近日，南昌市人民政府辦公廳批覆了紅谷灘區九龍湖片區規劃路以東、青原山路以西地塊（JLH604-A02-03地塊）112.707畝以及（JLH604-A02-04地塊）112.268畝國有建設用地使用權公開出讓方案，這兩宗地南北相連，毛坯限價高達13430元/㎡。
值得注意的是，相同的位置，競拍時間僅在3個多月前，相對比毛坯限價高出1730元/㎡。按照理論來說，這些相當於每平上漲的空間，但實際上環顧整個板塊的多個位置，情況又不盡相同，但是我們始終能感覺有一股無形的力量在推動九龍湖房價的走勢。
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JLH604-A02-03、04地塊將出讓
JLH604-A02-03地塊位於紅谷灘區九龍湖片區規劃路以東、青原山路以西地塊；規劃用途為二類居住用地；1＜容積率≤1.8；建築密度≤25%；綠地率≥35%；出讓面積112.707畝（75138平方米）；出讓起始價714萬元/畝（折合樓面地價5950元/平方米）。
JLH604-A02-04地塊位於紅谷灘區九龍湖片區規劃路以東、青原山路以西地塊，規劃用途為二類居住用地，1＜容積率≤1.8；建築密度≤25%；綠地率≥35%，出讓面積112.268畝（75138平方米），出讓起始價711萬元/畝（折合樓面地價5924元/平方米）。
此次兩宗地塊緊靠一起，地塊西側為楓生快速路，北側為華潤、新旅等項目地塊。此次採取「限房價、競地價」方式出讓，毛坯均價上限為13430元/㎡，通過計算，含裝修最高可達17930元/㎡。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%，144平方米（含）以下實施全裝修建設。
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同一區域限價相差1700元/㎡
2020年6月3日，華潤、祥生分別以84.17%、82.5%奪得九龍湖住宅用地！樓面價雙雙過九千元每平米，而毛坯限均價11700元/㎡，含裝修最高將達16200元/㎡，不少人表示會不會因為利潤太低而忽略品質？同時限價幅度意味著很多房源價格只能在一萬四、一萬五千元左右，和周邊已經賣了多年的項目對比價格依然非常平！
此次緊靠省委黨校西側的JLH604-A02-03、JLH604-A02-04地塊審批通過，從位置上來說相對更偏遠，且距離楓生快速路（待改造）非常近，但毛坯限價部分達到13430元/㎡，相對比距離西客站更近的華潤、祥生地塊高出1700元/㎡，而中間的時間僅過去幾個月。
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限價不等於賣價
隨著限價政策的長線落實，大家慢慢看清楚新房房價已經不是開發商想賣多少的年代，而是上層願意讓板塊的房價怎麼走。因此九龍湖限價上揚的現象牽動著很多人的神經，特別是在這個板塊有房的投資客，有感觸的是限價扁平化已經持續快2年時間，導致新房和二手房出現價格倒掛，二手房吸引力降低甚至只有貼近限價價格出售，所以限價的提高看似能拯救大批二手房房價。
雖然限價能提升二手房的出售價格，但是依然需要看待你手持二手房的產品本身。從目前板塊新房的產品方向看，大部分越來越傾向於改善型需求的小高層、甚至是主打洋房類具備特色的產品，才有望匹配目前包含裝修動輒每平米一萬八九的限價價格，通過限價部分的引導，這一片高限價區位可以理解為更佳符合未來居住體驗的位置。因為相對於高層產品，低密度洋房目前較為稀缺，但由於開發還在持續中，真正待這一批需求消耗到一定程度的時候，後續價格是否能支撐，因此我們能感覺一股力量在推高板塊的房價，但最終還是要看板塊整體產業的實力以及對人口吸引力的程度。
但從目前樓市的走勢和市場表現來看，限價真的不等於賣價。