十多年來，溫州市區人民路一直處於「東熱西冷」局面，以城開天橋為界，東向的人民東路與人民中路集聚了許多品牌購物店，而西向的人民西路則由五金、油漆等業態唱主調，人氣不及東向。不過，去年底以來，包括美福餐飲、GXG（需求面積:80-150平方米）服飾等知名品牌開始挺進人民西路，人民西路商業氛圍趨熱。
人民路將終結「東熱西冷」業態？
人民西路80號，一間平常的店鋪。在過去十來年裡，這間店鋪都是溫州市金利廚房有限公司的門店。但是，今年7月中旬後，這個物業被房東收回，將出租給新的商家，「金利」只能在與之相隔幾十米的地方找了新店鋪。「金利」門店的舊地，其左右為伴的店鋪已不再只局限於廚房用具、塗料等行業，卡卡喜鋪、美福餐飲的快餐門店及維多、香濱左岸等品牌蛋糕門店先後集聚，而「金利」門店的舊地也將冒出相關商家。這似乎讓人們看到，沉寂了多年的人民西路在加快步伐追趕人民東路與人民中路的商業氛圍。
「我們去年底就在人民路上找物業了，第一選擇是中僑大樓一帶，但一直未找到合適的，後來從房產中介處找到目前的店面。」溫州美福餐飲有限公司副總李朝雲表示。位於人民西路的這家美福門店，是美福在市區面積較大的一家，共有200餘平方米，今年5月28日開始對外營業。此前，該處物業經營不鏽鋼餐具、炊具等。
李朝雲透露，公司開出這家門店，是經過一番嚴密調研的，畢竟目前人民西路上品牌門店並不多，而且人氣也遠不及人民路東向。「最終還是選擇這裡，主要是看好這個路段的將來發展，同時也是公司布局需要。」
相對於美福餐飲的選擇，GXG服飾則向人民西路邁出更大膽的一步，將自己的旗艦店開到了人民西路溫州鞋城旁邊。「我們之所以選在人民西路開店，一方面是市中心大的物業比較難找，另一方面是人民西路商業潛力有可以挖掘的地方。」GXG服飾溫州總代理張春遊表示。今年6月10日開業的GXG服飾人民西路旗艦店共有400平方米左右，是該品牌在溫州最大的門店之一。
記者從這些先期入駐人民西路的品牌店了解到，他們已做好「持久戰」準備。像美福餐飲、GXG服飾等在籤下物業之初，就動用各種方式說服房東給他們最長的租賃期——達5年左右。據了解，當前溫州商業物業的租賃合約大多一年一籤，達到3年期的都非常少。「我們主要是看到經營前期還需要一段時間培育。」李朝雲表示。
在美福餐飲、GXG服飾等品牌進入人民西路之前，在該路段最知名的品牌要數在溫富大廈一樓駐守多年的夏蒙服飾旗艦店，以及溫州大廈的國美電器門店和一兩家婚紗影樓、咖啡茶座。除此之外，在整個人民西路上，最近十來年其他的商業業態都變化不大，形象與人民路東向路段產生鮮明對比——至今，人民西路的店鋪，門前臺階絕大部分依然是十多年前的水磨質地。
東向購物氛圍助推西向
「目前商家開始選擇人民西路，與當初商家進入黎明西路有類似之處。」經營嘉樂廣場的溫州市嘉樂服飾有限公司副總戴忠武認為。去年夏天，與人民東路較近的黎明西路上出現了巨一鞋業、普利歐等品牌的門店，當時商家就是看準人民東路上的商業氛圍輻射黎明西路這一點。
南站天橋將黎明西路與人民東路連接，城開天橋將人民西路與人民中路隔開，這兩個路段地理條件很相似。「現在市民逛街習慣有所改變了，即使隔了天橋，只要店家有足夠的吸引力，大家願意跨過天橋。」李朝雲認為。也因此，美福餐飲於不久前在南站天橋旁的東方大廈開出了一家門店。
入駐人民西路的品牌，將門店更多地選擇在信河街以東方向，像美福餐飲及維多、香濱左岸等連鎖糕點門店均相對靠近人民中路。
去年夏天，那些選擇落腳黎明西路的品牌，主要是看到了靠近人民東路的該路段租金相對要低很多。「由於目前人氣不足，人民西路上商鋪租金比附近商業街要便宜。」戴忠武透露，目前人民西路的商鋪即使房東提價了三成左右，每平方米的月租金仍在300元上下。而人民路東向的店鋪，一些高的地段每平方米的月租金已高達上千元。
正是看到人民西路上的租金相對比較低這一點，有投資者欲租下原申銀萬國證券溫州營業部物業，打造一家商務酒店。「只要我們生意有得做，接下來一兩年裡，一些休閒服品牌肯定會陸續跟進人民西路開店。」張春遊預測道。
已入駐人民西路品牌的相關人士表示，之前他們在五馬商圈尋找物業已較長時間，不是租金太高，就是物業不合適，而在他們公司發展戰略中，肯定要在五馬商圈內布局足夠的點，以形成品牌效應。「我們開這個旗艦店，就是讓顧客購物更方便。」張春遊表示。此前，GXG服飾不僅在開太百貨等百貨商場有專櫃，在府前街等都已各有門店。
「人民西路的門店，生意比我們想像的要好，可能經過半年左右運營就可以盈虧平衡。」李朝雲透露。同樣，張春遊也表示其旗艦店「生意不錯」，目前主要是一些老顧客前往購物，但不願透露單日營業額。
信河街將帶動西向人氣
「品牌商家開始選擇人民西路，主要是信河街拆遷改造已經完成，居民重新入駐，人流量好了，商業項目也易聚人氣。」溫州市政府一熟悉市區商業發展狀況的官員指出。早年，人民西路冷清，主要是在妙果寺市場搬遷後，溫州大廈又走向衰落，同時信河街開始漫長的拆遷改造，使人民西路無法集聚到足夠的人氣支撐品牌門店。
張春遊也坦言，他們將GXG服飾的旗艦店安置在信河街口的人民西路上，其中一個原因就是信河街的人流量大；同時，該區域靠近華僑飯店，而在華僑飯店的周邊有一批奢侈品品牌門店；除此之外，該店鋪外牆還可以作為廣告位，可以帶來較好的廣告效應。
改造完成的信河街將給周邊商業帶來改善。早在一年多前，開太百貨就意識到這一點，當時有意選擇新國光廣場開出市區第二家門店，但最終未能如願。「當時，我認為相對於百貨商場，那個地方的客流量還顯得有些小，但這樣的客流量足夠支撐品牌專賣店的生存。」開太百貨了解該事件的一位人士表示。
人民西路商業的未來發展，信河街將起「關鍵作用」，因為信河街上有像新國光廣場、來福門等靠近人民西路的大型商業物業，只要有大型商業業態將這些商業物業做活，就會給人民西路帶來大量人流。「信河街的發展會影響到人民西路的未來，該街是溫州的老牌商業街，在不少溫州人心目中有深刻印象。」
改變「東熱西冷」尚需時日
從目前看，要將溫州大廈、妙果寺等物業重新做成十多年前的商業項目，還不太可能。目前，溫州大廈有國美電器這樣有號召力的品牌入駐，但是其熱度仍非常有限。「溫州城市發展在東移，許多商家不願選擇西向開店。」戴忠武認為。
上述開太百貨的人士也認為，目前想讓大型商業業態進入溫州大廈或者妙果寺一帶，基本不太可能，一個重要的硬體限制就是沒有場地停車——不僅是這些物業本身未配置一定的停車位，其附近也缺乏停車位，像新國光廣場雖然有停車位，但仍不能滿足需求。
「如果還是以店多成市的方式，任由人民西路市場化發展，就會很難形成特色，缺乏個性化，就缺少潛力，而在街上購物沒有在商場那樣舒服。」上述這位溫州市政府熟悉市區商業發展狀況的官員指出，要對人民西路的商業發展進行同類化定位，發展成特色商業街，先期要出臺一些政策與措施，進行引導與扶植。「引入一些國內外的一線品牌，從一開始就上檔次些，可能會做好。」
正因為目前人民西路上缺乏特色，一些品牌商尚不敢在該區域開店試水，寧可花費更高的代價選擇人民路東向區域。一直在人民路上尋找物業再開店的服飾品牌傑尼軒詩，其首選區域仍是人民路東向區域——不久前，他們得知人民路與解放街交叉轉角處的物業有招租意向，就通過各種關係租下，目前正在緊張裝修中。傑尼軒詩服飾的營銷總監陶世強透露，該物業處於黃金地段，「對品牌的形象宣傳會有較大作用」。
「如果中僑大樓附近有合適的物業，我們可能還會在人民路上開門店。」李朝雲透露，美福餐飲看好的是人民路東向區域川流不息的人群，同時該區域目前也缺少便捷的快餐廳。
顯然，人民西路的商業氛圍要得到絕大部分商家的認可，尚有一段路要走。( 鄭俊傑/文 )
本文轉載來自：溫州都市報，不代表贏商網觀點，如需轉載請聯繫原作者。如涉及版權問題請聯繫贏商網，電話：020-37128209；郵箱：news@winshang.com