來源：聯商網2020-02-07 09:30
2020年立春已過，但國內時尚零售業突陷寒冬。
據時尚商業快訊，旗下擁有上海恒隆廣場等商業體的恒隆地產昨日宣布撥款人民幣1000萬元成立「恒隆抗疫基金」，以支援中國內地和香港應對新型冠狀病毒肺炎疫情的工作。
與此同時，為緩解旗下商場租戶因疫情帶來的營運壓力，恒隆會向中國內地商場租戶提供三星期租金減半，寬減期為2020年1月25日至2月14日，香港方面恒隆會根據個別商場租戶面對的經營狀況，延續2019年下半年因應事件而提供的租金寬減措施。
去年11月15日上海恒隆廣場舉辦了一年一度的「HOME TO LUXURY」盛裝派對
恒隆地產執行長盧韋柏表示，在新型冠狀病毒肺炎疫情初期，恒隆就在各個商場及物業項目成立疫情防控工作專組，積極與相關單位及租戶保持溝通及配合，做好防疫工作。各商場除全力加強場內外清潔及通風外，並提高前線人員的防疫意識及增強裝備，以保障消費者及租戶的健康。
實際上，疫情發生後全國各地商場除超市外的大部分店鋪均處於關閉狀態，消費者也選擇暫時在家避免出門，幾乎無人購物，有的商場客流量僅為正常時期的10%，不少品牌銷售人員專攻線上，頻繁在微信朋友圈發布新品和折扣訊息。
全聯房地產商會商業地產工作委員會發布的《購物中心行業抗擊疫情專項調查報告》也指出，春節期間幾乎所有購物中心都有大幅度的客流和銷售額下滑。作為國內奢侈品零售方向標的上海恒隆廣場在此時主動下調租金，無疑讓Louis Vuitton、Gucci、Dior和Tiffany等入駐品牌得到了一絲喘息空間。
儘管多數主要奢侈品牌在中國都布局了線上購物渠道，但是無法扭轉被困家中的消費者短期內的消費意欲低迷。疫情發生在奢侈品行業如今最為依賴的中國市場。與17年前非典爆發時對全球奢侈品產業影響微乎其微的中國消費者相比，如今的中國消費者貢獻了奢侈品行業35%的銷售額。
據時尚商業快訊，於去年迎來義大利奢侈品牌Gucci入駐的上海恒隆廣場2019年租金收入上漲9%至16.96億元，租出率接近100%，零售額增幅錄得21%，上海港匯恒隆廣場的收入則增加6％至人民幣8.53億元。期內恒隆地產在中國內地的8個商場收入同比大漲14%至人民幣31.29億元。
得益於此，雖然香港零售持續低迷，恒隆地產在截至2019年12月31日的財年業績依然錄得增長，其中核心的物業租賃業務收入同比增加5%至85.56億港元，有53%來自中國內地業務。
有業界人士表示，雖然減免租金會讓當季收入有所下滑，但是整體影響不會太大，而鑑於入駐品牌均具備一定的抗風險能力，至少像上海恒隆廣場這樣的龍頭商業地產不必太過擔憂。
值得關注的是，恒隆地產還於去年與Gucci母公司開雲集團達成合作，將為開雲集團旗下包括Gucci在內的5個品牌在中國上海、大連、昆明、武漢、瀋陽和無錫6座城市開設14家新店。此舉被業界認為是開雲集團渠道下沉一個信號，也與恒隆集團繼續深入挖掘中國市場奢侈品消費空間的意圖一致。
恒隆集團董事長陳啟宗去年在一份報告中強調，中國的零售市場規模龐大，且其前景相對確定，國內消費較國內生產總值增長為快，高端及次高端細分市場的發展尤其迅速，市場競爭少，恒隆地產的利基市場預期會持續增長至少30至40年。
除了恒隆地產，寶龍地產、龍湖地產也作出了為商戶減租的決定。其中龍湖集團對旗下39座商場的所有商戶在2020年1月25日至3月31日期間的租金費用（含物管費、推廣費）減半，減免額將超5億元。寶龍地產則對其在全國45個商場實施租金減半，減少期延長到正月初九，預計為商戶節省的費用在3000至4000萬元。
萬達集團和華潤置地等則決定為商戶免租。1月28日，中國最大的商業地產運營商萬達商管集團決定對全國各地所有萬達廣場的商戶實行租金及物業費實行全免政策，期限為1月24日至2月25日，涉及總額逾40億元。
旗下擁有萬象城、萬象天地、萬象匯、五彩城、鳳凰匯等商業項目的華潤置地也在研究後決定，免除全國各商業項目所有店鋪2020年1月25日至2月9日期間租金。
據全聯房地產商會商業地產工作委員會對旗下109家會員單位捐贈或措施的統計顯示，截至目前共有79家商業地產運營商實施了租金減免的優惠政策。另有數據顯示，截至2020年2月2日，購物中心行業直接捐款的金額達10億左右。
有分析認為，除了減租或免租等舉措外，商業地產商們應該藉此機遇反思，如何進一步改善自身的運營模式以應對疫情過後的艱難挑戰，從而實現更加穩定且長期可持續的發展。
畢竟經過這次史上最長春節假期後，中國消費者的心態究竟會轉向及時行樂，還是降低奢侈品預算，轉而投資避險資產，目前仍無法確定。
（來源：時尚頭條網 作者：周惠寧）