上半年A股房企近四成淨利下滑超50%

資訊摘要

●穆迪將中國房地產業展望上調至穩定

●8月33城新房在線均價環比上漲

●14城房價低於每平米4000元

●上半年A股房企近四成淨利下降超50%

●上周北京新房成交額再刷新今年記錄

●深圳：要讓60%市民住進公共住房

●西安：房企無權承諾教育配套資源

●華潤置地：擬分拆華潤萬象生活上市

●恆大：上半年營收同比增長17.5%

01PART行業與市場

穆迪將中國房地產業展望上調至穩定

穆迪投資者服務公司31日稱，已將中國房地產業的展望從負面調整至穩定。穆迪稱，調整的原因是中國房地產業「合約銷售增長復甦」「庫存水平穩定」和「財務實力強勁的房地產開發商境內外融資渠道順暢」。

穆迪預計，中國房地產銷售將從較小的基數緩慢增長。中國政府仍將採取調控措施避免房價過快上漲並促進房地產市場的長期穩定發展，因此房價漲幅較小。對於開發商和購房者而言，境內融資環境將基本保持穩定，但銀行對開發商的貸款增速仍將放緩，原因是監管「避免房地產業過熱」的調控目標。（中國新聞網）

8月33城新房在線均價環比上漲 購房者信心指數上揚

據58同城、安居客《8月國民安居指數報告》顯示，2020年8月全國重點監測67城新房在線均價16481元/㎡，環比上漲0.14%，其中33城新房在線均價環比上漲。二手房掛牌均價15683元/㎡，環比上漲0.55%，全國67城中有48城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。

供求方面，新房市場，8月份全國找房熱度延續上月熱情，環比上漲4.3%；一二線城市找房熱度環比微漲，三四線城市找房熱度環比上漲7.2%。二手房市場雖然全國新增掛牌房源量環比下跌4.8%，但上海和廣州新增掛牌房源量環比漲幅均超過7%。分析認為，預計9月市場熱度整體會保持和8月類似態勢，部分房價上漲過快城市或將迎來一波新的調控小高潮。（中新經緯）

房價最低30城：14城低於每平米4000元，鶴崗最便宜

記者梳理了中國房價行情平臺7月份的數據，並結合安居客平臺的數據後發現，目前我國低房價的城市主要集中在東北、西北和西南地區。

根據中國房價行情平臺7月數據，目前共有30個地市州房價低於每平方米4500元，共有14個城市低於每平方米4000元。其中，最低的10個地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。其中，鶴崗以每平方米2392元成為房價最便宜的地市。（第一財經）

上半年A股過半房企淨利下滑，近四成降超50%

截至8月31日，按證監會行業類分類，A股131家上市房企半年報均已披露，102家盈利，佔比78%；其中，萬科、保利、綠地3家上市房企淨利潤居前三，分別為125.08億、101.24億、80.20億。

72家房企出現淨利下滑，佔比近55%。其中，京漢股份降幅最大，下降5842.3%。淨利降幅超50%的房企有49家，佔比近四成。（中新經緯）

房企高槓桿終結：從房住不炒到「三條紅線」

房地產企業藉助高槓桿進行快速擴張的時代，正在走向終結。近幾個月來，主管部門對房地產融資環節的監管，正在迅速升級。6月24日，銀保監會發文強調「嚴控違規資金流入房地產市場」；7月24日，房地產工作座談會召開，首次提出「實施好房地產金融審慎管理制度」；8月20日，央行、住建部召開重點房企座談會，研究落實房地產金融審慎管理。

其中，對房地產融資的管理，主要是以「三條紅線」為標準，具體為：剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。根據房企的「踩線」情況，分為「紅、橙、黃、綠」四檔，然後實施差異化債務規模管理。

隨著房住不炒的理念深入人心，房地產迅速向居住屬性回歸，對負債的管理也逐漸收緊。儘管房企已在有意識地強化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過了預期，而且從各方面來看，這都不是一個短期行為，而是常態化手段。（21世紀經濟報導）

上周北京新房成交90億元，再度刷新今年周度成交額記錄

根據北京中原的統計數據，上周（8月24-30日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交90億元，連續2周刷新今年北京新房市場周度成交額紀錄，環比前一周上漲9%；成交1462套，環比前一周增加105套，今年北京新房市場周度成交套數首次突破1400套。最新新房成交均價為53364元 /平方米，價格環比上揚。

上周，北京二手房市場成交4119套，環比前一周成交增加373套，成交量連續3周上漲，僅次於今年5月份的周度成交水平，成交套數環比上漲10%，成交面積36.81萬平方米，成交面積環比前一周增長6%。（中原視點）

02PART城市與調控

深圳住房學習「新加坡模式」 要讓60%市民住進公共住房

在「7·15」樓市調控政策發布一個半月後，深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡關於深圳住房要學習「新加坡模式」的講話，提出新加坡是深圳學習榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

為此，深圳提出一個大規模建房行動。張學凡表示，大規模建房行動包括商品房和公共住房這兩大塊。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬公共租賃住房的發展目標，每年公共租賃住房建設10萬套，深圳將通過五年甚至八年的補短板，力爭使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩定房地產市場，讓市民從「住有所居」邁向「住有宜居」。張學凡介紹，深圳還有一個目標就是在「十四五」期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。（第一財經）

西安擬出臺商品房銷售公示新規：房企無權承諾教育配套資源

據西安市住建局網站消息，西安市住建局近日研究起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規定(徵求意見稿)》，對商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項作出規定。除明碼標價等，還須標示不利因素，如可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵汙染等影響的不利因素，以及項目不確定因素，如教育資源等。（西安發布）

03PART企業與項目

華潤置地：擬分拆華潤萬象生活赴港上市

8月31日，華潤置地發布公告稱，公司建議將附屬公司華潤萬象生活有限公司分拆並且將分拆公司股份另行在聯交所主板上市。於2020年8月31日，分拆公司向聯交所提交上市申請，申請將分拆公司股份在聯交所主板上市買賣。據悉，分拆公司集團主要業務是在中國提供住宅物業管理服務和商業運營及物業管理服務。（房訊網）

王府井擬8億元收購西安榮華奧特萊斯商業項目

8月28日，王府井集團股份有限公司發布公告稱，公司擬以8億元收購陝西榮奧房地產開發有限公司100%股權，以達到持有該公司開發並持有的榮華奧特萊斯商業項目的目的，項目總建築面積9萬平方米，現由公司旗下王府井賽特奧萊西安機場店租賃經營。本次收購股權價格不超過履行國資評估備案程序後的評估值，股權及提供股東借款的總金額不超過人民幣8億元。（房訊網）

9月將有5座萬達廣場開業

萬達集團官微消息，8月底，江門第3座萬達廣場、全國第331座萬達廣場——臺山萬達廣場開業迎客。9月，全國將有5座萬達廣場組團亮相，分別為北京延慶萬達廣場、廣州黃埔南崗萬達廣場、鄭州高新萬達廣場、桂林臨桂萬達廣場、信陽萬達廣場。（房訊網）

04PART房企與業績

恆大：上半年營收2666.3億，同比增長17.5%

2020年上半年，恆大實現營業額2666.3億元，同比增長17.5%；毛利666.8億元，毛利率25%，同比下降9%；淨利潤147.6億元，淨利率5.5%；核心業務利潤192.5億元，核心業務利潤率為7.2%；股東應佔利潤65.4億元，同比下降56.15%。

上半年，恆大實現合約銷售額3488.4億元，同比增長23.8%；合約銷售面積為3863.2萬平方米，同比增長47.5%。（房訊網）

融信中國：上半年營收210.66億，同比減少20.85%

2020年上半年，融信中國營業收入達210.66億元，同比減少20.85%；毛利31.4億元，同比減少50.63%；溢利和公司擁有人應佔核心純利分別為16.46億元和11.11億元，同比分別減少53.12%和43.22%。上半年，融信中國合約銷售603.58億元，同比增長6.49%。（房訊網）

華僑城亞洲：上半年淨虧損1.3億元

2020年上半年，華僑城亞洲錄得收入3.44億元，同比增長10.51%；毛利2052.2萬元，同比下降47.55%；期內虧損進一步擴大由1425.9萬元增至1.304億元；其中公司權益持有人由盈轉虧，由3435.8萬元降至負5565.2萬元，同比下降261.98%。（房訊網）

福晟國際：上半年淨虧損3.85億元

2020年上半年，福晟國際實現營業收入6.80億元，較過往期間上升129%；毛利為6934.5萬元，同比下降9.71%；全面收益總額由盈轉虧至為負3.8億元，同比下降462.92%；公司擁有人應佔期內虧損為約3.72億元。（房訊網）

05PART土地與儲備

龍湖42.8億競得寧波海曙區一宗商住地

8月31日上午，浙江寧波海曙區出讓1宗城鎮住宅、商務等混合用地，龍湖旗下的寧波旭景房地產信息諮詢有限公司以總價42.78億元競得該地塊，溢價率約27.2%。地塊編號為甬儲出2020-105號，出讓面積約8.85萬平方米，建築面積22.13萬平方米。（房訊網）

建發11.7億競得佛山順德一宗商住地

8日31日，建發以總價11.68億元+4800平方米配建商業物業競得佛山順德一地塊，地塊編號為TD2020(SD)XG0012，位於順德區樂從鎮荷嶽路以南、嶺南大道以東，用途為城鎮住宅用地兼容批發市場用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地，土地面積約4.25萬平方米，總計容建面為10.62萬平方米，可建住宅計容建面上限為8.36萬平方米。（房訊網）