2018年8月8日，三裡屯太古裡迎來項目運營十周年慶。
三裡屯太古裡作為太古地產在中國內地首個落成項目，如今已經成為北京乃至中國的時尚潮流地標。行至十年，在這個商業地產快速更迭的時代，三裡屯太古裡能給中國商業地產行業帶來什麼樣的經驗與啟示？
「首店收割機」的潮改之路
2008年三裡屯VILLAGE項目（後更名「三裡屯太古裡」）正式開業，該項目是太古地產從北京國峰置業收購而來的項目，太古地產介入的時候已至建設、招商階段，已經引進了Adidas、Esprit、 BMW Lifestyle等運動休閒品牌，其中也混雜著Ports、White Collar、周大福等品牌，使該項目初期的業態品牌組合模糊混亂，並無過多驚豔之處。
通過以時尚潮流品牌作為主要業態，引進輕奢品牌和美妝品牌，太古裡完成了初期的品牌調整，此次調改使項目定位更加精準，把目標客群聚焦在了年輕潮人身上，也開始描繪出了時尚潮流地標的底色。
但在這次調整後，集中在北區的輕奢品牌，並未給北區的人氣帶來多大提升，反而逐漸造成南北區品牌定位斷層。為緩解「南熱北冷」的客流不均的情況，從2016年開始，太古裡開啟了新一輪的品牌調整，將北區的品牌定位由傳統二線奢侈品牌轉向體驗化、概念化、生活方式感較強的品牌轉變。
這次定位下調，使很多風格鮮明的熱門品牌入駐北區，如Delvaux、MSGM等時尚服飾品牌，同時在Lifestyle方面，北區也引進了音樂健身房SpaceCycle、電影主題餐廳三克映畫等更具體驗性的品牌，北區的業態豐富度也隨之有所提升。
在調整過程中，太古裡在符合時尚潮流定位的基礎上，非常注重獨特性，希望能引進新進駐國內或北京的品牌，像明星餘文樂的潮牌Madness首家線下實體店、GENTLE MONSTER中國首家旗艦店等都落地在了太古裡。
據了解，這兩年出現在三裡屯太古裡有超過55家是北京或全國首店，不知不覺中，太古裡已被業內稱為「首店收割機」。眾多首店選擇落地於此，也促使了太古裡時常有明星推廣活動，從「首店收割者」到「最佳撞星地」再到「流量王者」，三裡屯太古裡如今已經把品牌調整玩出了新的「附加值」。
Mall市場推廣中的「潮流趨勢風向標」
三裡屯太古裡作為北京的潮流時尚中心、街拍聖地，每年都會策劃出創意十足的營銷活動，而且活動頻次和數量也在業內一騎絕塵。
在多年的項目運營過程中，三裡屯太古裡確立了「Let’s Play Fashion一起潮玩」的品牌口號，加之自身時尚、潮流的商業DNA與豐富的營銷活動經驗，吸引了眾多品牌IP，共同打造了多種主題類活動，如與《神奇動物在哪裡》合作的「太古裡神奇魔幻之旅」，與《魔獸》合作的「魔獸電影主題展」等。
除了IP主題類活動，2017年，太古裡策劃了三個國際化品牌的快閃店，分別是：阿瑪尼美妝全球巡迴快閃店——Armani Box、美國零售巨頭梅西百貨的「一起Macy’s」快閃店、New Balance與香港潮流店鋪POPCORN聯合打造的247便利店，這種國際化的品牌一般只會選擇一個國家的一個城市，而這三個國際化品牌的快閃店的落地使太古裡收穫了極高的關注度。
隨著網際網路對日常生活的深度滲透，在線上品牌已經將營銷的拓展至線下之際，太古裡踏出了創新、求變的一步。2017年，太古裡與多家網際網路知名平臺跨界合作，策劃了多次創意十足的爆款活動。
其中引發消費者廣泛關注的一場活動便是聯合知乎共同打造的「不知道診所」，活動吸引了約3萬人參與，在社交媒體上的傳播量也非常驚人，產生了約1.6億次的曝光。
另外與QQ音樂合作的「陪你聽全世界」不斷電能量站，與螞蜂窩旅行網合作的「攻略世界網紅牆」，以及與騰訊視頻合作的「好時光題海館」快閃活動，也都做到了流量與口碑的雙贏。
領先十年，擴容提質正當時
雖然三裡屯太古裡項目如今已為北京的標杆商業項目，但在太古地產接手項目時，經常聽到店鋪漏水之類的消息，項目硬體水平並不過硬。
在太古地產正式收購該項目後，便持續地對項目硬體進行改造升級，包括商業用途、消費體驗方面的優化，具體細化到衛生間、停車場的升級、燈光、園林、店鋪、公共空間的優化等。
三裡屯太古裡還會通過不間斷的「空間升級」來帶給消費者最新的體驗。其中最大的驚喜是北區N8鑽石樓的升級改造，此前這裡是萬寶龍旗艦店，經設計師匠心改造後，現在成為了擁有可摺疊玻璃外立面及四層開闊露臺的開放式建築，並且引入了Bad Farmers & Our Bakery、Restaurant y、InfraRouge三家別具生活品味的特色餐飲。
另一個案例是北區的「紅館」，2015年，太古地產把緊鄰北區的一個酒吧收購，經改造升級現已變身為一個集文化、時尚、創意、生活方式等多位一體的多功能活動空間，這裡還連續三年舉辦了TED x Sanlitun演講。
雖然項目硬體水平的給太古後期運營帶來諸多困擾，但真正阻礙三裡屯太古裡繼續發展的是項目的布局：太古裡南北兩區被那裡花園、3·3大廈等項目割裂，商業空間不足，至今沒有形成整體效應。
為解決上述問題，2017年底，太古地產宣布將長期整租雅秀大廈，並對其進行重新定位改造，將其翻新成為三裡屯太古裡的延伸部分，暫命名為「三裡屯太古裡西區」，預計於2019年竣工。改造升級後的雅秀大廈將緊密依託三裡屯太古裡現有的南北兩區，強化太古裡本身的文化藝術氛圍，讓其更好地發揮輻射和吸聚效應。
三裡屯太古裡總經理餘國安表示：「過去十年，三裡屯太古裡的『潮』不斷演變，但我們打造潮流社區的目標和決心卻是十年不變。我們通過不斷發掘國際上的嶄新時尚元素，並將其融入到項目營運、品牌策略以及市場活動中來，為顧客打造獨一無二的購物、餐飲及娛樂體驗。隨著更多品牌旗艦店匯聚於此，我們有信心三裡屯太古裡將進一步鞏固北京乃至中國時尚休閒地標的地位。」