深度 - RESEARCH-
前言
1年時間
同1個開發商
開放2個超大體量商業
36萬+60萬=96萬平
兩大商業體購物中心一出身就是冠軍
最好成績是榮登中國購物中心成交TOP2
讓萬達、K11商界大佬們都驚呆了
「狼來了」！
這家開發商是誰？
往下看，我們重點思考：
其規劃、運營等頗多行業借鑑思考
第一個商業體
壹方城
開業：2017年10月30日
地址：深圳寶安
特色：深圳單體規模最大購物中心36萬平
商業業態最齊全的體驗式購物中心
400餘家品牌15家主力店66家華南首家
成績單：招商率100%、開業率超98%、首日客流量突破40萬
來自贏商網統計
2018年壹方城40.6億年銷售額業績
&客流量突破4000萬人次
在中國購物中心客流規模指數榜單中名列深圳TOP1
全國TOP20
據悉
壹方城至今仍保持平均每周客流65萬人次記錄
看一下2018深圳購物中心的「吸金大王」
第二個商業體
壹方天地
這個說來話長
各位慢慢看
跟壹方城是同一個開發商：鴻榮源
一句話：壹方天地一出生就是冠軍
堪稱「變形金剛」版的
「超體量+超概念」商業巨艦
壹方天地
堪稱寶安壹方城的PLUSSSSS版本
極其特別的存在
別人的商業體是內部/樓層分區
而它是分有五個單體
因此也就有了A、B、C、D、E五大商業片區
總體量佔據著60萬平
這規模，地標小顫抖……
超體量巨無霸+超概念的規劃
堪稱商業地產界的一絕變形金剛
點擊播放 GIF 0.9M
回看一下2018年7月
壹方天地A區一亮相現場
12萬㎡超大商業體量
共引入147家品牌店
招商率100%
開業率超99%
首日客流量突破8萬
銷售額達800萬
從網友評論可以看到
龍華人對於壹方天地的喜愛之情溢於言表
與此同時
網友還拭目以待壹方天地
其它新區的開業
而今年新開業的B區
3天
銷售額就超5000萬
滿1個月
憑藉客流量超300萬人次
銷售額超了1.3億！
再次向市場交出了一份令人滿意的成績單
年底即將開業的C區
還帶來了新的玩法和規劃
壹方天地C區
定位「多元主題體驗MALL」
將於今年底啟動招商
效果圖
C區商業主打「高端線」
這也是整個壹方天地的商業重頭戲
即鴻榮源集團在龍華打造的第二個「壹方城」
旨在打造龍華最高端商業
據了解，目前C區已經籤約
全國首家室內風洞飛行體驗項目iFLY
這是繼新加坡聖淘沙後第二個引進該品牌的
國際級別風洞體驗
超大國際賽事級滑冰場奧之星等眾多高端商家。
還將引進高端室內籃球場及電影院，豐富娛樂體驗
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延續高端線
其C區商業之上的鴻榮源·壹成中心花園3區
推出了建面約98-118平住宅新品
（據了解，壹城中心3區突擊開盤：5.8萬元/平方米起
3小時就去化348套，可見市場非常搶手熱銷）
下樓即可無縫享受大型高端商業的居住生活體驗
價值無限想像
3區住宅呈一字排布
多為南向布局，通風採光極佳
無遮擋享受多重景觀視野
還享有約1.8萬平的大面積中軸園林
設置有花園會客廳、野餐草坪、漫步芳草園、
兒童花園以及功能型景觀泳池等多個休憩節點
全方位滿足各年齡段住戶的需求。
效果圖
3區在首層和5層設置雙入戶大堂
5層園林每棟入戶
出行方便的同時彰顯城主尊崇身份
首層豪華大堂則採用高檔大理石和不鏽鋼裝飾
具有強烈標識性和儀式感
另外
鴻榮源物業擁有國家一級物業管理資質
提供優越服務體驗
效果圖
此外，據現場踩盤發現
C區業主可以通過連廊到達壹方天地A區及B區
通過空間共享實現資源共享
也通過品牌錯位實現全消費群體的覆蓋
全區合體後
可以想像
壹方天地的商業輻射範圍不單單是龍華區
將成為深圳又一大商業目的地
【總結】
已開業的分區業態
深圳一個大衝就改了近10年
在福田、南山再出現大城已經不大可能。
也只有在龍華這樣的地方
才能孕育出一個「全新大城」。
而類似壹成中心這樣具備現房、
已經部分成熟的「大城」樓盤，
其價值已經不言而喻了。
園林效果圖
如果說壹成中心所構造的生活叫「大城生活」
購買C區商業之上的鴻榮源·壹成中心花園3區
=擁有屬於自己的高端商場
=相當於買入了業態齊備的餐飲、生活、零售、家居、娛樂商場
=還買下了一個大面積中軸後花園
......
是在買「城中貴城」的價值所在
示意圖
目前鴻榮源·壹成中心花園3區，建面約98-118平住宅新品現正發售，誠邀品鑑！展示中心地址：龍華區梅龍路與工業路交匯處
問題來了
為何壹方天地能成為中國商業典範？
一起來看可取之處
Reason 1
分布多個商業中心
商業業態最齊全
合體又成為無敵商業力量
以「造城造商圈」的理念
壹方天地堪稱史詩級
比華潤大衝舊改還大
衝出深圳，衝出廣東，甚至可能衝出中國的最大商業
規劃了A-E區五大主題
目前開業的已有A區、E區、B區
未來全部開業的話
整個壹方天地相當於近4個海岸城
3個萬象城的規模
大型商業綜合體壹方天地規模
大型商業綜合體壹方天地規劃
從五個區不同的主題
也可看出壹方商業運營
壹方天地大型商業綜合體的「整體化」思路
最終導向最齊全的商業業態
合體成為無敵的商業力量
可以預計
未來五大分區合體
這裡能實現多少？
200億/年&2.4億人次/年？不得而知。
只能說：超級期待。
60萬平方超級購物中心的壹方天地
不僅提升整個龍華壹方天地的逼格
成為中國商業新典範
Reason 2
最符合「定製感」的商業規劃
作為深圳有史以來最大規模的商業綜合體
這種高品質大盤的開發
佔地面積就達到了½平方公裡
因此開發了最大體量的住宅項目
能夠把整個城市的精英或白領吸引過來
大量導入高端人流
形成生態閉環
壹方天地「漁翁得利」，
就如同變形金剛守護著人類
每一住宅片區分布不同商業
居民非常便利
效果圖
商業的規劃與設計符合「定製化」
根據各個商業區域自身定位規劃了建築形態
並以此為框架進行場景的建構
從壹方天地A區以定位「新趣樂遊紛享空間」
以及B區，瞄準青年客群
定位「潮流品味先鋒主場」
作如下簡單對比
01 建築形態
突破壹方天地B區突破盒子的桎梏，打造成純街區式的購物場所
壹方天地A區採用了mall+街區的創新建築形態，自由行走的感受
02 綠植氛圍
壹方天地B區將別出心裁的運用造型感極強的藤蔓構建有氧空間，為B區注入更多靈動。
壹方天地A區燈光的設計融入人文景觀和自然景觀中，綠植設計力圖打造繁華都市裡的常青花園
03 美陳裝置
壹方天地B區結合IP，營造獨具特色的潮流化藝術裝置打卡點，成為人們拍照打卡的重要場所
壹方天地A區在街區中布置了多個藝術裝置，為購物中心注入了更多的藝術性，讓消費者得以在都市中觸摸到文化的脈搏
可見壹方天地每個分區
都是為某一客群定製化的商場
白富美、高富帥、文藝咖、老學究…
每個人都可以在這裡找到適合自己的地方
這樣的結構
怕且深圳乃至中國沒有一個商業體做得到
Reason 3
龍華乃至中國標杆
實力開發商鴻榮源
一般大盤項目需要巨額投資，進入門檻高，建設標準和要求更高，只有央企、上市公司或實力雄厚的開發商才能承接。大型房企的規划水平、物業持有和商業運營水準、資源整合能力，對項目的品質和後期運營都給予充分保證。30年歷史的鴻榮源的統一運營能力經受了市場考驗。
據悉，壹方天地C區——龍華壹方城及壹方天地D區將次第開業，60萬㎡的「商業巨無霸」——壹方天地將正式「合體」。到時，壹方天地將帶來怎樣的驚喜，又將如何帶動周邊商圈的成熟升級，讓我們拭目以待。
究其原因，壹方天地成為中國商業新典範
主要3點：
首創分布多個商業中心，各發效應，商業業態最齊全，合體成為無敵商業力量。白富美、高富帥、文藝咖、老學究…每個人都可以在這裡找到適合自己的地方。這樣的結構，怕且深圳乃至中國沒有一個商業體做得到。
首創最符合「定製感」的商業規劃，附近有深圳最大體量住宅項目，大量導入高端人流，壹方天地「漁翁得利」，形成生態閉環。就如同變形金剛守護著人類，每一住宅片區分布不同商業，居民非常便利。
首創實力開發商鴻榮源憑藉寶安壹方城成功一鳴驚人，商場運營實力雄厚。城市超體，龍華片區當之無愧的標杆，填補帶動周邊區域的升級。
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