掐指一數，距離2019年結束，僅剩餘2天時間，不少開發商開始奮力衝刺。回首2019，有樓盤開盤3次，全部賣完，也是樓盤開盤1年，銷售業績慘澹！
今天，我在徐州房地產信息網上查詢成交數據，發現，有5家樓盤的成交量迷之慘澹，足以稱得上年度悲催樓盤，其中１家樓盤開盤１年賣出2成，更有樓盤半年賣出去3套房……
1、泉山區水榭春天，最近半年賣掉3套房，開盤3年，成交5成……
2、銅山區中和南院，開盤近1年賣出2成，項目低調的可怕。
3、泉山區星宿生活廣場，開盤近4個月，賣出57套房，開發商瘋狂啟用中介渠道。
4、銅山區頤居隱山觀湖，開盤5個月，只賣出2成！
5、泉山區海玥南山，從期房賣到了準現房，一年賣掉70套，曾經推出最高優惠達70萬！
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泉山區水榭春天：半年賣出3套房
說起水榭春天，想必很多買房人都比較生疏，這個樓盤算是徐州的老盤了，地處金鷹二店商圈，旁邊新盤的房價賣到了2萬多/㎡，而該樓盤1.3萬/㎡的房價，竟然銷售慘澹。
今天我在徐州房地產信息網查詢發現：該項目最新一批次銷許，截止到今天成交了48套。
而2019年6月初，官方數據顯示，該批房源成交了45套，也就是說，半年時間，該樓盤只賣出3套房…
該樓盤之所以賣的不好，主要有以下3點原因：
1、物業不好。今天我實探了解到，項目之前是開元物業，現在換成了南京紫竹物業。據都市晨報報導，此前開元物業忽然撤離小區，小區一度陷入脫管狀態，4個多月物業費也沒給退。
2、開發商口碑一般。據都市晨報報導，水榭春天二期，入住率超過了60%，業主都住進去2年了，還沒有收到上房通知書……
3、房產證辦理時間比較久。售樓處告訴我，項目交房之後，預計房產證3個月到1年才能辦理下來（一般樓盤交付之後15個工作日就可以拿到房產證）。
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銅山區中和南院：開盤近1年賣出2成
中和南院，地處於南區區政府板塊，主要以洋房和別墅產品為主，洋房毛坯房價1.1萬/㎡—1.2萬/㎡，建築面積約128㎡和133㎡，別墅總價450萬—540萬。
據房地產信息網顯示，該樓盤自2019年1月18日領到376套可售房源銷許，至今，已經將近一年了，成交數量只有76套房，成交量2成。
從地段來看，中和南院項目東側600米為銅山中醫院，南面緊靠銅山區政府，西鄰九州大學，北面是泉山森林公園、圭山公園。項目附近的樓盤洋房都賣到了1.6萬/㎡。
相比之下，中和南院價格相對低一些。那為什麼賣不動呢？
從規劃來看，該項目只有164套房，算是一個小型社區，社區規模小，從某方面來講，可供建設公共設施的區域會相對小一些。
從品牌來看，項目由本地開發商庭院置業打造，不具有品牌知名度。
此前我與多位買房人交流發現：伴隨著品牌房企的不斷入駐，品牌市場佔有率逐步擴大，買房人置業，更側重選擇品牌物業、品牌房企打造的樓盤。
最後，從項目在售戶型來看，洋房戶型打造一般，128㎡的房子，整體面寬小，進深長，採光度一般，且只有三開間朝南，南側主臥還不帶飄窗。
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星宿生活廣場：開盤近4個月，賣出57套房！
星宿生活廣場位於，泉山區黃河南路與西苑中路交匯處西北側，屬於西苑，對於很多徐州人而言，這個板塊的認可度比較高的。
同樣，板塊內的新盤也比較稀缺，整體房價高於全市均價，今年8月份項目價格公開，1.28萬/㎡的均價。
隨後便領銷許開盤，不過，項目開盤比較低調，當天具體賣出多少，開發商並未對外釋放。
今天距離該項目開盤已經有4個多月了，我在房地產信息網上看到，僅僅成交57套房。
不過我在朋友圈搜了一下，發現項目為了加快銷售去化，已經全面啟用中介。
其實，該項目剛剛亮相的時候，不少人覺得地段不錯，再加上戶型比較小，總價比較低，可以當細細了解產品之後，就打了退堂鼓。為什麼呢？
1、非品牌開發商，這個樓盤是由徐州本地開發商開發建設，後期管理可能沒有品牌房企規範。
2、體量太小，整個項目只開發一棟住宅，沒有足夠的空間打造社區景觀和設施配套，以後居住體驗可能會比較差。
3、商業和住宅建在同一棟樓，對低層住宅來說，樓下就是商業，產生的噪音、人流量都會影響生活品質。
4、項目綠地率只有20%，容積率2.8，密度相比較高。
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頤居隱山觀湖：開盤5個月，只賣出2成！
如果真要給主城板塊分一個熱度高下，那嬌山湖板塊一定是墊底的。板塊內主打湖景低密度洋房，但是配套較少，所以購買人群主要是以養老或者奔著湖居。
而在嬌山湖板塊，頤居隱山觀湖可以稱得上銷售慘澹的樓盤了，項目銷售一直不溫不火，開發商很是低調。
徐州房地產信息網數據顯示，截止到今天（12月30日），項目上批銷許房源，只成交了80套，要知道，今年7月多，頤居隱山觀湖共領取了385套可銷售房源，5個月的時間，成交量只有2成。
說實話，這個數據，確實有點少。
該項目是一個大盤，AB地塊總共有3400多套房，主要打造高層、小高層和洋房產品，高層毛坯房價8800元/㎡，房價比較低。
所以說，頤居隱山觀湖的高層以及小高層，更多的針對剛需買房人，但是對於一般剛需而言，生活的便利性比較重要。
而頤居隱山觀湖自帶的項目配套綜合商業街區、會所、21班幼兒園、鄰裡中心和大型文體中心，顯然無法滿足需求。
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海玥南山：從期房賣到了準現房，一年賣掉70套，曾經推出最高優惠達70萬！
佔據優勢位置，銷售卻異常慘澹，海玥南山可以說是徐州樓市罕見的一個樓盤了。
項目地處於雲龍湖邊，其地段稀缺，不言而喻，但是自從開盤之後，就連連遭受滑鐵盧。
第一次開盤，半年賣出40多套房，2019年，開發商終於開始坐不住了，開始實行種種優惠。
徐州樓市了解到，在今年12月初，項目就推出了特價房源，最高優惠70萬，震驚買房人。
今天，我查詢徐州房地產信息網數據了解到，自去年年底到今年年底，項目網籤數據由44套房，增加到了114套房，換言之，1年賣出了70套房。
不過值得關注的是，海玥南山2020年6月份就交付，可以說是準現房了，現在徐州市面上大多數房源以期房為主。
現在我們再回過頭來看，海玥南山銷售劣勢在於：
1、樓棟規劃東西朝向，不少買房人認為，風水不好，「一般來說，都是坐北朝南，採光比較好。」
2、周邊配套少，不同於濱湖花園等雲龍湖邊小區，海玥南山位於雲龍湖西南位置。
從海玥南山到光榮巷小學開元分校有3.1km，到大豐壹方城有4.8km，規劃中的萬悅城的商場開業時間待定，市立醫院離得就更遠了些，周邊小商鋪也不成熟。
3、均價16897元/㎡，對於很多買房人而言過高。不過項目現在針對部分房源，進行優惠，優惠之後的性價比不錯，可以選擇入手。
最後，要注意的是，以上5大悲催樓盤主要是從銷售情況選出的，不涉及其他方面。數據來源：徐州房地產信息網（該數據存在一周的延緩期）。
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