在那本著名的《周期》裡，橡樹資本聯席董事長霍華德·馬克斯提出了周期的三個特點：
（1）均值回歸：像鐘擺一樣圍繞中心點來回波動；
（2）矯枉過正：總是從一個極端走向另一個極端；
（3）隨機性：未來會怎樣，難以精準預測。
房地產周期也處在周期切換的輪迴裡。在變數中，每個人都想弄清楚自己現在所處的周期位置——市場是否已經走到底部？是應該維持收集還是繼續下注，抑或果斷斬倉出場？
春節將近，用這種周期性思維考察2020年「穩」字當頭的樓市，海南或許是少有的具備確定性機會的市場。
曾幾何時，海南樓市是中國樓市的獨特存在。進入21世紀的第3個十年，海南樓市在政策的調整之下似乎不復市場焦點，低位運行，但或許正如古老的道家思想一樣，陰極陽生，沉寂中孕育著機會，破曉後即是黎明。
隨著海南建設自由貿易港的提速，海南處於興盛周期之中。2019年10月，海南取消落戶限制（除三沙外），政策出現邊際改善，這也是看好海南重要原因。
春節之際，來自全國各地的人們將海南作為自己和家庭的度假之地。他們可能會發現，在市場走到周期切換的關鍵之際，或許是諸如雅居樂海南清水灣這樣的地方最好的機會。
01
2020年，為什麼要看好海南？
從全國範圍來看，房地產的黃金時代白銀時代都已無人爭論。
金融方面，貨幣增速放緩，社會信用漸換錨，不動產價格過快膨脹的條件無法滿足；土地方面，市場出讓運行平穩，都市圈的高集約發展有望破解不同能級城市間土地人口錯配的現象；人口方面，全國人口峰值即將到來，限死住宅需求天花板。
正如中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在最近的一次報告會中指出的，2000年以來房價大概翻了10倍，但再想著炒房，十年翻一番、翻兩番，來賺幾倍錢的概率幾乎歸零，總體上房價也不會大起大落。
在貝塔收益萬馬齊喑之際，尋找阿爾法就成了最迫切的機會導向。
海南就這樣走入了視線。
曾經，伴隨著一紙限購令，海南樓市尤其是投資性需求應聲急轉直下；但是像那個圍繞中心點來回波動的鐘擺一樣，悲觀樂觀看似方向相悖，實則界限並不清晰。
正如巴菲特所說，做投資，需要模糊的正確。這背後的推動力，是海南深層次發展邏輯的演變。
2018年4月，國家宣布支持海南全島建設自由貿易試驗港，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。2019年12月22日，海南正式官宣：2020是海南自由貿易港建設的開局之年。
自貿試驗區是可複製可推廣的，但自由貿易港是獨一無二的。海南，終於等到了自己最好的定位。
在此之前，從國際旅遊島到經濟特區，海南享受的政策傾斜不可謂不多，但由於地理位置的劣勢，使得它在工業和大部分服務業上沒有明顯的比較優勢，其經濟增速大致上和全國保持一致，未能顯現和深圳、上海等地區一樣的增長速度。
也正是如此，我們看到，在發展旅遊業的思路之下，海南同樣呈現明顯的季節性，帶來了候鳥式經濟，也帶來了房地產過熱。
海南如何才能變成世界和中國大陸之間的橋梁？核心辦法正是與世界無縫對接——要做中國版的新加坡，做內地版的香港。
在這個世界級的自由貿易港裡，海南將運用自由資本流動、自由人才流動、自由貿易流動和低所得稅，吸引國際一流的資本、技術和人才，建立一個一年四季全天候的繁榮之港。於此戰略之下，與大陸隔絕的地理位置轉變成海南最大的制度優勢，緩衝海南獨特政策對國內經濟的衝擊。
海南大學經濟與管理學院副院長李世傑在演講中表示，海南作為一個「飛地」推到全世界去，這是海南自貿港的真正價值。
這才是海南的歷史級機遇。
正是因為海南將不僅僅是海南人的海南，其房地產市場的上限才能超越傳統的人口、土地限制，到達一個超越旅遊地產邏輯框架的高度。
最終，隨著海南轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力，海南將實現房地產依賴出清，用理性驅逐非理性，消弭過度投機的行為，徹底擺脫「擊鼓傳花」式的泡沫陰影，構築健康市場，顯現內在價值。
一個佐證是，數據顯示，今年1-11月，海南非房地產投資佔固定資產投資總量的比重達57.6%，建省31年以來第一次超過50%。
按照規劃，2025年，海南自由貿易港制度初步建立，營商環境達到國內一流水平；2035年，自由貿易港的制度體系和運作模式更加成熟，營商環境躋身全球前列。
中長期來看，海南的發展潛力一定會隨著國際自由貿易港的制度建設等完善而提升，其資源稟賦和稀缺性價值會日益凸顯。
海南「雙自貿」建設與國內其他自貿區相比最大的一個區別是，自貿港只有海南一個，背靠這樣的優勢，海南自貿港迎來了下一個意義非凡的紅利點。
（1） 2019年以來，海南分5批正式對外發布了56項制度創新案例， 對進一步優化營商環境、提升社會治理水平，加快推進自貿試驗區、自由貿易港建設打下了堅實基礎。
（2） 海南自貿港下一步怎麼走？目前主要可以從兩方面著手：一是免關稅，二是所得稅減讓，所得稅包括企業所得稅和個人所得稅。
（3） 海南「雙自貿」建設的快速發展，加上給企業減讓一定的企業所得稅或稅收優惠,企業會趨之若鶩般來到海南。
2019年，海南自貿港全島的基礎設施，包括高鐵、機場、航運、公路、醫療、娛樂已全方位打通。
鐵路：西環高鐵與東環高鐵全面開通，形成全球獨一無二的環島高鐵。
航空：海口機場二期擴建、三亞機場三期擴建、博鰲機場正式投入使用、儋州國際機場正在建設。
航運： 打造以海口、洋浦港為核心的，面向兩大洲、兩大洋的具有國際航運和物流中心功能的樞紐港；開通「海南－東協」班輪航線，建設海南參與國際貿易陸海新通道。
公路：環島旅遊公路，「田」字型高速公路網主骨架正式搭建完畢，實現「兩小時交通經濟圈」。海南首條部省共建的「最美」公路也於2016年正式通車。
因此，稱海南為2020房地產市場的最大紅利，絲毫不為過。
02
海南，首選雅居海南樂清水灣
當我們正視了海南房地產市場在這一周期近乎底部的機會之後，剩下的事情就是尋找標的。
在海南房地產的狂熱期，全國各大房企紛紛「趕海」淘金。潮水過去，才知道誰在裸泳。在大浪之後，只有少數頭部開發商的產品經住考驗，顯現出歷久彌新、歷時彌真的價值。
雅居樂海南清水灣或許就是其中之一。
從三亞鳳凰機場出發，約30-40分鐘的車程即可到達雅居樂海南清水灣。在十多年前，這裡清澈的海水和細膩的沙灘還不為人所知，但經過了雅居樂的精心打造，已經成為陵水縣乃至海南的閃亮名片。
雅居樂海南清水灣之所以能成為海南長盛不衰的樓盤，至少有以下幾點原因：
1、天賦景致，山與海俱。
雅居樂海南清水灣位於北緯18度，正是夏威夷、加勒比海、峇里島這些世界上著名的旅遊勝地所處緯度。
在雅居樂海南清水灣的海灣，海水能見度達25米，海洋生態非常豐富，一年四季任何時候都可潛水。其最具識別度的原生態沙灘長達12公裡，坡度平緩沙質極細，是頂級的天然濱海浴場。
海灘後方的九所嶺，森林覆蓋率56%以上，PM2.5＜10，年平均氣溫24℃，溼度60%，極適人體居住，空氣中的負氧離子指數僅次於世界第一的古巴哈瓦那。
雅居樂海南清水灣地處牛嶺以南，是全國唯一的熱帶正南向海岸。中國人均海岸線僅有1.3釐米，雅居樂海南清水灣坐擁12公裡純美優質熱帶海岸。這裡匯聚了全球最宜人氣候與澄澈海水，海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，沙灘平緩涉水200米遠，水深不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場；雅居樂海南清水灣海沙極細膩，走在沙灘上發出銀鈴般清脆的「唱歌聲」，因此被譽為「會唱歌的沙灘」。
一位外籍專家稱，世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的雅居樂海南清水灣。
但如果只把目光停留在服務上，雅居樂海南清水灣就無法形成今時今日的文化積澱。深入的人文配套，擁有更多無可替代的特性。
契合自貿港建設發展大勢，雅居海南樂清水灣始終與海南共生共長，已重點培育旅遊、文創、體育、會展、遊艇、教育、酒店、婚慶等多元產業，未來投資發展潛力無限。陸續建設了亞洲最大遊艇會、匯集世界藝術的雅居樂海上藝術中心、百年品牌的清水灣萊佛士酒店、2個國際標準的濱海高爾夫球場、濱海旅拍基地、雅居樂·清水灣公園、頂級981首保健康醫學中心等高端濱海度假配套，締造出1.5萬畝海島醇熟之灣，滿足人們多元化的濱海度假需求。
作為中國文旅地產的先行者，雅居樂海南清水灣早已不將自己僅僅定義為地產商。「文旅+產業」的模式讓雅居樂海南清水灣更值得為世界所矚目，而多元化的產業為雅居樂海南清水灣的未來提供了更廣闊的的升值空間，延伸出了更多可能。
獨一無二的生態環境能在全國範圍內吸引有需求的顧客，樹立起海南堅實的投資內核。在交投活躍的二手市場，流動性亦得以充分保證。
2、十年銷冠，匠心打磨。
2009年，雅居樂海南清水灣單盤年銷售額64億元，成為聞名海內外的「中國文旅地產第一盤」。此後雅居樂海南清水灣愈戰愈勇，憑藉每年不斷攀升的銷售額，連續多年拿下海南銷冠。
銷冠品質無需多言。時間跨度久遠，銷售體量龐大，證明了雅居樂海南清水灣的品質備受社會各界的認可，具備長久的價值。
3、頭部房企，高端保證。
十一年來雅居樂成就了清水灣，清水灣也成就了雅居樂。根據公告，2019年雅居樂實現合同銷售額1179.7億元，在克而瑞的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中排名第26。
投資的要害在於消除不確定性。千億房企信用背書之下，各種諸如爛尾之類的後顧之憂得以免除。如果要用龍頭策略在海南樓市中選擇，那麼雅居樂海南清水灣作為內地旅遊地產的先河之作，老牌悠久，無疑是投資明智之選。
4、業態多元，配套完善。
目前，雅居樂海南清水灣的產品線涵蓋了現代風格低層住宅、泰式低層住宅、新加坡式低層住宅、海景洋房和度假公寓等多種產品，縱使千人千面，亦能分別找到自己的歸心之所。
以遊艇為例，為打造「亞洲最大遊艇碼頭」，雅居樂海南清水灣投入了5億元的資金，會所建築面積約6000多平方米，總規劃由知名美國DDG公司設計，碼頭區域由法國著名遊艇碼頭設計機構設計，擁有堪比澳大利亞雪梨的雙水灣的雙海灣環繞，總體規劃780席國際標準泊位，並可停放150英尺的超級遊艇。
問渠那得清如許，為有源頭活水來。源源不斷的投入決定了，這是一個具備活力的社區，時變時新，具備價值投資的潛力。
5、 人文體育，藝術盛宴。
雅居樂海南清水灣值得投資的另外一個理由是，它不僅僅是一處簡單的旅遊地產，某種意義上更是生活方式的創造者。
十一年來，清水灣創造性地打造了海島椰子狂歡節、雅航盛世、國際沙灘啤酒狂歡節，國際公共藝術展、琺瑯藝術展、高黎貢書院讀書分享會、清水灣海上藝術節、沙灘馬拉松等人氣活動，聚斂人流，引領時尚。
在雅居樂海南清水灣，人們購買的不是房產，而是一種樂活態度，一種棲居氛圍。
2020年春節期間，第八屆國際沙灘啤酒狂歡節即將來襲。
1月18日-1月21日，將舉辦國際啤酒狂歡周（英倫風），集合英國軍樂秀、英倫爵式風、紳士踢踏舞、火辣英倫女郎……
春節期間，還將有國潮風、電音派對、啤酒先生總決賽等多樣化的活動，將整個春節變成歡樂的海洋。
正如資本市場給予會講故事的企業更高的估值，注入文化藝術靈魂的清水灣，已經成為很多國人的「第二人生」置放地，理應享有更高的看待。
如果對此有疑慮，不妨訂張機票，去雅居樂海南清水灣度個春假，親身實地感受一下清水灣精心打造的「第二人生」。
巴菲特曾經說過，投資的時候，你要買價值，永遠不要賣。當海南的明天越來越明朗，諸如雅居海南樂清水灣這樣的標杆性居住棲息地也將享受著整個區域的上升紅利。
2020年中國房地產投資看海南，海南還看清水灣。這個春節，就是它了！