純新盤佔7成!12月南京樓市預計54盤將入市

　　不知不覺，離2020年僅剩最後一個月時間，不少房企們也都快馬加鞭，加快推盤節奏，希望在年前再衝刺一把，交出一份滿意的銷售答卷。熱盤忙著上新，純新盤們也趁著年末之風，把握入市機會，在12月裡，各大板塊都將迎來加推熱潮，具體情況如下：

 

　　據荔枝樓市統計，南京12月（不含高淳、溧水）預計共有54家樓盤推出房源，其中37家為純新盤項目，各個板塊全面開花。其中有放風價超過5萬的改善項目、均價3萬以內的剛需項目、即將收官的熱門項目以及萬眾矚目的純新盤，都會迎來開盤。一大波房源即將湧入市場，近期有購房需求的置業者們可以根據自己的需求來精心挑選下房源。

　　河西板塊

　　11月份的河西，可謂是高光滿滿，「加推潮」、「豪宅熱」餘溫尚在，板塊內又有6家純新盤在年前或將輪番亮相。其中最高放風價超過6萬/㎡的河西中的海玥花園，河西南的頤和鉑灣、建發珺和府也將有望迎來首開。江心洲的仁恆江灣時代則在昨日（12月1日）領到銷許。

　　海玥花園

　　項目位於河西中板塊，將打造20棟住宅，分為A、B兩個地塊，A地塊建設8棟17-18F住宅，B地塊建設12棟16-18F住宅。打造的是海玥名都的升級版，戶型建築面積約240-480㎡，放風價超6萬/㎡（最終價格以銷許為準）。

　　項目建面約240㎡樣板間早已對外開放，參觀售樓處需驗資500萬。項目旁邊就是金陵中學河西分校，周邊還有海玥名都、宏圖水上雲錦等小區，二手房掛牌均價在7.6萬/㎡左右。

　　頤和鉑灣

　　一直以來都是以大平房改善住宅為主的河西板塊內，純新盤頤和鉑灣帶著它的小戶型116㎡房源來了。項目前期放風價在4.5萬/㎡，按照放風價計算，首付8成僅需四百多萬就可夠得該項目，有投資意向的購房者可以留意。據悉將首開1、3號樓，共164套，戶型有建面約116、133、141、168㎡，目前首付及驗資還未確定。

　　建發珺和府

　　項目是於今年4月3日土拍中，歷經67輪競價，廈門建發以總價26.5億元拿下河西南G03地塊，樓面價35333元/㎡。是廈門建發首進南京主城拿地項目。

　　項目建有8棟建築面積約為120㎡、140㎡、185㎡的新中式高層住宅，共520套房源。其中120㎡為三房；140㎡有兩種戶型，分別為三房和四房；180㎡為四房。

　　項目緊鄰S3號線高廟路站，距離規劃中的2號線西延線天保街站也比較近。東北側為在建的金地、正榮商業綜合體和社區中心，與江東路商務服務軸、水軸商業區也相距不遠，商業配套較為完善。

　　榮盛·江天瓴築

　　項目前身榮盛G08地塊，於2019年4月30日被榮盛以15.6億元拿下，樓面地價31980元/㎡，達到最高限價。打造12棟7層住宅，整個項目只有100多套房源，是江心洲的低密洋房產品，戶型建築面積約115-383㎡。

　　項目位於江心洲的島北，周邊有勝科星洲府、升龍公園道等小區，二手房掛牌價集中在5-7萬/㎡之間。首開戶型建築面積約278㎡，五室兩廳五衛設計，放風價約6萬/㎡，總價約1668萬。據了解，項目預計本月公開售樓處及樣板間，隨後首開5、12號樓，總共28套房源，項目首開數量非常少，想必又將是一場富豪爭搶大戰。

　　璞境

　　項目售樓處和樣板間還在建設中，預計本月公開樣板間，隨後首開7#、9#兩棟共200套，戶型建築面積約143-200㎡，放風價約5-5.5萬/㎡，首付5成，按最小面積來算，總價約715萬起。

　　項目由中南、江蘇水利、恆通共同操盤，規劃打造6棟25層住宅，目前項目僅公開143、166㎡兩款戶型圖。

　　仁恆江灣時代

　　仁恆操盤的純新盤江灣時代花園於昨日（12月1日）領到銷許，銷許均價4.8萬/㎡，首付6成，驗資350萬，一次性首開所有棟數房源，戶型面積約143、183㎡，共299套，均為低密洋房，按照最小面積來算，總價約687萬起。

　　城南板塊

　　同樣備註關注、自帶熱度的城南板塊也將有5盤入市，純新盤大面積覆蓋，尤其是南部新城又有兩盤萬眾矚目的新盤上新。

　　南部新城區域內從項目打造、售樓處亮相等每一次動作都牽引人心的兩大純新盤文淵府、天華明閱府即將入市。文淵府是金陵華夏中心住宅G地塊產品案名，項目將在年前首開4棟17F小高層，戶型建築面積約120、140、170㎡。天華明閱府將打造2棟14-17層住宅，戶型建築面積約140-170㎡，現已公開售樓處。項目前身為南部新城G64商住地塊，在去年10月10日，被南京交通投資置業8.1億拿下，樓面地價16597元/㎡，底價成交。

　　另外城南的板橋區域也有兩家純新盤有上市計劃，分別是鳳匯壹品居和寶能翡麗河濱。

　　鳳匯壹品居

　　項目在11月下旬公開營銷中心，預計年底上市。項目由旭輝、寶龍、通銀地產聯合開發。是在今年7月10日土拍中，被旭輝和寶龍聯合拿下的兩幅商住用地G30和G37地塊，其中G30地塊樓面價為11504元/㎡，G37地塊樓面價為11269元/㎡。兩個地塊未來商品住房毛坯均價限價2萬/㎡，最高銷售單價不可超過2.2萬/㎡（不含裝修價）。兩幅地塊案名分別定為鳳匯壹品居璟園和鳳匯壹品居宸園，其中璟園主要建設4棟26層高層住宅、3棟27層高層住宅以及商業、寫字樓；宸園主要建設5棟26層高層住宅、1棟25層高層住宅以及商業、寫字樓社區中心。

　　鳳匯壹品居戶型建築面積約75㎡、89㎡、108㎡，目前戶型圖已曝光。

　　寶能翡麗河濱

　　項目原為板橋新城G14地塊，在4月30日土拍中，經過191輪競拍，被寶能以最高限價27.1億元+競自持租賃住房面積21200m²競得，樓面價15253元/m²。據規劃顯示，項目擬建14棟25-26F住宅以及相關配套設施。

　　項目在戶型上打造了建築面積約93、120、132㎡的戶型。其中，約93㎡的戶型為三房兩廳一衛，約120㎡的戶型為三房兩廳兩衛，約132㎡的戶型為三房兩廳兩衛設計。

　　城中板塊

　　區域內僅一盤上新，純新盤金陵玖園傳來新動態！項目前身為玄武門G38地塊。在去年的7月3日被銀城地產以底價25.1億元拿下，樓面地價25510元/㎡。

　　項目位於玄武門附近，東側緊靠南京城牆和玄武湖。據悉，金陵玖園主力戶型為550-660㎡，主要面向高端改善客群。另外，有消息稱，項目最小戶型為90㎡，待入市後將會受到更多購房者的關注。

　　城北板塊

　　城北板塊將有11盤入市，板塊內熱度較高的萬象天地四季和關注度較高的燕然居、寶能濱江府、玄武寶龍城都將迎來首開！

　　萬象天地四季

　　萬象天地低密度多層已全部售罄，高層產品萬象天地四季預計本月首開，戶型建築面積為125、140、143㎡，整體偏改善。

　　燕然居

　　現房純新盤燕然居即將迎來首開，可能一次性推售全部房源，一共356套。

　　寶能濱江府

　　項目將首開建面約93-140㎡房源，住宅部分集中在A、B地塊，總計1186套房源，其中A地塊打造6棟16F住宅，戶型建築面積約130-250㎡，B地塊將打造9棟23-26F住宅，戶型建築面積約93-140㎡。

　　玄武寶龍城

　　項目售樓處已公開，預計近期會公開樣板間，12月將首開D地塊共639套8棟住宅，此外B地塊3棟住宅將明年年中加推房源。

　　城東板塊

　　根據數據顯示，城東板塊上市量充足，有9盤上市。

　　紫麒府

　　項目是雙地鐵現房，目前已公開售樓處及樣板間，放風價約3.1-3.2萬/平米，預計將首開1、2號樓共136套精裝房源，戶型建面約為115、135㎡。

　　復地御鐘山三期

　　項目位於馬群街2號，鄰近地鐵2號線馬群站，毗鄰中山陵，與紫金山僅一路之隔。項目將推出兩大戶型，分別是建面約180㎡三房和220㎡四房，主打改善。

　　鐘山峰景

　　項目於11月底進行產品發布盛典，並同步樣板間，此次公開的兩大樣板間各有千秋，建面約128㎡橫廳3+1房，四開間朝南、奢闊橫廳；建面約143㎡豎廳四房，擁攬270°環景視野，三面採光。

　　南京雲上

　　南京雲上項目共分為A、B兩個地塊開發，共241套房源，其中A地塊預計今年12月底上市，首開約139套房源，戶型建築面積約78㎡、87㎡、98㎡、120㎡、140㎡、160㎡，戶型面積段很廣。

　　半山雲邸

　　仙林新「地王盤」半山雲邸前身為G16地塊，成交樓面價27142元/㎡，達到最高限價，自持人才房面積200㎡。該幅地塊憑藉著27142元/㎡的樓面價，登頂仙林湖新地王！

　　項目將打造12棟6-11層住宅：4棟小高層戶型建面約121㎡、123㎡，8棟洋房戶型建面約135㎡、165㎡。

　　仙林也有純新盤潤嵐府上新；而近期利好不斷、熱度不減的紫東核心區將有1盤深業青瓏上府入市。

　　潤嵐府

　　項目售樓處已公開，最快12月首開。

　　深業青瓏上府

　　項目預計12月初首開7#、8#，戶型建築面積約為95、115、125㎡，放風總價約310萬起。

　　江寧板塊

　　一直都是南京樓市供貨主力板塊的江寧將有11盤近千套房源上市。

　　方山大學城又將迎來熱潮，山和宸園和五礦瀾悅溪山、美的建發潤錦園三大盤齊上新，將補倉方山板塊，為樓市注入新活力。還有5家純新盤，分別是海玥華府、雅居樂雅郡蘭庭、新城雲漾濱江、德信星宸、弘陽悅禧苑。

　　海玥華府

　　預計12月首開1#、2#、5#三棟，戶型建面約115、135㎡兩個戶型，兩梯兩戶，共216套房源。

　　雅居樂雅郡蘭庭

　　項目預計首開589套房源，目前已經公開售樓處及建面約76、89、105㎡樣板間。

　　新城雲漾濱江

　　戶型圖已曝光，建築面積約75-125㎡，精裝高層放風價1.9萬/㎡。

　　弘陽悅禧苑

　　項目定位高端改善，預計近期首開。項目打造25棟，共294戶，建面約140㎡（平墅）、220㎡（中疊）、240㎡（下疊），首開樓棟近售樓處，大約140套。

　　改善可以重點關註上秦淮板塊和九龍湖板塊，剛需可以關注青龍山新城、正方新城板塊。

　　江北板塊

　　江北上市量噴湧，選擇機會多多。江北共有10盤入市，純新盤有5家。自貿區的江畔月明府、中交錦度；江浦的濱江嘉品和高新區的都會誠品都將首開。

　　而萬眾期待的江北核心區著名「萬人搖」項目江畔都會上城，也將在近期加推剩餘10、11、12號樓的收官房源，約370套，戶型建築面積約89、129㎡，項目前期均價31307元/㎡。

　　總體來說，12月份江北地塊核心區及周邊的選擇性機會還是較多的，產品類型豐富，適合各類客群，有意向的買房人可以多留意該板塊樓盤信息。