長沙70餘項目搶灘「金九」樓市

2020-12-17 人民網湖南頻道

70餘項目搶灘「金九」樓市

長沙預計有12個樓盤項目首次亮相，商品房銷售增速轉正

進入9月，長沙樓市將迎來一波開盤推貨小高潮，置業者可選擇空間較大。 資料圖片

「金九銀十」將至，長沙樓市提前吹響號角。8月下旬以來，商品住宅去化率一路上升，9月更是預計有70餘項目計劃開盤。其中，10餘盤純新盤躍躍欲「市」，為市場注入全新活力，各區域項目動作明顯，住宅和商品房供銷穩步推進，進入衝刺推新時刻。

8月下旬去化加速，「金九」號角提前吹響

「金九」前夕，不少項目在8月下旬已提前「入場」，市場住宅供應成交齊上漲。據湖南中原數據平臺顯示，8月中旬過後第一周，長沙內五區新房住宅成交1853套，環比上漲26%；新房住宅供應2451套，環比上漲13%。同時，8月下旬整體開盤去化率升至75%以上，整體開盤去化率高於今年上半年周均水平。值得關注的是，整體去化率雖有明顯上升，但各項目去化差異明顯。

商辦項目也有不俗表現。據湖南省統計局最新數據，8月以來，全省商品房銷售面積突破4000萬平方米，同比增長0.03%，年內首次實現正增長。8月最後一周長沙共有6盤供應商辦項目，總計房源超2500套，基本以公寓和沿街商鋪為主，同時公寓均價在9000~9200元/平方米。

70餘項目開盤入市，12個純新盤搶灘市場

據不完全統計，長沙9月預計70多個樓盤計劃入市，大部分均為老盤加推，全新盤佔12席。從區域來看，河西預計38盤入市，其中嶽麓區21盤、望城區17盤。其餘各區分別為雨花區13盤、長沙縣10盤、天心區7盤、開福區5盤、芙蓉區4盤。從推出的房源類型來看，預推產品依舊以住宅房源為主，少量樓盤推出洋房、疊墅和公寓。從裝修狀況來看，預推毛坯房源的樓盤約44個，預推精裝房源的樓盤約26個。整體房源量非常可觀，購房者選擇餘地較大。

在純新盤板塊中，雨花區的旭輝·雨花郡、德奧·悅東方、寶能公館、龍湖·日盛奕境、卓越·伊景苑5個純新盤搶灘市場。嶽麓區的漢唐世家、中海·麓山境、長房·雲尚公館等純新項目均為限價地，主要分布於梅溪湖-麓谷板塊。此外，望城區的長沙星河灣、長沙縣的萬科地鐵·天空之境等也將於9月入市。

從裝修狀況來看，兩種類型各區分布較為平均。除中海·麓山境首推待定外，新盤預推毛坯房源6個，非毛坯房源5個。從房源類型來看，12個純新盤以100 至140平方米住宅房源為主，僅寶能公館推出建築面積約185平方米、214平方米毛坯洋房。

20餘商辦項目蓄勢待售，多種物業類型穩步推新

住宅供銷兩旺的同時，商業地產也不甘落後。位於芙蓉區的商業綜合體——平商·創智中心項目為商業純新盤，將於9月正式開盤。數據顯示，商辦物業方面還有恆大金融廣場和美的置業廣場兩個純新項目已拿證，分別新增供應商品房1262套和511套，包括商業、商務公寓和寫字樓等多種物業類型，滿足市場需求。純新盤長房·視谷中心和中富航·銀座均主推寫字樓，芙蓉V PARK項目依據地理優勢主推3至15平方米商鋪，喜盈門環球中心項目預推公寓，綠地海外灘商辦項目後期將推三期新品……

另外，目前尚有近90個商業地產項目在售，嶽麓區仍為銷售主力，有21盤在售，雨花區和開福區緊隨其後，均有15盤商辦項目在售。在近30個待售項目中，從物業類型來看，主推寫字樓和商鋪的項目各佔據三分之一，同時不乏有商業綜合體樓盤，正為「金九」蓄勢。（記者 孫佔鋒 實習生 靳雪妍 方蘇 王菽同）

(責編：羅帥、唐李晗)

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