南海網陵水3月10日消息(南海網記者 王威)購房先購會員卡,似乎已在房地產界成為「潛規則」。 位於海南陵水黎族自治縣清水灣，由海南科惠信息產業園有限公司開發建設的「樂活城市」項目前不久就公開發售了每張售價為2萬元的會員卡，結果很快便被購房的市民搶購一空。更為「牛氣」的是，該項目還沒有取得預售許可證。近日，陵水住房保障與房產管理局向其開出罰單，責令停止違規銷售行為，並處罰款5萬元。
知情人稱：「樂活城市」發售會員卡 進行無證認購
眾所周知，商品房銷售要在取得包括預售許可、規劃許可證等「五證」齊全情況下才能進行，然而近日，有多名購房者向記者反映，位於陵水清水灣的「樂活城市」項目樓盤， 在沒有取得房管部門頒發的預售許可證前提下，就向社會公開發售會員卡，每張會員卡賣2萬元。
「開發商稱,持有會員卡的人在買房時,2萬元可以抵作現金。」知情者告訴記者,這種會員卡幾乎售空,「更絕的是,該項目還沒有預售許可證。」
「我們前幾天被帶去看房，發現這個項目根本沒有預售許可證，雖然售樓小姐一個勁的忽悠我們說，房子剩的不多了，但我們怕證件不齊全，日後麻煩，就不敢買了。」來自北京的李阿姨電話告訴記者。售樓小姐的確向他們提供了所謂的「會員制」的認購方法，即先預付2萬元所謂的會員費，這樣就可以提前認購房源，等到開盤時，這張會員卡就抵作現金。「我們以前看過新聞，知道這樣方式屬於違規銷售，希望記者朋友調查清楚，以免更多的人上當受騙。」李阿姨說。
記者調查：會員卡幾近售空 提前告知買房者沒證
為核實情況，記者以購房者身份來到了「樂活城市」項目樓盤售樓處進行調查。一進售樓處，售樓顧問熱情地迎了上來。一聽說記者想看房子，售樓顧問立馬表示，目前所有公寓已經於較早前認購一空 ，只剩下少許別墅，但是現在項目已經全部停止認購。至於何時才對外開放，該名銷售顧問表示尚不清楚。記者提出疑問，為何銷售如此火爆的項目會突然停止認購了?售樓顧問坦承，這個項目是沒有預售許可證的，所以領導不讓繼續認購了。
那麼，為何沒有預售許可證的樓盤會被認購一空?開發商明知不可為非要為?在交談中，售樓顧問告訴記者，她們事先會告知客戶，該樓盤沒有預售許可證，項目是以一種「認購VIP會員卡」的形式，讓客戶成為他們的會員，這樣以後預售許可證下來了，這些會員就可以提前拿到房子。要成為會員，就要繳納2萬元的會員費，這2萬元可以抵進房款裡，如果會員想退會，這2萬元隨時可以退給會員。當記者問及除了預售許可證外，其他證件是否齊全時，售樓顧問表示除了預售許可證外，其他證件均已齊全，但是現在在開發商海南科惠信息產業園有限公司處，待正式公開對外銷售時，自然會掛出所有證件。
主管部門： 已經對該項目處罰 提醒買房者謹慎
對於「樂活城市」項目的違規行為，陵水主管部門是否知情呢?帶著疑問，記者採訪了陵水黎族自治縣住房保障與房產管理局符副局長。他表示，像「樂活城市」項目樓盤這種行為已經違規。開發商在依法取得商品房預售許可證前，採用認購會員卡行為變相收取現金，屬無證預售行為，國家相關文件早已明令禁止這種違規售房行為。他們執法部門之前已經對「樂活城市」項目樓盤的這種行為進行處罰，罰款5萬元，並勒令其停止認購。並在陵水縣的房產信息網上公布了「樂活城市」項目樓盤的這一違規行為，讓群眾避免遭受損失。
符副局長同時提醒購房者，「樂活城市」項目尚未取得商品房預售許可證，如果購買該項目下的商品房將不受法律保護。今後，如果發現此種違規行為可向房管部門舉報，房管部門對開發商的這種行為，可以責令整改，整改不到位的則通過經濟處罰的辦法予以制止。
責任編輯：吳玉帛