《路易吉洋館3》從劇情到玩法上，都繼承了《路易吉洋館》。故事發生在一座度假酒店。一行人來到酒店後發生了一系列詭譎的事情，玩家需要通過闖關解謎找出真相救出同伴。天生膽小怕鬼的路易吉，需要再次從害羞幽靈王的手中，將馬裡奧等人營救出來。
玩家需要操控路易吉探索酒店，揭開這個「鬼屋」的層層面紗。當然，「捉鬼」必不可少，而且相比於前作，本作各類幽靈的特點更加鮮明，在戰鬥時需要考慮的東西更多。
支持玩家有更多思考的，是路易吉手中的「捉鬼吸塵器」。面對本作愈發強大的鬼怪，我們的武器也進行了大量的升級更新。除了已經擁有的照明和吸取功能外，還新增了噴氣、射擊、跳躍（原地小跳震動）和分身功能。
照明和吸取自不必多說，這是「捉鬼」的基本功能——用燈頭照出隱匿中的鬼怪，隨後用吸塵器將其制服。很簡單明了的操作模式，很符合任天堂遊戲「全年齡向」的特點。
而在新增功能中最出彩的，則屬「射擊」和「分身」。
射擊功能指玩家能夠通過吸塵器發射皮搋子。皮搋子緊貼在能貼住的物體上，並且尾部系有繩索。玩家通過吸住繩索，完成摔打的動作效果。至於為什麼是發射皮搋子，我想應該與路易吉的「水管工」設定有關。
分身功能，則是整個遊戲的核心功能，也是本作中最有特色的一項功能。許多關卡探索，乃至BOSS戰都是圍繞著這個功能設計的。分身能使用路易吉的所有技能（分身除外），並且還能穿過水管和陷阱，到達一些本體無法進入的房間。
此外，雖然在分身和本體間，玩家只能選擇一個進行操控，但是在切換操控對象時，另一名角色還會維持之前的動作狀態。比如吸住繩子進行拉扯。而《路易吉洋館3》中，很多需要兩名角色一同操作才能解決的問題，都能使用這個方法輕鬆解決。正因如此，與其說是單人探險，這款遊戲更給我一種雙人合作闖關遊戲的既視感。
這並不是在否認這款遊戲，而是這個創意著實令人嘖嘖稱奇。
在解析度以及3D技術上，Swith上發售的《路易吉洋館3》也遠不是3DS上的前作能比的。而且在一些細節上，《路易吉洋館3》也把握地很到位。比如按下手柄上的方向鍵，能清晰地聽到膽小的路易吉用顫音呼喊著馬裡奧的名字。
但《路易吉洋館3》的精彩程度遠不止如此。除開新添加功能的出色演出外，前作中被玩家們頻頻詬病的一些問題，在本作中也得到了改進和提升。使遊戲的整體感觀上升到一個新的層次。
例如針對前作「鬼怪同質化嚴重」的問題，任天堂便對《路易吉洋館3》中的諸多鬼怪進行了不同程度的重新設計。這點在每一層的BOSS身上尤為明顯。
在《路易吉洋館3》中，每一關都會給關卡設計一個新的主題。而場景和BOSS則會圍繞著這個主題進行設計。例如第五層「音樂廳」的場景風格就參考了歌劇院，而BOSS，則有一絲貝多芬的味道。
但是在本作中，面對BOSS並不只有憑藉武力將其幹掉這一項選擇，面對某些個性十足的BOSS，玩家需要做的就是投其所好，「智取」其手中的通關憑證。例如第8層某個醉心於電影事業的BOSS——導演鬼怪。只要能幫助他拍攝出一部滿意的作品，便能換取任何你想要的東西。
另外，「關卡探索性不足」的問題也因為分身功能的加入而得到改善。基於此項功能，《路易吉洋館3》在地圖上設置了不少隔間和暗道。玩家只有靈活運用好分身功能，才能探索到樓層的各個角落。同時，「寶石收集」和「捕捉害羞幽靈」這些支線任務，也極大地豐富了遊戲的可玩性和玩家探索地圖的欲望。
雖然BOSS和關卡的設計思路非常有特色，但也不要因此就毫無準備去攻略這些關卡。事實上，本作的謎題和地圖難度並不低。玩家在探索過程中，忽略任何一個功能，都會遭遇無情卡關。部分問題還需要玩家對各項技能有著較為深刻的理解，才能順利解決。
而且因為遊戲固定視角的設定，玩家的戰鬥和探索體驗也會大打折扣。不能旋轉視角使仔細觀察場景成為一件並不輕鬆的事情。而在戰鬥中，則可能使玩家錯失攻擊敵人的機會。
這種情況在BOSS戰中被無限放大。
因為各個關卡BOSS的設計都別具一格，如何根據BOSS特性合理運用技能就成了至關重要的一點。在本作中，和BOSS戰鬥的重點在於觀察敵方行動模式，從中找到突破口來殺個回馬槍。而由於上面所說的固定視角問題，玩家在抓住破綻後，也難以調整到正確位置予以反擊。
但克服這些困難，將BOSS一一擊敗，那種愉悅感著實令人心曠神怡。甚至產生一種「連繫統都限制不了我」的想法。於是又迫不及待地開始了下一關的冒險。
愣生生整成一股「魂系」遊戲的感覺。
然而任天堂一開始設計遊戲的思路，就是要製作一款通關非常困難的遊戲，讓玩家能夠在「痛苦和思考」中獲得遊戲的樂趣。
這種理念也在《路易吉洋館3》中得到了體現，儘管其存在感若隱若現，遊戲難度也真正偏向於「全年齡化」。
但在捉鬼解救馬裡奧等人的歷程中，我們實實在在地體會到了遊戲的樂趣。那種解決問題後的成就感就是最好的佐證。
眾所周知，成就列表和成就感並不會說謊。
（責任編輯：珂珂）