疫情過後，豪宅的成交依舊十分堅挺，來自多個一二線城市的消息顯示，疫情並沒有對有錢人的置業產生太大影響。
最近關於直播網紅李佳琦的傳說有很多，我們特意看了一下，如果傳說中他購買的那套1.3億豪宅最終能成交的話，在最近十年的豪宅成交榜上應該可以排到第110位左右，基本上也算是可圈可點的了！
不過，數據說話。今年只成交了3套總價過億的豪宅，上海暫時還沒有過億成交，相信這一局面很快會被打破！
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富豪群體的消費更理性了嗎？
2020年第一個季度還沒過完，全國範圍內已經有3套總價過億的豪宅成交，杭州、北京和廣州各一套。
值得一提的是廣州成交的那套頂豪，位於廣州珠江新城最富盛名的項目匯悅臺，面積比較大，有774.84平方米，總價達到了1.48億元，單價將近20萬/平方米，小編光是數0，眼睛都花了。
杭州華家池公寓裡的別墅成交了一套大的，有超過1000平方米，總價1.01億，這大概在杭州市中心地段最好的別墅項目中能進前三了，屬於大隱隱於市的豪宅，豪宅的車位相對於這套別墅的總價來說，不算太貴，49萬一個。
不論什麼時候，那些關於頂豪的故事，總是最能引人側目。
今天，我們仔細研究了2010年至今全國成交的單套總價過億的豪宅數據，看看這些數據會給我們講述一個什麼樣的頂豪故事。
十年，只成交了不到300套
總價億元以上的豪宅並不多，可以說是塔尖的塔尖，能持有這些物業的，都是有錢人。
這十年，全國總共成交了不到300套，且主要集中在北京和上海。其中，北京億元以上豪宅成交量最多，達到122套；上海以113套的成交量位居第二。
大概梳理一下全國單套總價億元以上的成交數據，上海、北京，佔據了成交量的80%以上，此外，二線城市的蘇州、杭州、西安、青島和三亞也有單套總價過億的豪宅成交。
但有一個城市絕對想不到，廈門！
廈門的成交量刷新了我們對這個城市富裕程度的認知，過去十年間共成交了29套總價過億的豪宅，排在北京和上海之後，位列第三。
需要注意的是，我們此次統計的範圍僅為住宅項目，不含商辦項目，但實際市場上仍有相當一部分商辦性質的豪宅存在，這在深圳市場特別突出，如深圳灣壹號便是其中的典型。因此僅從住宅項目的數據上來看，深圳市場豪宅成交數據較低，十年間與廣州加在一起才成交了11套。
從具體項目看，過去十年單套總價過億的豪宅成交中，北京的遠洋Lavie包攬了全國最高總價和成交量全國第一的成績，從2011年開盤至今，共成交了45套，成為全國單套總價過億豪宅中成交量最多的項目，粗略算了一下，僅45套豪宅，就能賣出73億元。
其次是北京的恆大麗宮，一共成交了36套。不得不說的是，在史上最嚴「限墅令」下，2019年，恆大麗宮全年銷售近42億元，成為當年銷冠。看來，富人還是喜歡聚集在北京。
上海的成交比較分散，湯臣一品在過去十年成交了23套總價過億的豪宅，一直霸佔上海豪宅榜首位置，古北壹號也成交了18套，翡翠別墅、東郊花園、上海紫園、華洲君庭和華僑城蘇河灣等項目成交量也不錯，總之，上海人民可供選擇的豪宅項目太多了。
2019年64套，頂豪成交大年
我們需要記住一個年份：2019。
2019年，單套總價億元以上的豪宅成交量爆發，全國共計成交64套，是近十年來成交量最高。
大概看了一下數據，這些億萬富豪出手的城市主要集中在上海、北京、蘇州、廈門、廣州，其中北京、上海居多，佔比將近80%。
北京成交比較多的來自於恆大麗宮，這個項目原來是香港周大福投資的，2016年被恆大接手，出售了不少億元級獨棟別墅。
可以想像，這個項目交付以後，遍地都是億萬富豪，這真是一個更有趣的話題，無論是物業還是安保，級別都不會太低。
順便說一下，恆大麗宮基本都是現房銷售，所以，估計今年或者明年將是入住的高峰期。
上海的頂豪成交就比較分散和複雜。不管是old money還是new money，都喜歡精挑細選，他們有的在華僑城蘇河灣置業，有的選擇在中糧海景壹號落戶，還有的在上海綠城玫瑰園安家，基本上比較分散。
34.3萬元/平方米，湯臣一品單價最貴
要說中國最有名的頂豪項目，位於上海黃浦江邊的湯臣一品必須有一席之地。
在過去十年成交的單套總價過億的頂級豪宅中，按成交單價排列，上海獨攬單價最貴豪宅前十。這套單價最高的房子在2017年成功出售。
單套總價過億的住宅前十榜單（按單價排名）
數據來源：CRIC中國房地產決策諮詢系統
那一年的10月30日，上海網籤數據顯示，湯臣一品A棟35樓總價2.05億成交，這套面積597.41平方米的頂級豪宅，單價高達令人咋舌的34.3萬元/平方米，穩居全國第一，並在三年多之後的今天，仍然保持著全國成交單價最高的紀錄。
湯臣一品有很多美麗的傳說，比如，站在湯臣一品豪宅的觀景窗旁，你可以鳥瞰到整個上海的全景，這個觀景角度可以達到180度。
基本上，我們可以很負責任告訴你，這大部分是真的。這個樓盤具有無可比擬的資源優勢。
湯臣一品整個項目的建築面積為12萬平方米，佔地面積為2萬平方米，整個項目由1座高級會所和4棟高層住宅組成。
知乎上有一個熱門的問題，能夠住在上海頂級豪宅湯臣一品的都是些什麼人？話題很熱，有將近400個不是住戶的網友都認真回答了這個問題。
其中有一個回答是：貧窮限制了我的想像力。
幾乎可以肯定，居住者是各行各業的佼佼者。我們圍觀了一下鑰匙跟門禁卡，確實很普通很低調。
我們大概梳理了一下湯臣一品過去十年的成交數據，2010年時成交單價為18.6萬元/平方米，總價約1.1億元；2019年成交的單價為21.3萬元/平方米，總價1.6億元。
十年間成交總價最高的一套為2.4億元，是在2015年6月成交的；單價最高34.3萬元/平方米的一套於2017年10月成交。
以湯臣一品為樣本來看，站在樓市最頂端的頂級豪宅，過去十年間的價格變動並沒有想像中那麼大。
當然，因為樣本量比較小，每套的位置與戶型存在差異，價格並不具有普遍意義，只能說，這一塊資產很經得起時間的考驗，但要作為投資性資產，確實需要重新評估一下。
也因為「湯臣一品」與其他樓盤的不同，有觀點認為，這應當屬於「炫耀性消費」，和購買汽車、遊艇、灣流屬於同類型的消費，這個觀點，我們也暫時持保留意見。
全國最貴頂豪，成交價近四個億
全國總價最高的一套頂豪，讓客戶付出了將近4億元的價格。這套位於北京遠洋Lavie項目的房子，以3.9億元的成交總價，領銜一眾頂豪項目，位列全國第一，房子的總面積達到3786平方米。
單套總價過億的住宅前十榜單（按總價排名）
數據來源：CRIC中國房地產決策諮詢系統
要知道，單套總價超過3億元的房子並不多，在過去十年裡，全國只成交了3套，可以說絕無僅有，而這三套房子的坐標，都在北京。
遠洋Lavie整個項目面積有多大呢？據說佔地面積是故宮的2倍，這麼大的面積裡，只建了190幢獨棟別墅，其中「半島樓王」佔地近9畝。
值得一提的是，這套全國最高總價的房子成交於2016年4月，此時距離北京發布樓市調控的「317新政」不足一月。「317新政」力度之大，被稱之「史上最嚴調控」。
當年，這場蔓延至今的調控由北京開始，限購限貸的城市大軍在此之後迅速擴展到全國二三線城市。但這一年仍然是開發商比較好過的一年，大把大把的資金被投放到土地中，導致當年的土地成交價格和成交金額不斷被刷新，地王在這一年頻繁出現。
最大的一套，面積超8000平方米
在寸土寸金的城市裡，豪宅的面積究竟可以多大？貧窮又一次限制了我們的想像力。
小編找遍全國，在西安找到了一個項目。這個項目名為萬眾玫瑰莊園，能有多大呢？30多畝地只建了9棟莊園式大宅，這意味著，平均每棟樓的佔地面積要超過2000平方米。
玫瑰莊園最小建築面積5400平米，價格約1.7億元；最大建築面積達到8700平米，佔地近四畝，價格約2.7億。該項目有個獨特的設計是，專門設計了一個密室，可以用做保險庫或者避難所，裡面配備電話，以及高強度的防盜門。
據說，看完整個項目需要花費兩個小時，因為項目實在太大了。一時之間，難以評價。
不過也很正常。對比一下2019年的福布斯中國富豪榜，馬雲以2701.1億元的財富值蟬聯榜首；馬化騰排名第二位，身家為2545.5億元；許家印排名仍為第三位，身家為1958.6億元。
排在第五十位的中國富豪是郭廣昌，他的財富值是409.4億元。這麼一算，有錢人投資房產確實不是為了升值，房產所佔財富的比重比一般人要小得多。
2015年的時候，西安的玫瑰莊園賣出了一套超8000平米的豪宅，當時總價接近2億元，單價達到24120元/平方米。這一年，西安住宅成交均價才6450元/平方米。
不可思議的是，2019年11月，北京財富公館成交了一套5400平方米的超大面積豪宅，一時間，激起市場千層浪，真正體現了「財富」二字。
自2015年以來，總價過億元的財富公館共成交兩套，但這兩套價格均超過3億元，而全國也才3套，財富公館就佔了2席。除了上述這套超大面積的豪宅之外，另一套面積也在4834平方米。
有錢人的世界，讓人猜不透！
市場上對豪宅並沒有一個統一的標準，隨著中國房地產市場的發展，房價不斷攀升，當前對於豪宅的評估標準基本是單價10萬元/平方米、總價2000萬元/套及以上的住宅，能達到5000萬元/套及以上的，則是更高標準的頂級豪宅。
我們今天討論的，是頂豪中的戰鬥機，總價過億的豪宅。可以預見的是，未來北京、上海優質地段豪宅項目供應量或許會出現較大的增長。
在限價的大環境下，從這十年的成交來看，北京、上海的頂豪市場需求依舊旺盛，價格也一直十分堅挺。從升值空間來看，或許頂豪的增值能力有限，但從保值的角度看，仍不失為一個不錯的投資品。
經歷了這次疫情，富豪們的消費習慣會不會發生一些大的改變？我們，拭目以待。
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圖文 |丁祖昱評樓市
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