易見評房十六期
在上一期的易見評房中，東原印未來與其周邊配套已經基本呈現給大家了，未來科技城這個「杭州矽谷」，有著不少具有競爭力的樓盤，那麼如何在這些項目中進行戶型的挑選，在選擇時又要注意什麼呢？本期易見評房，浙房君攜設計師為大家全面講解東原印未來的4個戶型。
東原印未來1月28日首開4號樓和8號樓，其中，4號樓為123方四房兩廳兩衛戶型，8號樓為95方三房兩廳兩衛戶型。雖一幢樓內房源的面積段都是一樣的，但邊套與中間套在相同面積段上設計了兩個戶型樣式，這樣一來，也給了購房者更多選擇。
浙房君有話說：
95方A戶型房源分布於8、9兩幢樓的中間套，該戶型為三開間朝南，且動靜區分得很徹底，總體上來看是一個市場上較為常見且很實用的戶型。活動區域為餐客廳一體設計，廚房門設置在入戶處一側，減少了油煙對客廳的影響，浙房君在參觀樣板房的時候發現，入戶的通道也較為寬敞，但作為精裝交付的房源，廚房沒有安裝門，建議購房者在入住後按需安裝。
A戶型95方三房兩廳兩衛
這個戶型較為亮眼的是南向7米左右面寬的景觀功能陽臺，貫通客廳與次臥，使得整個戶型的採光和通風都較為出色。南向主臥為套房設計，主衛做到了乾濕分離，整個戶型三房兩衛的設計也較為實用。
設計師有話說：
優點：全明戶型，陽臺大，且房間、客廳朝南，整個戶型的採光較好。
缺點：主臥與主衛門對門，公共區域一眼就能望到主衛。
B戶型95方三房兩廳兩衛
浙房君有話說：
B戶型同是95方，但作為邊套，設計成兩開間朝南，由此一來，北側的兩個次臥就將面臨光照不足的問題。餐客廳一體設計，南側的陽臺能夠保證客廳的採光，但由於進深較大，餐廳可能就採光不佳了。入戶門對著衛生間，但好在衛生間外還做了一個洗手臺，能夠緩衝一下。
朝南主臥同樣是套房設計，不過卻與A戶型有著同樣的問題，就是「門與門相對」，且這個戶型中，沒有了走廊的緩衝，衛生間直直地對客廳敞開，不過，兩個門錯位的設計，也相對緩衝了一些。
設計師有話說：
優點：
1、南北通透
2、廚房空間較大
缺點：
1、洗手臺正對主臥的房門，不少較為講究的購房者可能會介意這樣的設計
2、兩房朝北，光照不足
C戶型123方四房兩廳兩衛
浙房君有話說：
作為四房戶型，C戶型三開間朝南，光照充足，客廳與主臥各帶陽臺，居住起來較為舒適。公共區域為餐客廳一體設計，廚房也較大，不過客廳兩面環光，陽臺一側與電視牆相對，會受到背光的影響。主衛這次終於不對著房門了，但是，浴缸畢竟沒有淋浴房實用，後期如果有需要可以進行改造。
北側的衛生間做得較好，乾濕分離較為徹底，且北側書房外自帶功能陽臺，有逃生通道連接到樓道，較為人性化。
設計師有話說：
優點：
1、三開間朝南，採光通風性都較好
2、廚房面積較大，使用起來較為舒適
缺點：
1、客廳背光，影響日常生活
2、南側次臥面積太小，建議改成書房，將北側書房改為起居室
3、主臥走廊過長，浪費空間
D戶型123方四房兩廳兩衛
浙房君有話說：
D戶型也是三房朝南的設計，但由於是中間套，設置成了兩個南向的小陽臺，其中次臥外的陽臺與客廳連通，使用起來較為方便。主臥相比其他三個戶型，增加了一個實用的衣帽間，儲藏空間有所增大。入戶處的玄關也是一個較大的亮點，將公共區域進行了分隔，但由此一來，動靜就沒法區分得太徹底了。
北側兩房朝北，其中一間正對餐廳的設計成書房，需注意噪音的影響，北側衛生間也遇到了洗手臺正對房門的問題。
設計師有話說：
優點：
1、餐客廳區分，通透性較好
2、衣帽間是一個亮點，增加儲藏空間
缺點：
1、南側次臥外的陽臺與客廳連通，一定程度上影響次臥的隱私性
2、廚房內，南側的功能臺較窄，使用感不佳
3、北側次臥門正對衛生間洗手臺
在浙房君與設計師看來，門怎麼開、對著什麼，其實對使用感有很大的影響，在東原印未來的這4個戶型中，多多少少都碰到了這個問題。那麼，目前市場上90方左右的新房也不少，同類戶型是否也存在著同樣的問題呢？
錢江彩虹府99方戶型 四房兩廳兩衛
同樣作為邊套的錢江彩虹府99方戶型，主臥也面臨了廁門對房門的問題，但相比東原印未來的95方三開間朝南的戶型，彩虹府99方做成了4房兩衛的格局，不僅從視覺上看更加緊湊，一定程度上也提高了空間利用率，但這樣的設計在居住上顯然沒有三房那麼舒適，尤其是南向的中間次臥，空間太小會顯得較為侷促。
陽光城未來悅125方A戶型 四室兩廳兩衛
而與印未來C戶型較為相近的未來悅125方A戶型，也在一定程度上規避了印未來的一些缺點，但這個C戶型空間浪費的現象較為嚴重，玄關進門一側直至休息區域，有很長的通道都沒有利用起來，此外，客廳另一側設計了一個開放性書房，雖從視覺上擴寬了公共區域的面積，但卻不太實用，在書房的作息會受到餐客廳乃至由玄關入戶的影響，所以一定程度上來說，這樣的設計動靜分離並沒有做得很好。
本期設計師：
設計師簡介
下期預告：
戶型的差別一定程度上影響了購房者的選擇，而對於未來科技城的這三兄弟而言，競爭遠比想像中來的激烈。在這個網紅板塊，久違的「小蜜蜂」為何又出動了？首付比例竟出現了出人意料的變化？而新房與二手房情況又如何了？
往期回顧
易見評房系列
第十六期：東原印未來系列
除了高效的精英生活, 「矽谷核心」的致命吸引力還有啥?
第十五期：卓越蔚藍領秀系列
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戶型圖越來越簡陋，我們還能窺出哪些有效信息？
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