最近，有網友爆料，寶中的三個新盤——新錦安海納公館、榕江雲璽、潤恆都市名薈，對外號稱售罄，實際現在轉為內部消化，要繳納所謂的喝茶費（即更名費）才能買房。而這筆喝茶費，動輒就是100萬！
這是一份喝茶費內部報價單：
海納公館116平4房戶型總價1120萬，喝茶費100萬；
海納公館89平3房戶型總價816萬，喝茶費85萬；
榕江雲璽97-100平2房，喝茶費75萬！
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第一個靈魂拷問：
加100萬買房劃不划算？
三盤齊收喝茶費，這一「盛況」實屬罕見！到底是打了什麼牌的雞血給了開發商這樣的勇氣？針對粉絲爆料，樓校長深入調查了一下這100萬喝茶費究竟是怎麼回事。
新錦安海納公館去年下半年曾火過一把。雖然開發商資質一般，小區也小，還有將近一半房源靠近寶安大道，但因為位於炙手可熱的寶中，開盤價不到9萬低於周邊二手房10萬+的均價，又趕上前海擴容的消息，開盤沒多久就官宣售罄。
經查閱，目前從各大房產平臺上來看，海納公館目前狀態的確均標註為售罄。
但聯繫了一家中介，在諮詢了一下寶中房源情況以後，中介主動推薦了海納公館116平的4房。並表示，這套總價1120萬的房源，需要交100萬的喝茶費，並表示加上這筆更名也比周邊二手房划算。
事實真是這樣嗎？
先看下海納公館的位置，再對比一下周邊同學區、同檔次的二手房價格。
新錦安海納公館實際上是新錦安壹號公館的二期，位於寶安區寶安大道與甲岸路交匯處，臨近地鐵1號線新安站和寶安中心站，以及5號線翻身站，距離寶安最大的商業——壹方城直線距離600米。對應的小學是海旺學校小學部，中學則是海旺學校，是一所九年一貫制的學校。學位暫時一般，不過寶安區學校正在逐步實行集團化管理，網上有傳言海旺學校有望被寶安中學集團化，但僅僅停留在小道消息階段。
海納公館之所以去年受關注，還有一個原因是有89平三房、116平四房這樣的緊湊小戶型，周邊檔次好一點的二手房以大戶型居多，可拿來對比樓盤不多，最有可比性的是西岸觀邸。
對比下來，確實加上喝茶費，海納公館的價格與周邊二手房報價相比還是有優勢的，況且二手房交易過程中還會有一筆至少二三十萬的稅費。
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第二個靈魂拷問：
交100萬後也不讓看房，你敢盲買嗎？
在我表示有興趣，想去看看房的時候，中介告訴我：即使交了100萬喝茶費，也只能在外面「遠觀」，不可入內「褻玩」矣！
我記得去年報導金亨利喝茶費的時候，交完50萬喝茶費是可以進去看房的。雖然看的是毛坯而不是樣板房，起碼可以實地感受一下房源真實的通風、採光、景觀、噪音狀況，以及最重要的戶型格局和空間大小。如果看過不滿意，交的喝茶費還可以退款，這麼一比，突然覺得金亨利還挺良心的。
海納公館的交易流程也差不多，在我反覆追問下，中介說這筆喝茶費是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工，至於是什麼員工收取費用，是不是不同房源給的是不同的員工，這些問題，聯繫我的中介都沒有正面回復，只是強調交易有保障，絕對安全。
更霸王條款的是，89平總價816萬，喝茶費85萬，116平喝茶費100萬，沒有還價空間，而且不讓看房，1000多萬的房產你只能看著戶型圖盲買。
海納公館戶型圖
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第三個靈魂拷問：
還有多少房源以這樣的名義在私下流通？
在我問及還有哪些房源可選，中介發來樓座圖，並表示這些圖中標紅色的戶型15樓以上中高樓層都可以選，總共還剩100多套。
89平樓座分布圖
116平樓座分布圖
為了求證他說的是否屬實，樓校長又查閱了住建局官網的備案信息。
統計了一下海納公館和榕江雲璽所有房源的備案狀態，官網只有海納公館有備案信息，其他兩盤都查無此盤。樓校長整理了一張表格，方便大家了解。從表格數據看，中介的信息基本屬實。
中介給到的最終答覆是，榕江雲璽可以看房，但海納公館房子從頭到尾都看不到，想買的話帶上卡，直接去售樓處選房刷卡，當場就能更名籤購房合同。
寫在結尾：
其實開發商更名費早已不是什麼新鮮事，早在2017年，安託山某項目就被曝出喝茶費是開發商因為預售價格批得太低，以此名義提價斂財。內部員工只是幌子，實際背後就是開發商企業。
海納公館、榕江天璽以及潤恆都市名薈的喝茶費到底是員工個人行為還是公司行為，不得而知。
目前寶安二手房業主心態傲驕（上周針對寶安二手房掛盤價狂飆，樓校長寫過一篇推文《寶安二手房掛牌價4個月漲22%，深圳西部重啟瘋狂？》），誠心放盤的很少。而新房因為備案價受到政府的管控，整體價格低於二手房，算下來，即便加上這筆價格不菲的更名費，也比買周邊二手划算一點。
這波二手業主的神助攻，加上去年底前海擴容上報國務院的消息以及豪宅稅的調整，就是開發商敢赤裸裸喊出100萬喝茶費的底氣吧！
但是1000萬+的房產，自始至終都看不到房，這筆暗箱操作的喝茶費也並沒有法律約束，你確定你敢賭嗎？
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