浙江在線-住在杭州網11月13日訊（浙江在線記者 詹慧雯）近期，杭州綠汀路TOD項目選址論證規劃公示。
地鐵3、5、16號線三線換乘站，比鄰公共中心的地段，180米的限高，住宅、商業商務的用地屬性，近69萬㎡的總建築體量......怎麼看都像未來科技城的又一大城市地標。
未來科技城各大樓盤業主群一片雀躍，又開始大聲呼喚「萬象城」。
其實，綠汀路TOD、包括公共中心的規劃，已經斷斷續續傳了2-3年，業主們期盼已久，尤其是綠汀路「三兄弟」的業主，可以說是望眼欲穿。
至於為什麼都在呼喚「萬象城」？
一方面，早在2017年深圳—餘杭項目對接籤約儀式上，華潤置地和未來科技城管委會就留下過同框合影，此後坊間也一直流傳出華潤的拿地意向。
另一方面，未來科技城實在太缺乏高規格、高品質的商業綜合體了！地鐵、產業、醫院，未來科技城哪哪都好，唯獨商業，是深深扎在每一位未來科技城業主心中的一根刺。
也許有人會說，未來科技城商業綜合體不是挺多的嗎？是的，數量是不少，但「能打」的一個都沒有。
不信？一起去看看。
博雅城
博雅城這個名字，可能很多人還有點陌生。
但若說起它的曾用名——海港城，想必大家都熟悉了。
博雅城2011年就已拿地，最早叫西溪海港城；2014年項目被北大資源全面收購，更名為北大資源海港城；2017年開始招商，後開業時間一拖再拖；2019年項目更名為博雅城，並於12月份低調開業。
鴿了8年、曾被寄予重望的博雅城，低調營業近一年了，商場現狀如何？
商場一樓中廳，一排排掛滿衣服的落地衣架「特賣會」式聚集，一股濃濃的「奧萊」風迎面撲來。
二、三、四樓，營業的店鋪沒有幾家，一點也不像才開業一年的商場。亮燈的，大多是餐飲品牌；熄燈的，大多處於卷閘門拉上的閉店狀態，走近去看，很是荒涼。
打開大眾點評，7萬㎡體量的博雅城，在列的餐飲品牌僅有18家，稍微叫的上名字的有中原一大碗、棒約翰、北疆飯店、八角麵館、小楠山、肯德基、DQ等，這18家中有4家還標上了「暫停營業」的提示。
再看購物類品牌，15家首開門店中，有1/3已經閉店。餘下，叫得上名字的品牌，也就物美超市、阿迪達斯和大光明眼鏡店了。
整個商場只有外賣員進進出出，冷冷清清，毫無購物氛圍；唯剩下B1的物美超市，還有些許人氣。
走出商場，我們再來重新看一下博雅城的地段。
荊長路與文一西路交叉口，東邊一路之隔就是6萬人搖的遠洋西溪公館；西邊是大型住區大華西溪風情，再往西即是阿里巴巴淘寶城；北面是西溪北苑大型住區，未名府、華夏四季、天空之城也都在這個方向；南面荊長路一路下去還有美林公館、崑崙府、西溪望莊、西溪融莊等樓盤。
周邊成熟住區密集的博雅城，地段不可謂不核心。只可惜期盼了8年的商場，開業後竟是如此狀態，想必附近居民也是萬般無奈、一聲嘆息。
親橙裡
親橙裡，在博雅城以西800米處，緊鄰著阿里巴巴淘寶城，是阿里員工的後花園。整個mall體量不大，4萬㎡左右。
走進去會發現，這裡簡直就是阿里員工的又一食堂！光餐飲品牌就有近50家，佔了整個商場的7-8成業態。餐飲美食有蜜桃、外婆家、爐魚、卿古炭火烤肉、大漁鐵板燒、新石器烤肉、魚小呆、豐和日麗、黃記煌等等。
值得一提的是，未來科技城唯一一家喜茶，就開著這裡。
除了餐飲品牌外，商場的其他業態大致可以分為三類：一，阿里旗下自營品牌，比如盒馬鮮生、淘寶心選、天貓精靈；二，幾家運動品牌店，諸如nike、champion；三，電影院。
親橙裡戶外還有一條步行街，開了一些日料店、咖啡店、小酒館、小茶館，非常適合商務人士下班後喝喝小酒、商務洽談。
整體上來說，親橙裡屬於一個小而美的商業綜合體。
它的商業定位非常明確，就是一個辦公區mall，作為阿里巴巴西溪園區大型商務區的一個配套而存在。
所以你會看到，親橙裡70-80%的業態都是餐飲，方便大家中午出來聚餐吃飯；有一些小酒館、小茶館，方便客人來了商務洽談；幾家運動品牌店，方便購置健身裝備；還有一家電影院，讓你下班之後放鬆娛樂。
作為一家辦公區mall，親橙裡無疑是合格的。但問題就在於它的周邊還有很多大型住宅區，並且都已交付入住了，諸如富力西溪悅居、富力十號、萬科星空、西溪風華、疊彩園、西溪逸景等等。
對於這些居民的日常生活來說，親橙裡這樣的業態構成是遠遠不夠的，沒有零售、沒有大型超市、鮮有童玩早教，日常購物滿足不了，周末遛娃滿足不了，更別提什麼周末看展，舉辦大型商業活動了。
EFC LIVE &WeTown美瑭
EFC LIVE歐美廣場、華夏之心WeTown美瑭，位於地鐵創景路站與良睦路站之間，兩家商業綜合體隔聯創街相望。
聯創街一帶，從目前來看，應該是整個未來科技城最熱鬧、最有商業氛圍的一個地方了。一方面，因為靠近地鐵口；另一方面，有商業聚集效應，形成了一個小型的商圈。
EFC LIVE歐美廣場早已開業；華夏之心WeTown美瑭的商業街區部分已經開業，mall部分尚未開業；今年年底，還有杭州奧克斯未來中心商業廣場待開業，一時間圍繞著地鐵創景路站周邊，將形成商業綜合體三足鼎立的局面。
等到2021年，地鐵創景路站以西1公裡處，還有城西寶龍廣場要開業；再遠期一點，還有葛巷地鐵站TOD項目杭州富力中心。
先來看看EFC LIVE歐美廣場，EFC LIVE是目前未來科技城唯一一個與地鐵站無縫連接的商業綜合體。
整個商場分為一期二期，二期部分更靠近地鐵站，目前很多店鋪尚未開業，仍處於招商過程中；一期更加成熟，大部分店鋪已經開業。
從硬體上來說，EFC LIVE整體還是保持了EFC的一貫水準，只不過從業態上來看，和親橙裡一樣的問題，定位也是一家非常典型的商務辦公區mall。
環繞著圓形中廳布局的，密密麻麻全是餐飲店，佔比也有近八成左右。商場內客流量時段性特徵非常明顯，非飯點時間，整個商場內極其空曠的，鮮有顧客遊蕩；一到飯點時間，掛著工牌的白領們成群結隊、紛至沓來，各大餐廳瞬間客滿。
購物有隻一家小型的Green&Health超市；偶有1-2家小米、華為體驗店，2-3家運動品牌、眼鏡店；其他，便再無新穎的點了。
值得一提的是，EFC LIVE負一樓有一個阿里食堂，所以從某種角度來講，它也比較像阿里員工的後花園。
WeTown美瑭從規劃設計上來說，還是蠻多元的，規劃了5萬㎡購物中心及12摩方商業街。
已開業的商業街區部分，有裡外兩條主題街，南面、比較靠近聯創街的這一條「外街」，開業的全是餐飲店，是類似於「勝利河美食街」一樣的夜宵美食一條街。
火鍋、燒烤、日料、奶茶、小吃店......從餐飲品牌種類上來看，不少還是蠻很吸引人的，讓人很有走進去消費的衝動。
北面、更靠近華夏之心住宅的「裡街」，招商就沒有這麼樂觀了，從現場情況來看，不少商鋪仍處於空置中的狀態。
今年年底左右，WeTown美瑭的盒式mall部分即將開業，不知道屆時會不會有新業態亮相。
最後，再來看一眼聯創街一帶的「夜景模式」，熱鬧是真熱鬧，接地氣也是真接地氣呀！
記者手記
這兩年，杭州商業綜合體遍地開花，港資高規格的商業綜合體也來了不少。
武林廣場，有杭州中心萬象城、恒隆廣場、嘉裡中心，還有嘉裡城；望江新城，有K11購物藝術中心；錢江新城，有新鴻基江河匯超級商業航母；錢江世紀城有亞運村萬象天地，還有傳得沸沸揚揚的SKP也正在路上。
未來科技城，與錢江世紀城共同被網友喻為杭州兩大「宇宙中心」之一，產業蒸蒸日上，二手房價號稱直奔6萬+，卻始終沒有一個與其產業地位、與其高房價相匹配的商業綜合體。
未來科技城業主，心裡那叫一個「苦」呀！
在探訪之前，我隨機採訪了幾位生活在未來科技城的業主，大多表示：購物只能往繞城內的西溪印象城、西溪天街、城西銀泰方向走；再不濟，就未來科技城萬達廣場，也算得上是板塊內的「中流砥柱」了。
回到文章開頭那個主題，呼喚「萬象城」，實則不僅僅是在呼喚萬象城本身，換個角度來看，它更代表著未來科技城業主對於高品質、高規格的商業綜合體的強烈期盼。
綠汀路TOD是接下來的一大期待，別忘了，還有杭州西站站城綜合體，400米的杭州第一高樓，規格可能會比綠汀路TOD更高。
這些有打造高品質商業潛質的土地，最快今年年底、最慢明年年初，都會逐步進入土地出讓行列。
當然，最關鍵還是要看誰拿下，誰來運營。
沒地方購物的苦日子就要到頭了，接下來，只需靜靜等風來。