，講真，我現在對苦等潤四的那批人越來越憂慮。 就是現在，1000-2000萬的房源端明顯供不應求。主要因為，去年積極入市的多是全國投資客，主力購買房源集中在400-1000萬。 今年，情況發生了變化，投資客明顯變少，本地置換客大增，大多是去年或今年初賣了房子，手裡有大幾百到上千萬的，正在積極入市，這些客戶盯的都是一千到兩千多萬的房源。 問題來了，這個總價大家都想買西部，買有價值的產品。
但除去老破大和區位差，西部值得買的盤並不多，每個盤誠心放盤不過幾套，現在已經呈現嚴重供不應求的態勢，差不多的房子放出來很快就被秒掉了，業主都是吊著賣，我們有幾個一兩千萬的客戶都買的很痛苦，沒有滿意的房子不說，放盤還一套比一套貴。 所以，我真是很擔心一個多月後，打不到潤四的大幾千個客戶，轉投二手市場會是一個什麼慘烈場景。
問：九叔您好，請問龍華的龍悅居，南二外學位房，雙實驗南天二花園，香蜜湖明德香薈雅苑。應該如何選擇 考慮投資優先，學校個人理解似乎應該都可以。請您指導，感謝
答：什麼樣的房子會漲？ 近兩年看，絕大多數的學區房都在漲。 恆裕和悅府也在漲？是因為學位嗎？絕對不是！ 松坪村也在漲，連幾年不動的君逸世家、花樣年小戶型也在漲。 這是什麼邏輯？ 答案是，漲的是稀缺。 人民日益增長的學位房需求； 供應緊張的優質豪宅需求； 優質片區的最低總價需求。 上述盤在自身所處的片區內，是稀缺的，所以漲。 明德有相當一部分生源來自於非地段生，而且本身是小班制，參加考試的人數並不多，在片區所能提供的學位也比較少，導致這個學校沒有被廣泛的炒作。 再加上，花園小、樓齡老、單價高、總價起點高，所以成交量並不大。 南二外本部學位，且連年雄踞南山榜首，只要成績不滑坡，學位房永遠漲的魔咒就不會被破除。 這幾個選擇對比，優先南二外，但是也需要看具體的房源和價格。
問：求教：純投資，1000左右，深圳有啥二手次新盤推薦？不買學區溢價，要求花園小區帶電梯，改善型三房或小四房，升值潛力大。謝謝
答：西部：寶中、碧海、前海南、西麗，南山中心區帶學位；
中部：紅山、上塘板塊；
另外不要小看學位，深圳學位房看似很高，但是依舊有潛力，選籌時帶一個有潛力學位依舊是很好的