7月份以來，桂林購房者最關心的問題就是房價。在市場環境推動下，桂林近幾年的房價長勢良好，惹得幾家歡樂幾家愁。尤其是今年下半年，多個樓盤宣布漲價，可急壞了很多手頭不寬裕的購房者。
但是，從國家統計局剛剛公布的《2019年7月70個大中城市商品住宅銷售價格指數》統計結果來看，桂林樓市7月的整體漲幅不大，但上漲空間寬裕。當期有購房計劃的消費者可考慮在近期儘快下手。
從統計結果來看，7月份桂林商品住宅新房價格環比上月僅上浮1.1%，同比上漲10.6%；二手房也有略微上漲，環比上漲0.3%，同比上漲7.6%。
那麼問題來了，7月份在房價集中上調的情況下，漲幅也沒出現驚人的數字，是否意味著將來的房價依舊會保持穩中有小幅上升的趨勢？我們可以從幾個方面看待這個問題。
主力市場仍集中在臨桂和濱北
近兩年，隨著桂林城建工作接近尾聲，老城區能出讓的土地越來越少。房地產的主力市場轉移到了臨桂新區和桂北濱江區，雖然秀峰區新開發項目也有部分，但較之臨桂和濱北的發展趨勢，基本可以忽略不計。
桂林行政中心遷至臨桂之後，一度陷入低谷的樓市就像飛奔的野馬停不下來，這幾年房價漲勢喜人。儘管消費者的態度日漸冷靜，但抵不住臨桂新區的生活商圈逐漸成熟給樓市帶來無可比擬的價值，房價從未低頭；濱北片區則在發展的路上仰頸高歌，政策利好、房企著力發展的帶動下，房價也是不斷向上挺近，新近開發的商品住宅價格幾乎都衝到了8字頭。
新生市場即將破土而出
在臨桂新區、桂北濱江區正建設得熱火朝天之時，桂林市規劃局公示了《桂林市雁山鎮區控制性詳細規劃調整》方案，以文旅建設為核心的雁山區將迎來全新變化。
無獨有偶，就在雁山鎮規劃調整方案公示前不久，臨桂區住建部門公布了關於會仙鎮總體規劃（2019-2030年）調整，鎮區總體規劃用地規劃圖的公示。同樣以文旅項目建設為主，大大提升了該片區的地塊價值。
作為桂林市最有投資價值的老城區之一，七星區是名符其實的香餑餑。緊靠七星區高新開發區的湖塘板塊、東環二路自然成了各大房地產企業虎視眈眈的對象。儘管這兩大板塊沒有太大動靜，但是桂林將大力發展工業產業的發展戰略註定了這兩大板塊不會平靜太久。
湖塘板塊
目前，桂林彰泰集團已率先入駐湖塘板塊，房產巨鱷們也將陸續落戶。未來幾年內，桂林房價走高的趨勢幾成定局。
未來三年桂林土地市場求大於供
8月初，桂林市自然資源局網站公布了《三年住房用地滾動供應計劃匯總表（2019-2021）》。從資料顯示情況來看，2019年是桂林土地供應總量最多的一年，隨後會逐年減少。並且，從區域上來看，未來，桂林商品住房規劃和建設的重點區域，將著重於疊彩區、高新七星區和雁山區三大城區。
2019至2021年，高新七星區商品住房用地可以說是爆發式增長，供應總量位各城區之首，達到71.16公頃（71.16萬㎡，1067.4畝）；其次是臨桂區，供應總量37公頃（37萬㎡，555畝）。而中小中小套商品住房用地供應則集中在雁山區，供應總量達64萬㎡。
土地供應量的縮減，代表著房企拿地臺階增高，也意味著土地出讓價格的上漲必然性。成本提升，自然房價也會水漲船高。但是，這並不能影響市場購買力。
受物依稀為貴的規則刺激，以及文旅項目相繼落成的帶動，桂林樓市必然會出現一波不小的增長。尤其被稱之為「富人區」的高新七星區屆時或會成為桂林市區價值最高、生活消費及經濟產出最高的片區，未來市場不可估量。
一波利好政策給市場注入活力
隨著《桂林市人才引進和培養辦法》的實施，桂林將人才覆蓋範圍擴大，或將促成十數萬大學生留桂。與此同時，國家發改委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》提出，要繼續加大戶籍制度改革力度，全面放開放寬或取消城市落戶限制，推動1億非戶籍人口在城市落戶。意味著，不久的將來會有大批居民湧入桂林，桂林商品住宅的需求量將激增。
另一則利好消息，與此息息相關。近幾年，桂林一直加大力度發展工業，政府牽頭引入了大批商業項目。桂林國家高新區、桂林經開區東西兩翼齊飛格局正在形成。毫無疑問，工業的發展，必將拉動投資、新增就業、帶來包括購房、購物、休閒、娛樂等新一輪消費需求。
公積金可以按月對衝房貸是另一個刺激樓市的利好消息，桂林市住房公積金管理中心印發的《桂林市住房公積金管理中心個人住房公積金貸款按月對衝還貸管理試行辦法》規定，桂林市全面啟動住房公積金按月對衝還貸業務，申請受理後，住房公積金帳戶餘額可以直接衝抵月還款額。
減輕供房貸款壓力，能帶動購房者的消費信心，給市場注入了一劑立時有效的強心針。樓市價格波動下行的可能性在利好消息的助攻下幾乎成為泡影。
眼下，又將進入「金九銀十」的購房熱季，桂林上半年蓄勢待發的新盤，即將上市；而老盤也正在摩拳擦掌，即將進入新一輪的加推。購房者不乘各大樓盤為提升年終業績加大優惠力度的時機入手心儀房源，很可能會錯時購房良機。
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文章來源:樂居買房