根據安居客的安居客的數據來看：溧水11月二手房均價為12450元/㎡，環比上月上漲大約3%。從房價走勢圖來看，在經歷了10月份下跌之後，溧水的二手房價格在11月喜迎拐點，逆勢上升！
圖源：安居客
但是均價只能反映整體的市場水平，各個不同板塊之間也有差距。那溧水的各個板塊的二手房均價是多少呢？接下來讓我們一起來看一下！
各個板塊之間二手房價格
本次我們主要統計溧水城南、城中、城北板塊，其他鄉鎮街道的二手房源由於數量較少，不形成統計學意義，故篩選部分羅列在其他板塊中。
1.城南板塊：二手房價格欲與新房試比高
數據來源：貝殼網 數據截止時間為2020.12.10下午17:00
在城南人氣小區前20的榜單中我們不難發現，這些小區的均價大多數和城南一些高層新房價格基本持平甚至略高。其中，萬科城的棕櫚苑和梧桐苑均價分別是15246元/㎡和15280元/㎡，讓小編比較震驚的是藍湖西岸的均價居然高達17305元/㎡，藍湖西岸最近一次成交是在2019年1月12日，是一套91㎡的房源，成交價115萬，均價12638元/㎡，成交周期為114天。
圖源：貝殼網
從表格來看，城南的二手房存在著客多房少的情況，二手房還是比較搶手的。不過這也可以理解，因為城南板塊擁有較為優質的教育資源，例如江蘇省溧水高級中學、溧水區實驗小學崇文路校區、溧水區實驗幼兒園等，周圍配套設施齊全，如大潤發、萬達廣場、市民之家、體育公園以及即將試營業的城隍廟歷史文化街區等。
2.城中板塊：雖然我老了，但我終究還是你前輩
數據來源：貝殼網 數據截止時間為2020.12.10下午17:00
在城北人氣小區前20的榜單中城中二手房小區的均價11000元/㎡左右佔大多數，海倫國際的均價在14887元/㎡，是前20的榜單中均價最高的一個小區！海倫國際處在一個城中心的位置，鄰近狀元坊小學、溧水區人民政府、海樂城、華潤蘇果、通濟街商業廣場等，周邊應有盡有。
3.城北板塊：學校開起來了，城北有那味兒了
數據來源：貝殼網 數據截止時間為2020.12.10下午17:00
從城北人氣小區前20的榜單中我們也可以發現，隨著城北配套的不斷完善，尤其是金陵中學溧水校區和遊府西街小學溧水分校的正式開學，城北的二手房也開始熱起來了！但是城北目前的短板是商業不足，雖然有發到家這樣的生活類超市，但是大型的商業體還是欠缺的。
4.其他板塊：嗯，所以愛會消失的是嘛
數據來源：貝殼網數據截止時間為2020.12.10下午17:00
其他板塊的人氣小區前20的相關信息在這裡，僅供大家參考。
2.成交周期長是因為什麼
二手房源是否熱銷，除了價格之外，成交周期也是一個重要的參考因素。根據擼房價的數據統計，溧水11月二手房成交普遍在6個月以內，佔比66.2%，一年及以上成交的佔比33.8%。
圖源：擼房價
之前，小編就發現過溧水二手房市場的一大亂相，就是中介似乎對於賣新房更加情有獨鍾。包括小編最近在某知名二手房網站看到有空港某小區的房源，電話詢問之後才得知，這僅僅是掛著好賣新房的帖子。
圖源：安居客
當小編表示自己首付不夠，需要賣掉一套手上的房產才可以購買該新房的時候，中介表示，我們可以幫你帶著賣賣，有人看就看。同時，中介小哥直言，我們現在都是以新房為主的。由此可見，二手房的去化流速的減緩和此現象之間也有一定的關係。
圖源：擼房價
從成交房源總價來看，今年成交總價在80-150萬的購買人佔82.8%，從面積分布圖和戶型分布圖來看，從70-110㎡的面積佔53.2%，大多數看中小二居、小三居以及其他的戶型佔96.4%。
圖源：擼房價
這一現象小編認為可能和目前市場上新房多以改善為主有一定的關係，畢竟現在的溧水市場留給剛需的選擇不多，想要置業溧水，二手房似乎也是一個不錯的選擇。加之二手房所見即所得，同時可以看到小區的物業水平，周圍配套，學區等。對於急於有一套屬於自己房產的剛需客來說，二手房的確可以考慮。
圖源：擼房價
同時，我們從在售房面積和發布時間來看，70-130㎡的在售房源是最多的。
3.未來溧水樓市如何？
根據南京網上房地產和諸葛找房網的數據，目前溧水市場新房＋二手房在售共有9068套，其中新房已成交9695套，二手房成交3958套。
圖源：南京網上房地產
圖源：諸葛找房
如此多的房源數量，不少人就會擔心，溧水樓市以後的發展會怎麼樣？就今年的情況來看，德信|建發·玖熙府開盤的火熱場面，創維·文匯苑的開一次就基本售罄一次，這些都是溧水市場火熱的體現。
德信|建發·玖熙府開盤
創維·文匯苑開盤
不僅如此，溧水現在的發展趨勢在不斷的上升，全國首個國際化的養老中心、紅土航空、石湫影視基地、無想山森林公園以及有軌電車等，配套將會越來越完善，溧水的綜合實力也在不斷增強。
江蘇產研院與溧水區戰略合作籤約活動 圖源：微溧水
紅土航空江蘇運行基地開工儀式 圖源：微溧水
溧水石湫影視基地 圖源：溧水發布
除了引進產業之外，溧水大力引進知名高校，南京林業大學和南京藝術學院的籤約，石湫大學城的繁榮，我們有理由相信，溧水的樓市市場會朝著穩健的方向前進，我們拭目以待！
江蘇第二師範學院溧水校區 圖源：微溧水
南京藝術學院溧水校區籤約儀式 圖源：微溧水
備註：以上數據來自貝殼找房、擼房價及南京網上房地產，數據截取時間為2020年12月10日，由於數據存在上傳延遲和普及不到位的情況，如有出入，還望諒解。
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