布局近20個商業項目,港資地產商終於重倉「廣深」

布局近20個商業項目，港資地產商終於重倉「廣深」

贏商網 羅嘉欣、謝麗燕   2020-05-28 13:56

核心提示：K11亞洲旗艦店、蘭桂坊2.0版、D.PARK親子樂園、星寰首作……新世界、新鴻基、恒基兆業等港資開發商搶灘大灣區。

有人說，上海有那麼多「洋氣」的商場，是因為港資開發商的緣故。

也有人說，深圳商業缺少一些「洋氣」，是因為沒有港資開發商的參與。

雖然上述說法太過「個人情緒」，但必須要承認：

 

 

「在國內商業地產界，港資商業地產開發商一直是一股「清流」，

打造的絕大多數項目都能成為城市的標杆商業，

雖然開發速度相對較慢，

但「以時間造就精品」的商業精神亦備受行業推崇。」

 

 

港資開發商們「北上」內地大舉擴張的「第一站」，多數選擇被譽為中國「魔都」的上海，諸多的港資商業代表作，如天地系列、嘉裡中心系列、恒隆廣場系列、K11系列，首個項目都誕生在上海灘。

但也有少數，如恒基兆業、太古、新鴻基、新世界，90年代已進入廣州，但早期除了恒基旗下的恆寶廣場外，多以住宅為主，其他商業項目開發速度卻是「龜速」。從2001年宣布進廣州到2011年開出，廣州太古匯用了10年。而廣州天環項目，新鴻基地產從拿地到項目亮相亦有十多年。

從2011年的太古匯到2017年天環，再到2018年廣州K11，港資企業最具代表性商業作品終於在廣州第一次三方會師。

而深圳，在前面數十年裡，港資地產企業對其多少秉持著「至親至疏」的態度，毗鄰香港，本是吸引港資企業「就近」投資的優勢，卻成了制約因素。本地房企的「組團狙擊」也一度讓很多開發商退而卻步。即使深圳開出了很多針對港資的優惠條件，港資開發商亦觀望居多。

嘉裡建設1997年進入深圳，先後在羅湖、福田CBD開發了嘉裡中心和嘉裡建設廣場，但2011年嘉裡建設廣場二期入市後再無新動靜，直到2018年才再奪前海商地。而新世界則是在2016年邁出關鍵一步—拿下前海商住地，其後又因招商蛇口的橄欖枝，推進太子灣K11和蘭桂坊落地。終於，港資開發商的旗艦商業品牌即將亮相深圳。

由此，經過20多年的發展，港資企業目前在廣深地區開出和籌備的商業項目居然也將近20個了。

除了已開業項目，港資企業廣深重點籌備的項目包括：K11亞洲旗艦店、星寰國際商業中心、深圳蛇口/廣州長隆D.PARK、深圳蘭桂坊、前海嘉裡中心……

作為最早進入中國內地市場的港資房地產企業之一，新世界系早在90年代就進入了廣佛區域發展，開發了多個住宅項目，其第一個真正意義上的商業項目是2009年開業的廣粵天地。而其進入深圳，則最開始是在前海深港合作區（後升級為前海自貿區）。事實上，自從自貿區、粵港澳大灣區等政策不斷落地，新世界系就不斷加碼灣區布局。

目前，新世界在大灣區已擁有深圳前海及太子灣項目、深圳羅湖文錦渡舊改項目、增城永寧街長崗村項目、番禺漢溪長隆項目等籌備項目，總投資額超過400億元。

秉承K11藝術、人文、自然的品牌理念，廣州K11購物藝術中心2018年3月31日正式開業。這是全球第四座k11購物藝術中心，是「博物館零售」商業模式第一次在廣州落地。項目位於廣州CBD珠江新城，毗鄰5大文化地標，是珠江新城中軸線上僅有的高端商業綜合體項目。它將藝術人文與商業購物進行創新結合，囊獲了近百個國內外知名品牌，是一個集展覽，購物，美食與娛樂於一體的全方位藝術購物中心。

雲門NEW PARK於2018年12月22日開業，地處廣州北商圈白雲新城核心門戶位置，首創「mall + park」的模式，創新地通過連廊天橋、地下通道、三首層等設計將購物中心（10萬平方米）、獨棟街區式主題商業、集團旗下五星級酒店、主題公園等不同功能空間連接組成一個有機整體，讓消費者在一個商業綜合體內體驗多元、活力、氧樂的生活方式。

廣粵天地位於廣州中央商務區—珠江新城廣粵國際社區，商業總建築面積八萬多㎡，項目匯聚了各國地道的美食料理、咖啡和美酒，以及其他休閒、文化、零售及服務等商戶組合，數十間商鋪環繞兩萬㎡的中央園林以及噴泉廣場，充分延伸環境幽雅的「都市生活時尚體驗中心」的精髓。

作為是招商局「十三五」重磅首發力作，招商太子灣綜合體開發項目集合了郵輪母港、頂級商務集群、濱海商業街區、頂級國際社區等功能體系，規劃總建築面積約170萬㎡。其中，46萬㎡濱海商業街區，由招商蛇口與新世界集團聯合打造，集購物中心、濱海餐飲、休閒娛樂、藝術鑑賞等多樣的商業元素。

太子灣整體效果圖，僅供參考

新世界旗下的K11藝術購物中心，將在這裡打造中國首個一線臨海K11，亞洲旗艦店。同時，新世界還將在此打造大陸第一家專注於家庭親子業態的購物中心——D·PARK親子樂園。K11+D·PARK商業總建面約22萬㎡，地下1層，地上11層（6-7層為空中花園，8-11層為辦公），預計將於2022年第三季度開業，將與地鐵12號線開通時間無縫銜接。

△漢溪長隆地塊項目效果圖

2019年11月27日，新世界中國公布與廣州地鐵集團合作開發番禺漢溪長隆軌道樞紐綜合體項目；2020年5月10日，新世界中國-廣州地鐵漢溪發展項目舉行奠基儀式。據悉，該項目已被列入廣州市重點建設項目，未來將建設成集新型親子商場D·Park、甲級寫字樓和優質住宅區於一體的城市地標式商住綜合體。該項目擬投資100億人民幣，計劃於2022年落成。

 

作為港資在廣佛深耕的最具代表性企業，新鴻基已經在廣州市中心區開發了兩個綜合商業項目天環和天匯廣場。其在華南投資最大的項目-佛山新鴻基瀧景商業部分交給了合作夥伴-合景泰富的「悠方」團隊操盤。目前新鴻基在廣州全力開發在南沙新獲取的TOD項目-「慶盛樞紐綜合體」。

● 廣州天環Parc Central（2016年開業）

天環Parc Central坐落於廣州最繁華的天河體育西，與正佳廣場和天河城比鄰而居。項目總面積約11萬㎡，是新鴻基地產在華南的第一個純商業項目。天環廣場外觀為「雙鯉魚型」建築，建築頂部由銀色的網狀鋼結構材料罩住，酷似魚鱗。建築外立面一律採用玻璃幕牆，呈現巨大的「開放式購物公園」，提供多層融合地上和地下的公園式零售商場。商場匯聚150多家國際潮流品牌，多家廣州首店或獨有品牌。

天匯廣場igc於2016年10月開業，是新鴻基地產在廣州打造的第二座商場，商業面積逾10萬㎡，橫跨七個樓層，頂樓設有全廣州唯一江景複式餐飲和觀景平臺花園。項目引進160個國際精品與時尚潮流品牌，其中九成更是華南乃至全國的「首家」店鋪或旗艦店，包括米其林推薦日式料理餐廳Inakaya田舍家、高端中餐品牌御寶軒、頂級牛排餐廳莫爾頓Morton's House等均是首次落地華南。

南沙慶盛項目總樓面面積約32.7萬㎡，投資額約為60億。項目整體將採用公共運輸導向發展（簡稱 TOD）的模式打造。規劃寫字樓、商場、公共綠化休憩平臺、高鐵、地鐵等交通換乘大堂等設施。項目於2019年6月動工，預計於2023年起分階段落成，8萬㎡購物中心也將伴隨首期亮相。

2001年，太古地產受廣州日報報業集團之邀合作開發廣州天河綜合性商用項目。籤約初期，太古僅佔項目55%的股權，到2004年太古地產增持股權至97%。同年11月16日項目啟動建設。2011年9月23日，經歷10年籌備期的廣州太古匯正式開業。這也是太古地產目前在廣深投資的唯一項目。

圖片來源：廣州太古匯官網

作為太古地產內地立項的首個項目 , 廣州太古匯總樓面約35.8萬㎡，由購物商場、甲級辦公樓、文華東方酒店及酒店式服務公寓以及文化中心構成。該項目也是太古地產在內地「十年磨一劍」代表作。太古匯商場於2011年開業，是廣州「最高端」的綜合性購物中心，雲集了LV、愛馬仕等國際奢侈大牌。其開業以來曾創下了銷售額連續28個季度增長紀錄。

從1984年進入中國，嘉裡建設一直被譽為國內高端甲級寫字樓的代言人。

• 1997年，嘉裡在深圳的第一個項目嘉裡中心正式入市；

• 2007年，嘉裡建設在深圳福田CBD的大型高端商務綜合體--嘉裡建設廣場分階段亮相。

深圳嘉裡建設廣場規劃了五星級酒店、寫字樓和一些街鋪底商。該項目亦曾是世界500強深圳總部基地，據媒體報導，當時在深圳福田CBD辦公的世界500強企業中，近1/3在嘉裡建設廣場辦公。

前海嘉裡中心是廣東自貿區深圳前海蛇口片區批准設立後出讓的第一個商業項目，也是大型港企在前海的第一個重大投資項目，同時，還是前海第一個試點「香港建設模式」的投資項目。

項目將打造集辦公、公寓、酒店及商業為一體的國際化綜合體項目，辦公樓面積23.1萬㎡，公寓約6萬㎡、酒店約3萬㎡、商業約3.03萬㎡，分為兩期建設。

作為一家港資背景的房地產企業，瑞安事實上絕大部分投資在中國內地，其上海開發的「新天地」以舊建築改造煥新提升區域整體商業價值的成功經驗，亦讓其在全國多個城市實現了「複製」。佛山祖廟，最具嶺南文化風情的地方，也成為了瑞安的首選。目前，瑞安在廣深地區僅有這一個項目。

佛山嶺南天地位於佛山市禪城區祖廟東華裡中心地段，規劃總建築面積約150萬平方米，規劃有住宅、辦公樓、零售、酒店﹑餐飲、娛樂、旅遊及文化等多功能設施，項目共分五期開發，目前一二期、三期均已經開業，預計整體開發完成時間為2020年。

嶺南天地借鑑了上海新天地石庫門建築的成功改造經驗，運用現代化的手法保護改造祖廟東華裡片區，保留嶺南風情風貌，傳統文化與國際時尚完美融合，歷史文化、藝術與商業形成良好互動，國際連鎖品牌與百年老店相映成趣，為佛山精心打造一個優質的市中心綜合發展項目。

佛山嶺南站NOVA作為嶺南天地大綜合體的其中一部分，為廣佛地鐵祖廟站上蓋物業，規劃建築面積約為8萬㎡，商場內有兩道跨層天梯，精準定位於潮流時尚，擁有150多個品牌主打80、90後年輕快時尚路線，包括諸多佛山首店與時尚潮流品牌。

目前恒基兆業在廣州擁有兩個商業項目。該公司開發的恆寶廣場，也是廣州第一家港資購物中心。目前正在籌備中的星寰國際商業中心，是該集團「星/Lumina」品牌首發作品。

2003年，恆寶廣場開業，彼時的廣州剛步入Mall初期時代，恆寶廣場商業體量5.7萬㎡，恒基兆業地產集團將當時成熟的港式地鐵商業模式首度引入廣州。近年來，恆寶廣場在保留了原有商業特色同時，進一步貼近年輕一代需求，引進如海底撈、adidas kids、周生生、Costa、喜茶等市場上備受歡迎的連鎖品牌和年輕潮牌，持續深化「年輕潮人心中的時尚基地」的形象印記。

星寰國際商業中心夜景圖

星寰作為恒基兆業地產集團「星/Lumina」品牌首發作品，坐落於廣州海珠區，項目無縫連接地鐵2號線及6號線海珠廣場站。星寰涵蓋海珠廣場左側及現時公園地下範圍，由三個主要部分組成，總體量達30萬㎡，乃集商業、辦公及生活於一身之動態社區。分為兩期開發，其中地上地下總商業體量11.4萬㎡。

 

作為香港知名的「夜蒲勝地」--蘭桂坊街區一直是香港年輕人夜生活的一個符號。2010年，蘭桂坊集團首次將「蘭桂坊」品牌複製到成都，開出了蘭桂坊成都，據報導開業首年取得非常不錯的成績。進入內地第十年，第二個項目蘭桂坊深圳，如果不是因為疫情緣故，原計劃2020年本該亮相。

 

2019年5月27日，香港蘭桂坊集團主席盛智文宣布，公司將於深圳市招商蛇口太子灣推出「LKF852太子灣」綜合體項目。LKF代表蘭桂坊，而852代表著香港，LKF852太子灣，則代表著香港蘭桂坊來到了蛇口太子灣，為深圳量身打造了2.0版本的全新蘭桂坊。項目總面積 80000㎡，包括6棟共計7萬㎡的總部大廈和1萬㎡的商業街區以及900個VIP停車位。

網紅打卡、濱海生活、娛樂體驗、和街頭藝術，是LKF852太子灣的關鍵詞。項目將運用蘭桂坊擅長的「娛樂體驗」優勢，不定期推出各類不同元素的原創主題街區娛樂及美食活動，獨特的多國餐飲文化體驗。項目預計將於2021年亮相。

李嘉誠旗下的和黃，在廣深地區的商業項目，此前還有一個西城都薈，但在2013年李嘉誠大批甩賣內地資產時整體出售了。如今在深圳華強北仍擁有一個「世紀匯」商場。

深圳世紀匯商場位於華強北商圈，總建築面積約5.9萬平方米，樓高7層，項目B1層與地鐵一號線華強路站無縫聯通。商場目前主打餐飲、服飾零售、兒童/青少年教育/特長培訓以及娛樂體驗等業態。

● 深圳港鐵頌薈TIA Mall（2019年開業）

 

港鐵天頌項目作為港鐵「鐵路+社區綜合發展模式」在內地的首發力作，與深圳地鐵4號線龍勝站C出口無縫銜接。2019年8月，港鐵國內首個「鐵路+社區綜合發展模式」MINI生活薈——港鐵頌薈TIA Mall正式亮相深圳龍華。港鐵頌薈TIA Mall共規劃3個樓層匯聚時尚零售、特色餐飲、深圳食趣、生活配套、市集等多元特色業態。

除了上述企業外，我們亦發現，港企「九大家」的恒隆地產和九龍倉，尚未有商業項目在廣深城市群落地。

• 恒隆地產目前已經以華東與新一線城市為主，董事局主席陳啟宗亦曾公開表示「恒隆還是專注現有大城市的布局」，不會考慮進入大灣區發展。

• 而九龍倉則已經在廣深有小布局，但以住宅為主，旗艦商業作品IFS也基本是布局新一線城市。

• 與之不同的是，新世界發展有限公司執行副主席兼總經理鄭志剛稱，「大灣區是未來五年集團在內地最優先發展的區域。」

相較於在魔都大力度「攻城略地」，港資開發商在廣深「布局」還是較為謹慎。如今，在粵港澳大灣區的諸多政策利好之下，相信未來港資企業都會加速推進「灣區」戰略。

 

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