「桂林山水甲天下，羅碧帶青意可參。」這是古代詩人對桂林山水崇高的讚美與評價。桂林是一所舉世聞名的旅遊城市，其雋永的山水資源歷來為中外人士所稱道。
隨著貴廣高鐵的修建、國家綜合旅遊改革試驗區以及世界旅遊城等的相繼確定，桂林的旅遊概念早已經深入人心，相對應的旅遊、商業地產也隨之火熱起來。
在旅遊地產風生水起的同時，桂林的商業地產業也正在以不斷的態勢，迎來新的發展機遇。憑藉著天然的旅遊城市優勢，越來越多的開發商紛紛進駐桂林，搶灘市場，布局發展旅遊商業。
其中，廣西德豐實業投資集團也嗅到桂林商業地產發展的氣息，緊追發展潮流，布局桂林，打造一個具有桂林特色，富有創造力的大型城市商業綜合體。
這個有特色的桂林大型城市綜合體就是萬福廣場，一個集購物、娛樂、餐飲、文化、健身、綜合旅遊配套服務等多個行業於一體的大型城市休閒廣場，憑藉超前的商業規劃、多元的業態組合，即將成為桂林市一流的品牌聚合地。
廣西德豐實業投資集團執行總裁 朱鵬
「世界旅遊名城」定位 打造休閒悠遊城市中心
據介紹，萬福廣場項目佔地120畝，建築面積為17萬平方米，定位於桂林首席城市休閒悠遊美食購物廣場。廣場對外的宣傳標語是「悠遊天地繽紛樂途」精準的定位於目前桂林旅遊接待亟需軟硬體配套，以及城市飛速發展帶來的市民文化和精神娛樂的更高需求，由廣西德豐投資有限公司出資8億元人民幣（不包括土地成本和酒店經營）傾力打造，將在2014年底投入使用。廣場南北分為國際時尚購物mall、時尚休閒漫步式街區、星級酒店群三大主題功能區。
購物中心區規劃面積5萬平方米，分別有1.5萬平方米的特大型超市、5000平方米電影城、2萬平方米百貨、大型KTV、電子競技中心組成。
而休閒娛樂區規劃面積為3萬平方米，以美食、酒吧、咖啡屋、茶吧、美容SPA、書吧、紅酒莊、畫廊等組成。酒店綜合區規劃面積為5萬平方米，主要以尊寵精品高端酒店、時尚設計概念酒店、連鎖商務酒店為主，以高端零售、高端餐飲等為輔。
斥巨資打造如此大規模的商業，廣西德豐實業投資集團執行總裁在接受贏商網記者專訪時表示，集團非常重視萬福廣場的打造建設，這是一個純商業項目，將全部商業持有，嚴格意義上來說，萬福廣場也是德豐集團投資的首個大型商業城市綜合體。
「現在得益於桂林正在打造國際旅遊勝地的契機，萬福廣場將以「世界旅遊名城」為定位，全面打造成屬於桂林的首席休閒悠遊城市中心廣場。」朱鵬先生如是說。
朱鵬先生特別強調，體驗式消費作為第四代商業的主題，萬福廣場會把這一塊放在很重要的位置，相對來說休閒、餐飲、娛樂的比重會更大，佔60%；而零售超市等會稍微減少，佔30%，剩下10%做旅遊配套。
項目特色定位與業態規劃的完成，招商啟動工作也將如火如荼。朱鵬先生透露，萬福廣場已與有多家國內外知名品牌商家在接洽，酒店、影院、KTV、超市等不乏品牌商家有意願進駐。如無意外，項目將於明年年底正式對外開業。
腳踏實地做項目 暫不考慮複製問題
萬福廣場是廣西德豐投資的第一個正式的商業綜合體，正因為如此，萬福廣場的落成對其集團公司發展有著很大的影響與意義。
「我們想把萬福廣場打造成一個標杆性的商業項目，不是簡單地做一個傳統的商業綜合體，而是想要做得更有創造力，更有桂林特色。」這是朱鵬對萬福廣場願景與期望。
他表示，先腳踏實地地做好這個項目，兢兢業業培育與運營，把萬福廣場打造成一個屬於自己的商業品牌，通過品牌去延生更多的東西。「對於集團來說，這是一個戰略，我們要走得比較穩，先建項目，再經營好，下一步再考慮要不要繼續擴張。」
為了踏踏實實做好萬福廣場，廣西德豐投資不僅組建屬於自己的商業運營管理團隊，還聘請第一太平戴維斯做物業管理，這在桂林是首例，總而言之，這些工作都是為了能更好地使項目成熟並發展。
不難看出，廣西德豐走的是穩健發展的路線。對於未來是否會複製，朱鵬先生稱，做好項目不是為了要快速複製，快速拿回收益，未來有合適的發展，我們還可以去創造新的路線。
如今的桂林，已吸引萬達、華潤、花樣年等開發商入駐，商業綜合體將層出不窮，商業大環境已漸趨成熟，不過桂林離真正的商業地產發展還有一段距離，雖說商業環境在慢慢改善，但目前仍處於較為初級階段，並不是非常成熟。
面對桂林如此大體量商業是否消化得了市場的問題，朱鵬並不感到擔憂。「商業環境與市場確實需要長時間來培育，但萬福廣場在這方面沒有任何顧慮。」
我們做過詳細的市場調研數據，並且第一時間閱讀思考各種政府政策報告，在這個基礎上很慢很久很穩的做了這樣的布局和規劃，桂林市政府即將搬遷，公路改造工程迫在眉睫，經濟適用房用地徵用，大學城的建立等等顯示城南繁榮是必然的事，新經濟中心的出現是一個城市發展過程中的必然，當然我們知道這需要一個過程。
朱鵬分析，隨著桂林城市總體的不斷發展，交通條件改善，新區規劃實施，人口也不斷增多，現在大桂林區人口已達500萬，這些都提供了剛性需求的保證。另外，桂林是著名的旅遊城市，每年都有3200萬人次的旅客，能帶來有力的消費能力。
「我們還是非常看好桂林的旅遊市場，相信未來還有更大的商機。」朱鵬對未來商業的發展也充滿了期待，他表示，下一步想做的商業體就要把旅遊地產與商業地產完全結合在一起，形成屬於自己獨特的商業模式。（贏商網 陳澤佳）