舊改ing,老小區加裝電梯,7樓業主硬是不買帳!

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舊改在全國全面展開，其中讓人更多關注的是：老舊小區加裝電梯。

我們常常在老舊小區裡看到這一幕：銀髮老人舉步維艱的爬樓，老人一步一停，艱難地邁步走步梯，每一層樓都要扶著樓梯扶手休息、喘氣。步梯較陡，出行不僅讓業主十分不便，危險係數較高，而且「傷膝蓋」。

舊改ing之下，老舊小區加裝電梯，方便小區老年人、小孩的日常出行，不再因為上下樓梯而膽戰心驚，顯得十分有必要！

01、電梯加裝是這樣的

成都*東小區，2002年交付使用的樓盤，至今已有18年的歷史，層高7層，步梯，一梯兩戶,一個單元14戶人，小區進大門的一棟樓已經基本安裝好了電梯。

·加裝電梯多得約5平米平臺

下圖為實景圖，小區不僅安裝電梯，而且每一戶人還意外獲得一個「外接平臺」，這個平臺大約4~5個平米，出電梯則是平臺，然後開門入戶，平臺設計既增加了面積，對於原來沒有陽臺或者陽臺面積小的業主，是一意外的收穫。

從實景圖可以看出有兩戶奇葩的現狀：電梯--平臺之間是空缺。原因是：這兩戶人沒有出資，這樣就無法使用電梯，後續如果補上錢款，便可接通並使用電梯。

02、加裝電梯，各種意想不到的問題冒出來

我們再舉例兩個安裝電梯七樓業主不買帳的真實案例：

電梯安裝申請流程：

單元業主達成一致----提交物業備案---物業公司提交街道辦---提交主管部門審批---公示---施工。

萬事開頭難，原來要求本樓棟（單元）業主同意率達到90%，降低到2/3的業主同意並取消「一票否決」、現在上海將同意率降到50%。

·7樓反對加裝電梯的真實故事

還是上例，*東小區6棟2單元申請安裝電梯。

根據相關慣例，出資比例大體：7樓7萬元；6樓5萬元；5樓4萬元；4樓3萬元；3樓3萬元；2樓2萬元；1樓不出資。

*東小區正在進行的電梯加裝，新增了陽臺外小平臺

根據這樣的出資計劃，*東小區6棟2單元一位熱心的業主牽頭，多次召集單元業主開會，最開始大家積極性都很高，畢竟安裝電梯能得到政策支持有補貼。業主實際表態的結果卻出人意料：一半業主不同意。7樓的2戶不同意，5樓的1戶不同意，3樓的2戶不同意，1樓的2戶不同意。

令人大跌眼鏡的是：7樓的業主不同意，原因是：房屋長期空置，使用效率低，沒有安裝電梯的需求，而且7萬元太貴。

5樓按理說應該會積極同意，因為5樓的有一位白髮蒼蒼的老人，每天杵著拐杖爬著樓梯，讓人心酸，而子女卻拒絕加裝電梯，原因無可奉告。不知是子女的冷漠，還是有賣房計劃。

3樓的2戶人不同意，他們的看法特別：「金3銀4」，3樓是最有價值的，當初也是最貴的，現在沒必然破壞風水，更不會出錢。

熱心的牽頭人多次召集會議，一部分做通了工作，另一部分業主又改口Say No，談來談去，始終有50%左右的業主不同意，牽頭人心灰意冷。究其原因，誰都知道加裝電梯有利於整體樓棟價值提升，但是一旦要從兜裡掏走真金白銀，各種奇葩的想法就產生了。

熱心的牽頭人忍無可忍，半年之後，不再理會這個事情，他計劃賣出這套讓人「傷心」的房子，轉投電梯房。

*東小區正在進行的電梯加裝

·高樓層反對加裝電梯的真實故事

第二個真實案例：**大學*林村教師樓，20+房齡。

小區一共7層樓，裡面住著大學的高級知識分子。

關於加裝電梯這件事，溝通很快有了結果。二樓的兩位教授高瞻遠矚，考慮到整體單元更好出租，更好發揮價值，欣然同意。同樣讓人大跌眼鏡的是：7樓業主第一個跳出來反對，原因很簡單，業主是一位新參加工作的教師，稱自己收入綿薄，自身年輕力壯可以爬樓且鍛鍊了身體，經濟原因拒絕了加裝電梯。

3樓的業主不露面，4樓的房屋空置，業主不露面。

1樓的2戶業主同意加裝電梯，但是要求得到4萬元/戶的採光補償費，因為安裝電梯影響了他們的採光。1樓的2戶人，不僅不出資，還索要8萬元的補貼，補貼轉嫁給其他業主，那麼6樓的出資額要增加1萬元以上，7樓的出資額超過8萬元。

6樓的業主不同意，原因很簡單：房屋地段極好，學區房，與其自己再掏錢來投資，還不如等著拆遷。而即便是增加了約4平米的陽臺，就算一平米價值1萬元/平，而自己要為之多付出好幾萬元。

以上兩個安裝電梯的申請，就這樣擱淺了。

再者，電梯安裝後續要有使用費，在使用費上，大家通過預先的溝通也依然難以達成一致。

有的要求均攤。

有的要求按照樓層高低支付，比如7樓住戶對於電梯的乘坐距離長，使用時間長，用電量更多，所以要多付費。2樓住戶電梯乘坐的距離短，所以用電少，磨損少，支付更少。

還有人則認為：乘坐電梯都只需要按一次按鈕，所以支出應該一樣的。

舊改ing，但是舊改面臨著重重困難，每個加裝電梯不買帳的業主，都有著充分的理由，不僅涉及到出資金額計算，還涉及到心理平衡方面。比如案例中率先反對的7樓業主，想著當初的買7樓，就是基於圖便宜，但是現在卻要付出更多的錢，是過不了內心這一關。

03、舊改，你怎麼看？

針對真實案例，網友們的看法也充滿了樂趣：

關於電梯加裝對於房價的提升，網友「執念」如是說：

「我自己真實看到的，我家旁邊的幹休所，沒加電梯均價15000，加了電梯均價21000，無論底層還是高層，差價在500左右一個平方，所以加裝電梯帶來的是小區整體價格上漲，而不光是高層住戶的福利，我可以接受多給一點，範圍在一萬到兩萬都可以接受，但是2樓給2萬，7樓給7萬，這就不合理了」。

01

反對高樓層多出錢的聲音：

網友A:"這種做法根本就不合理！很簡單一個道理，電梯小區的房子，會不會因為樓層的原因大幅度影響成交價格？舊改的房子相當於把以前的多層改變成了電梯房，房屋增值是整棟樓的福利，既然是整棟樓的福利，憑什麼高層住戶要多給錢？"

網友B:"老小區很多都是年紀大的老年人，住習慣了，尤其是一、二樓的住戶，哪怕後面買的二手的房源，當初也是多花了錢，對他們來說，如果打算住到老，這套不賣的房子裝電梯一點福利沒有，全是麻煩。"

網友C:"這種房子你告訴別人樓上價格比樓下高？就算安了電梯也不可能，底樓一般都有花園，拿現在的話說就是贈送面積，現在那麼多洋房，隔三十年後你覺得價格會怎樣？"

網友D:"本來多層改電梯，帶來的就是小區整體增值，不光是高層住戶享受了福利，比如多層房子現在14000元/平，改了電梯就可以掛到16000元/平，16000元/平的價格不光是高層住戶享受，底層住戶一樣享受房屋增值，小區是整體增值，憑啥高層住戶要多給錢？"

網友E：「多層房子1、2樓你給我說有啥採光？？？還沒得樹高……」

02

支持樓層越高越多出錢：

網友F：「沒電梯前買的時候7樓最便宜，有電梯後7樓賣的最貴，多出兩萬你還是賺。」

網友G：「不好意思，裝上了電梯，你高層能賣的價格就比一二樓要高，這是事實，而且我一二樓也可以選擇不安電梯。」

網友H："二樓70歲都爬的動，7樓30歲爬了都累，現在情況都是低層不願意裝，高層求著裝。"

網友I：「裝電梯前賣的最好價格最高的是一二層，裝上了電梯一二層就變成價格最低，最難賣的了。」

03

喜歡拆遷的：

網友J"這電梯安裝的無語，本來老舊小區拆遷重建不好嗎？沒法評論了。"

網友K:"評論區說的好像拆遷是政府給錢一樣，就算政府給了，土地整理出來再賣，只能比拆遷費用更高。"

……

04、舊改ing，全面發力！

國家適時推出惠民政策---舊改，這可以說是利國利民的大好事，各個城市全面推行舊改政策。按計劃，7月20日，國務院發布重磅文件《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，力爭在2025年前將2000年底前建成的城鎮老舊小區全部完成改造。

目前全國共有老舊小區約17萬個，建築面積約為40億平方米，初步估算投資額將高達4萬億。這些老舊小區集中分布於北上廣深，以及西安、武漢、天津、濟南、鄭州、成都等城市。

舊改的主要任務是：有條件的加裝電梯，配建停車場，水電路氣及光線配套等。

舊改之後，提高了居住的便捷性，樓棟的整體價值得以提升，一方面吸引更多的租房群體和購買客群，另一方面必然實現租金和房屋價格的提升。比如租金：可能原來2000元/月，安裝電梯之後有望上漲到2500元/月，房屋的價格可以由原來的100萬/套，提高到110萬/套。

當下，老舊小區改造已經迫在眉睫。隨著舊改全面推進，要清晰的認知：舊改與棚改不同，舊改不是大拆大建，而是小修小補，老舊小區改造一舉多得，但關鍵問題舊改需要真金白銀，錢誰出？怎麼出？這是面臨的最大問題！

最後，我們以一位網友的看法作為今日故事的ending:加裝電梯這個方式已經很好了，哪裡來絕對的公平？不能因為雞毛蒜皮的小帳影響整棟樓大多數的利益。

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