曾經樓市火熱的時候市場上有「一鋪養三代」的說法，不管是用來出租還是用來自己營業買商鋪都能大賺一筆，但近幾年這種情況發生了改變。有網友就說了，自己前幾年花160萬在成都買了一個60平米大小的商鋪，但因為周邊小區招商不成功的原因，買了三年這間商鋪就空置了三年，現在自己想把商鋪轉讓出去，可就算不斷降價還是沒人願意買。這種現象讓他十分詫異，按道理來說成都怎麼也是新一線城市首位，商業氛圍已經很好了，不至於連商鋪沒人要，那要是其他城市還得了。但現在市場上就是出現了商鋪出租難、出售難的問題，而且還十分普遍，不僅是小城市出現這個問題，大城市也跑不了，例如前幾天還有人爆料說深圳海岸城商圈出現關門倒閉的商鋪。
至於商鋪為什麼會倒閉，其實很簡單：一是因為實體店鋪受到電商衝擊嚴重，進入網際網路時代特別是網絡購物興起之後，當大家習慣了在線上購物之後線下消費自然會受到影響，更不要說線上購物還會比線下更便宜，這也是很多服裝店倒閉的原因。二是商鋪租金過高，例如很多店子一個月流水的一半都要交給房東，更可怕的是隨著房價上漲租金價格還在不斷上漲，這種情況下誰還租得起商鋪？而且不僅是商品租金過高，住宅租金其實也超過普通人承受能力，租金過高已經成為現在樓市發展中的一個問題之一。三是商鋪供應量增多，在過去二十多年裡隨著開發商大量投資，商鋪數量變多了也就不值錢了。就拿現在新建的樓盤來說，基本上小區臨街的幾棟樓都會有專門的商鋪門面，這樣的情況下誰還願意為商鋪花大價錢呢？商鋪都要關門了，誰還會買呢？就算降價也一樣。
既然商鋪普遍面臨「租不出去賣不掉」的困境，那麼現在還能繼續投資商鋪嗎？筆者的觀點是看具體情況，因為雖然說整體來看經營商鋪變得困難多了，但市場上也不是沒有盈利的商鋪，大部分核心商圈的商鋪都能盈利，還是能做到「一鋪養三代」。所以只有那些客流量大的商鋪才具備投資基礎，因為對於商家來說只有擁有充足客流之後才能賺錢，而賺錢的商鋪當然還是搶手貨。不過現實問題是這些具備充足客流的商鋪並不是一般人能買得起的，畢竟大商場的鋪子都是開發商自己承包的，根本不對外出售，流出來的也是一些地理位置相對較差的商鋪，投資價值不大，最關鍵的是這些商鋪的價格也不是一般人能買得起的。普通只能買得起那些地段不好，配套不齊的商鋪，而這種商鋪的風險實在是太大了。
房子是用來住的不是用來炒的，雖然說這是針對住宅而言的，但其實商鋪也是這個道理。在樓市回歸穩定的背景下商鋪溢出的投資價值也會回歸合理，大家對於商鋪的價值也要有一個相對清晰的認知，「一鋪養三代」已經是過去式了，現在千萬不能盲目投資商鋪，更不能盲目聽從開發商的許諾，否則最後商鋪不僅不會給你帶來財富，還會成為負債。