聯商網消息：2019年已經開啟下半年，目光轉移到商業地產市場，這裡有一波即將開業的最值得期待商業項目值得關注。
據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計，2019年上半年全國開業商業面積2萬方以上的商業項目數量達194個。下半年往往是開業的高峰期，根據以往的開業情況來看，下半年開業約佔全年的六七成，因此我們可以推算出，預計2019年下半年開業的商業項目數量在三四百左右。
在數百個即將開業的商業項目中，《聯商網》統計了200個有特色和亮點的重點關注的項目。
此次最值得期待商業項目的篩選，重點集中在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，天津、重慶等直轄市以及成都、杭州、西安、武漢、南京、福州、濟南、昆明等強省會城市，且主要針對重點商圈、知名開發商、體量較大等項目統計及介紹。
整體特點
一、經濟發達地區為主
下半年最值得期待的200個購物中心中，主要集中經濟發達、人口密集、消費潛力大、商業活躍的華東地區；華南有廣州、深圳兩大一線城市以及粵港澳大灣區政策的推行，也吸引了不少好的開發商；其他地區各有各的優勢，也備受關注。
數據顯示，這200個購物中心中，華東地區分布53個、西南地區30個、華北地區29個、華南地區23個，西北、東北各22個，華中21個。
統計的200個購物中心覆蓋32個城市，且主要分布在一二線及其他經濟較為發達的城市，諸如上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等城市都有體量在15萬方以上的購物中心。
二、全國性開發企業放量
從開發商背景上看，主要集中在一些全國性知名開發商業集團，比如萬達、凱德、華潤置地、寶龍地產、保利商業、愛琴海商業、龍湖、大悅城、新城控股、印力、恒隆集團、恒基兆業、步步高、花樣年、華地、蘇寧置業、首創鉅大、天虹、綠地、萬科、恆大等等。
從商業產品線上看，涵蓋了17個萬達廣場、11個龍湖天街、10個新城吾悅廣場、5個愛琴海購物公園、3個寶龍廣場、3個首創奧特萊斯、3個天虹購物中心、2個萬象城、2個萬象匯、2個綠地繽紛城、2個蘇寧廣場、2個紅唐。此外，大悅城、恒隆廣場、保利廣場、寶龍城、來福士、印象城MEGA、萬科廣場等重點產品線也計劃在下半年投入市場。
三、項目類型多元化
15萬方以上的超大型一站式購物中心：上海南翔印象城MEGA、嘉興平湖八佰伴、龍湖南京龍灣天街、龍湖南京六合天街、沭陽萬達廣場、福州蘇寧廣場、廈門王府井購物中心、合肥弘陽廣場、撫州銅鑼灣廣場、青島西海岸永旺夢樂城、深圳寶安大仟裡、武漢金銀湖萬達廣場、懷化步步高新天地、茂華唐山中心、大同東小城、呼和浩特GREEN MOMA時代中心、南充金融廣場保利MALL、昆明滇池環球mall、昆明恒隆廣場、重慶來福士購物中心、哈爾濱銀泰城等。
便利的區域型購物中心：上海寶山寶龍廣場、上海BFC外灘金融中心、寧波綠地繽紛城、鷹潭天虹購物中心、哈爾濱吾悅廣場…該類型的購物中心佔比較大，融合了吃喝玩樂購，能滿足區域消費者基本生活需求的模式，往往也是性價比較高的商業模式。
社區類商業：這類商業體量在5萬方以下，近年來發展迅速，避免了過高的拿地成本、場地租金帶來的壓力，消費卻很便捷，走到消費者身邊、搶奪「最後一公裡商業」已然是資本市場的又一個角逐點。目前一些傳統住宅開發見長的開發商主要的商業模式為社區商業，比如萬科、世茂、融創等，下半年諸如鄭州萬科大都會、海口融創精彩天地、龍湖上海閔行星悅薈等為代表性項目。
奧特萊斯：廈門尚柏奧特萊斯、青島首創奧特萊斯、成都新津希望奧特萊斯、重慶首創奧特萊斯、西安首創奧特萊斯等。
此外，杭州杭行薈Mo-Mall等小型地鐵上蓋以及街區類、藝術主題類、綠色生態型購物公園等項目也是今年下半年常見的商業類型。
四、存量改造、延期項目增多
一方面新開業項目不斷創新高，另一方面存量資產項目因升級而主動停業改造的項目也不斷同步增加。如北京芳圓裡ID MALL、北京望京新一城等項目在下半年有望重新改造復出。
同時，近年來關於的開發熱度不減，但因過度審批和開發，目前很多購物中心面臨著招商困難、運營不順、延期開業等問題，供應過剩已經成為整個行業不得不面對的階段性風險。不少原定於2019下半年計劃開業的商業項目不得不延期，如上海真如LOVE@大都會、上海大寧久光城等項目已經無法確保在今年年內開出。
重點項目解讀
因篇幅有限，僅選取20個重點購物中心進行解讀。
一、 華東區
上海南翔印象城MEGA
南翔印象城MEGA作為印力集團全新旗艦商業項目，將商業空間與生活美學無間融匯，超過450個品牌按社群體驗重新定義組合，構建個性化商業氛圍。尤為一提的是，項目提倡自然健康的生活方式，將建築與景觀，商業空間與生活美學無間融匯，擁有雙下沉式主題廣場，空中主題花園，天空跑道、沉浸式生態空間，景觀退臺等特色體驗場景，傾力打造引領精緻生活方式的購物中心，滿足追求幸福生活的消費者所需。
南翔印象城Mega定位全業態生活方式中心，將引進超過450家品牌，涵蓋時尚零售、餐飲場景、生活社交、娛樂文化、家庭親子、健康休閒等，其中包括多個首進中國或首進上海的品牌。2018年8月 ，項目部分主力商戶正式公開，包含永輝Bravo超市、開心麻花劇場、奧林匹克賽事級真冰場、CGV影院、Meland兒童樂園等主力店。
上海晶耀前灘
晶耀前灘是全球商業地產服務領域的領導者鐵獅門（相關乾貨）與上海陸家嘴集團聯手打造的一個集購物中心、6棟甲級辦公樓、高端住宅於一體的城市綜合體項目，整體呈水晶狀幾何造型，在場景營造上頗有看點。
晶耀前灘購物中心部分體量為6.8萬方，包括地下三層、地上一層的四座商業裙房，共有219個店鋪，致力於成為社交、休閒、家庭娛樂等功能齊全的「濱江國際輕質生活中心」， 首家擁有杜比影院的CGV影院、高端商業健身品牌瑞茲卡健身、全球美食生活體驗館日日煮、綠地全球商品直銷中心G-super、引領現代音樂創新教育的熱迷音樂（Rolling Music）、魔都首個浸入式花園學習中心「卉園MoNA」等品牌已入駐。
杭州兩座龍湖天街
在2019年的第四季度，杭州第三座天街——龍湖杭州西溪天街，第四座天街——龍湖杭州紫荊天街也即將相繼開業。龍湖杭州西溪天街商場內規劃了五大主題區：煙雨溪行、遊園織夢、綠谷品梵、浮岸疊翼、映波幻影，從命名上就與西溪溼地進行巧妙融合。規劃共計超300家品牌，商圈首進品牌不低於40%，從早茶、下午茶、到脫口秀餐廳、酒吧，對應不同時間的社交需求。
▲龍湖杭州西溪天街
龍湖杭州紫荊天街則以院落疊加的形式展現的江南水鄉建築風格，打造六院聚合：聚院、動院、靜院、智院、宴院、景院。項目核心客群定位為「家庭」，比如辣媽潮爸、吃貨達人、時尚達人、健身狂人、城北原住民、新興小家庭。通過豐富業態組合，構建精緻生活歡享MALL。龍湖杭州紫荊天街、西溪天街的相繼開業，宣告杭城即將邁入天街系產品同城四方聯動的時代。
▲龍湖杭州紫荊天街
此外，下半年龍湖杭州濱江天街B館萬芳也將開業。
蘇州吳江愛琴海購物公園
蘇州吳江愛琴海購物公園位於蘇州市吳江區太湖新城板塊核心位置，坐擁核心商圈，項目建築面積20.86萬平方米，商業面積10.55萬方，網羅國際零售、時尚美食、創意體驗娛樂、視聽體驗休閒於一體的樂享式現代商業體，打造太湖畔國際時尚生活秀場。
項目引入蘇州首家室內滑雪場、蘇州首個mall內24小時時尚夜市、吳江首個生態全景屋頂花園、吳江首個風情蠟像館、吳江首家新零售超市五大創新業態，樹立吳江商業新標杆，即將開啟全新消費體驗，計劃於2019年9月13日開業。
福州蘇寧廣場
福州蘇寧廣場，所處的閩江北CBD是海西經濟區具有豐富想像力的優質商務、宜居生活片區。
項目未來將打造高端購物中心+5A甲級寫字樓+都會奢宅的首席高端城市綜合體，同時作為閩江北CBD內超大體量22萬方購物中心，融合多元業態和創新商業模式，打造集商業、旅遊、文化、時尚、精品於一身的福州城市中心，統領海西都會生活方式。
濟南萬象城
濟南萬象城是作為一個華潤置地山東大區在濟南東部打造的地標性購物中心，建築面積為20萬㎡，租賃面積12萬㎡。規劃涵蓋零售、餐飲、娛樂、文化、兒童等業態，包括12大主力店、3條特色主題街區。
在業態組合上，濟南萬象城提出「8+N」的商業規劃：「影院、奧林匹克標準的真冰冰場、OLE』超市、室內遊樂場、兒童娛樂成長中心、文化書店、美食廣場」等八大主力店，均為首進濟南或市場強勢品牌;創新性引入三大主題街區，將傳統室內商業動線打造成開放式室外街區風格，成為家庭、潮流人士的首選;同時，濟南萬象城將在購物中心打造三大主題區域，包含城市展廳、兒童樂園、天空田徑場，極具人氣與話題性，為品牌及商業發展帶來無限可能。
二、華南
深圳寶安大仟裡
深圳的寶安大仟裡是70萬㎡新生代城市綜合體——宏發QCC前城的核心商業，建築面積逾16萬㎡，位於寶安大道和海城路交匯處，與地鐵1號線坪洲站A出口無縫對接，是集購物、休閒、娛樂、餐飲、健康、文化、社交等七大功能於一體的都市情景體驗場。寶安大仟裡佔據地鐵1、15號線核心位置，並與寶安大道、海城路、新湖路、碼頭路形成「井」字狀交通網，交通輻射能力極強，能夠快速拉動5公裡範圍內近300萬客流，帶來無限商機。
項目將打造成寶安人的消費體驗新標杆，以生態休閒、都市綠洲為主題的情景營造，輕鬆、愜意的消費環境成為寶安首席家庭娛樂生活中心。
桂林吾悅廣場
新城控股在廣西有兩座吾悅廣場，而今新城再下一子，將打造繼欽州吾悅廣場、南寧吾悅廣場之後的第三座吾悅廣場。桂林吾悅廣場的建成將對於臨桂甚至周邊地區來說，都具有極大的促進作用。從已建成開業的吾悅廣場的成績來看，未來這裡將形成一個全新的商圈。
項目定位為區域家庭微度假生活中心，以生活配套功能為主（以超市為最核心驅動力，做強娛樂配套、服務配套、居家生活）；兼顧時尚休閒、大眾運動、商務服飾、家居。並利用和打造公共空間形成更多的功能性、互動性，同時作為旅遊城市，藉助機場的便利，打造城市候機樓主題，形成旅遊散客集散地。
三、華中
武漢南國中心
武漢南國中心共二期，年內計劃開業的是一期，二期預計2020年開業。項目位於漢口循禮門區域，為武漢市商業中心重要節點上的大型都市綜合體。項目以市級購物中心為引導，有機協同星級酒店、品質商業、高端住宅、商務寫字樓等類型物業，並通過與地鐵和輕軌換乘的有效連接與城市保持密切聯繫，形成豐富的城市生活空間。
同時項目包涵了商品零售、餐飲、3D巨幕影廳的國際影院，以及將引進大型玩具店、概念數碼店及咖啡酒廊等娛樂店鋪，為江城人民打造超級商業綜合體。項目建成後，有望成為武漢市核心商圈內新的代表性綜合體。
懷化步步高新天地
懷化步步高新天地位於懷化市迎豐西路與人民西路交匯處西南角，北臨懷化步步高百貨，西臨住宅小區，南臨人民南路，東臨人民東路，屬懷化市最繁華核心商圈。
該項目佔地面積約為3.5萬平方米，步步高集團擬將項目打造成一個複合型、多功能商業區域，集「購物、休閒、娛樂」為一體的綜合性城市地標級商業中心，主要經營業態類型為零售、餐飲、休閒娛樂、兒童體驗等綜合性業態。
四、華北
北京芳圓裡ID MAL
北京芳圓裡ID MALL，項目的前身是北京「最難改建的項目」之一美羅城。2017年1月，中信資本迎難而上收購了美羅城，並正式更名為「芳圓裡IDMALL」。
項目坐落於朝陽區產業融合發展區域核心位置，總建築面積為15萬平方米，緊鄰地鐵及東四環路、廣渠路等多條主幹道，周邊雲集眾多北京知名高端住宅，3公裡覆蓋70萬極具消費潛力的高品質人群，創新性打造跨層真實室內花園、8米挑高共享空間、全通透外立面、下沉式廣場、3000平米高挑空兒童空間，全面配置先進新風除霾系統，致力於打造以「有氧」為靈魂，以「靈感」為信仰，以「城市聚落」為核心的地標性體驗式商業空間。
大同東小城
大同東小城是華林公司與深特集團合力打造的華北地區規模最大的城市中央街區MALL，也是國內唯一一個由古城牆圍合起來的大型現代商業中心。它正處在大同城市中軸線上，是連接大同古城和御東新區的一個重要空間節點，是未來大同市的「中心商業區域」和「核心商務區域」。
項目致力於打破傳統商業文化格局，打造大同現代化商貿中心和大同城市地標性商業公共空間。在滿足大同人民消費需求的同時，更輻射周邊，形成晉、冀、蒙三省區檔次最高、業態最全、功能最現代、品牌最時尚的現代商業中心和商務中心。
五、西南
成都新光天地
成都新光天地，這是新光三越（中國）投資有限公司繼蘇州新光天地、重慶新光天地後，在中國的第三個項目，超市已確定為美麗市場，影院入駐英皇。據消息稱，成都新光天地內部正在與奧萊洽談，百貨或將引入此業態。
項目將擁有一條長約200m，寬約20m的長型布道廣場(歡樂大街)，或將成為成都最具特色的新地標，終年將進行街頭藝術、市集、球賽轉播、以及歌友會。同時，項目外側還擁有一大片櫻花林及依照巴比倫空中花園概念打造的4000平方米的花園露臺。項目的官方定位是「建造一個更有夢想的城鄉中心，打造最美麗的購物及生活公園」，是成都首個以生活公園定位的購物中心。
貴陽印象城
貴陽印象城是印力在西南區域打造的首個商業項目。
項目商業面積15萬㎡，雙首層模式，共計8層，共有停車位1812個。項目所處區域常住人口80萬，其中商務客群20萬，並且項目與貴州首個宜家相連互通，讓該區域今後的發展值得矚目。同時，貴陽印象城將目光放遠到整個貴州市場，服務區域客群，也將抓住遠端客群。項目將客群鎖定為品質性居住、商務辦公、目的性旅遊三大功能集群，以客戶為中心，從空間、品牌、服務、後臺四大方面打造城市有氧生活MALL。
昆明恒隆廣場
建成後的恒隆廣場將成為西南地區第一個集大型高檔購物中心、5A商務寫字樓、城市公寓聚集，集金融、商務、商貿、居住、購物、休閒、娛樂等功能為一體的新興城市綜合體。
據悉，昆明恒隆廣場引入近300個品牌，其中不乏許多雲南甚至全國首店，比如喜茶黑金店、王品牛排、百美匯影城、AVIREX、湊湊火鍋甄選店、大象好在生活館、ole'精品超市等。同時，品牌涵蓋服裝名店，雲集全球美味佳餚，集合國際美妝品牌，以及20000平米的娛藝空間。除輕奢、網紅品牌外，恒隆還與國際幾大著名奢侈品集團達成合作，將為敢於消費和樂於消費的雲南消費者帶來許多全新的奢侈品牌，更新昆明多年未變的奢侈品牌格局。
重慶來福士購物中心
重慶來福士位於重慶「城市之心」朝天門，是凱德全球最大的一座來福士綜合體項目，也是新加坡在華投資最大的單體項目，總投資240億元，總建面約112萬㎡，購物中心體量約23.5萬㎡，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的水晶連廊組成，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、五星級酒店和服務公寓五大核心業態。
項目依託重慶獨特的地理位置和山水景觀資源，項目高達250米的水晶連廊設置了觀景臺、俱樂部、休閒餐飲區等業態。未來，重慶來福士購物中心內，將匯集奢侈品牌、國際高端化妝品、國際快銷、國際服飾、兒童業態、文創業態、餐飲業態、休閒娛樂等多元業態於一體，並計劃引入約450個品牌，覆蓋最全客群和多元化消費需求，項目著力引進新業態和品牌首店，針對已入駐重慶市場的品牌，則以引入品牌城市旗艦店或最新概念店為主。
六、西北
西安益田假日裡
西安益田假日裡位於高新錦業路商圈，區域3公裡範圍內高端社區常駐人口超50萬，39棟超高層地標，覆蓋23萬商務人群。高密度幹道路網，對接地鐵6號線，公交線路眾多，暢行全城。
項目是深圳益田旅遊商業集團打通西安商業脈絡的嶄新部署，劍鞘直指高新CBD。其以「品質生活引領者」為理念，致力打造以CBD商務人士為核心，融合時尚精品、休閒娛樂、文化體驗、國際美食等優質業態，打造便捷、文化藝術、智能化相融合的一站式商業中心，引領CBD品質生活新範本。
蘭州金城中心
蘭州·金城中心地處城西絕佳的城市聚合小商圈，項目立足城市運營，並以工業博覽旅遊、文化創意中心、教育培訓及總部基地和民族特色產品集散中心為主導，輔以高品質居住，公共服務等功能，是蘭州市未來高品質、生態型的核心組團。它以促進城西繁榮發展的規劃理念為出發點，全力打造複合型功能的城市綜合體，創造出具有高品質的居住田園、獨特的區域標識以及充滿活力的商業生活區，區域內配套齊全、生活便利、環境優美、發展潛力巨大。
項目是蘭州市第二個城市綜合體項目，西固區第一個，集雙mall（紅星美凱龍家居MALL、金城中心shoppingmall）於一體，周邊配套商業住宅，高端寫字樓，幼兒園以及城市稀缺花園。
七、東北
瀋陽寶能環球匯
瀋陽寶能GFC環球匯是集辦公、酒店、商業、公寓、住宅為一體的高層綜合體項目，是寶能集團締造「垂直花園城市」的一大力作，是瀋陽未來具有典型代表的都市建築群。項目整體規劃總建築面積約為107.5萬平方米(含地下建築28.6萬平方米)，投資總額約120億元。在空間布局及功能組織上，分六大功能區：即辦公、酒店、商業、地下商業、住宅、公寓與地下停車場，主塔樓高度為568米。
其中瀋陽寶能GFC環球匯購物中心為超高層都市綜合體寶能環球金融中心的裙樓部分，商業體量為14.6萬平方米，樓層為五層裙樓。項目將打造成國際高端時尚零售、全客層餐飲、體驗娛樂、人文休閒的奢華SHOPPINGMALL。
哈爾濱銀泰城
哈爾濱銀泰MALL項目將傾力打造成為多功能、超大型的城市綜合體，同時引進中國知名百貨品牌—銀泰百貨。項目未來擬建奢侈品購物商城、超級購物中心、商業步行街、5A級寫字樓、酒店式創意公寓、高檔住宅，未來三年內將成為哈爾濱市的地標性建築。同時，規劃的超級購物中心，將輻射黑龍江全省，吉林、內蒙古大部分地區。
項目從招商以來就倍受投資者的青睞，紛紛想要在此投資掘金，銀泰城創新型商街以其強大的商業號召力成功吸引ZARA、H&M、MANGO、家得樂超市等國際國內知名連鎖品牌強勢入駐。
銀泰城東南亞風情街為銀泰城重要的商業街，其商業面積6萬㎡，整條商街長400多米，內外部設計均採用東南亞風情建築和設計風格，規劃有30-500㎡產權旺鋪，商街業態規劃涵蓋了大型生活超市、名牌化妝品、潮牌服飾、兒童娛樂體驗、休閒配套、國際連鎖餐飲品牌及地方特色美食。
附：2019下半年全國最值得期待商業項目統計表
（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）