印力時隔7年重返鄭州 凱德廣場或更名「印象匯」

2020-12-18 紅商網

　　還記得2009年9月在二七商圈開業的那個「印象城」嗎？雖然「印象城」2011年被華潤地產收購，且現在已不復存在，可「印象匯」則有望在鄭出現。這一切，源於2018年1月，萬科系下的印力收購凱德集團中國區20家購物中心。這20家購物中心，包括凱德廣場金水店（鄭州）和凱德廣場安陽店。

　　近日，收購事宜進入「交割期」，凱德廣場金水店也在為這一事件忙碌，或將很快改頭換面。

　　緣起  凱德廣場進入「交割期」，印力即將入主

　　在凱德廣場金水店內，正對著蘋果手機店的位置，有一個藍色的公告牌。公告牌顯示，自8月24日開始，凱德廣場金水店凱德星會員計劃終止。

　　公告牌詳細說明了原委：2018年1月5日，凱德集團宣布向無關聯第三方萬科印力，出售在中國20家購物中心項目公司的100%股權及相應的負債。凱德廣場金水店為交易涉及的20家購物中心之一，將於近期完成交割。

　　公告中還給出了原有會員權益和積分的使用及兌換辦法，比如可在全國其他店面或者網上商城行使會員權益和進行積分兌換。同時公告中明確表示將在9月4日起停止註冊新會員，並從該日起停止積分發放。

　　這意味著，凱德與印力之間的交割近在咫尺。今年8月底，河南商報記者在凱德廣場金水店走訪時，多家品牌負責人也提到「馬上就要交割了」。

　　凱德廣場金水店在鄭州算得上一家老店，目前已經運營8年時間，體量約6萬平方米，位於中州大道和鄭汴路的交會處，周圍有中高檔社區，北側就是CBD，南側則有家具建材集散中心。加上現在門口修建的地鐵，整體來說區位相當優越。

　　在品牌引入上，該店也有著俄式廚房、海底撈、BHG生活超市等優質品牌，是集超市、特色餐飲、兒童遊樂、時尚購物、桌遊休閒等於一體的社區型商業。

　　近日，該店面已經顯示出了「易主」的跡象，尤其是在凱德集團官網上，該店和安陽店已經沒了痕跡，對河南區域介紹中唯一留下的是二七區的一處物業，目前正租賃給北京華聯運營。

　　退場  凱德83.65億元甩賣國內20家購物中心

　　凱德與印力的這筆交易，一度被業內關注，總價為83.65億元，總建築面積約為95萬平方米，單價計算的話這一價格可謂相當有誠意。

　　據印力商用置業有限公司（簡稱印力）發布的消息稱，該公司與萬科企業股份有限公司（簡稱萬科）、Triwater Asset Management Holdings Limited基金（簡稱Triwater），三方聯合收購凱德商用（凱德集團的全資子公司）在國內開設的20家購物中心項目，並承接相應的負債。

　　據凱德集團宣布的消息稱，交易價格為17.059億新元（折合人民幣83.65億元），預計於2018年第二季度完成交易。而且凱德方面透露，此次股權交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項目平均建築面積為4萬多平方米（不包括停車場在內）。購物中心分布在19個城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。依據截止到2017年6月30日的統計數據，此次出售項目分別佔凱德集團在全球和中國的購物中心資產規模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

　　凱德為何如此大手筆出售？凱德集團方面表示，此次交易的戰略意義重大，有利於優化凱德集團資產配置和集中資源，所獲資金將用於在中國繼續投資優質物業，進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務布局和規模優勢。

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