隨著房地產市場多年的發展，現在二手房市場規模越來越大，購買二手房的購房者也越來越多。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房需要買賣雙方到房管部門辦理過戶手續，完成產權轉移。
相信很多購房者都聽過二手房中的「滿二」、「滿五」、「滿五唯一」這種術語，但可能很多人並不知道是什麼意思。下面我們就來說說這3種術語是什麼意思，有什麼區別。
滿二
「滿二」指的是房屋的產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了2年時間。二手房過戶會產生契稅、個稅和增值稅，其中增值稅稅率很高，達到了5.3%。根據規定，只要房屋滿了2年時間，就能免交增值稅，100萬的房子就能省5.3萬的過戶費。所以房屋是否滿二對購房者是非常重要的，這關係到是否有增值稅。注意：9月14日，成都的個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到了5年，所以在成都買二手房，需要房屋滿了5年才能免增值稅。
滿五
「滿五」指的是房屋的產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了5年時間。現在「滿五」這個詞已經用得很少了，因為除了成都，其他城市增值稅徵免年限都是2年，所以房屋滿2年和滿5年是沒區別的，都是免增值稅。滿五這個詞在2016年之前用得多，因為當時還沒有「營改增」，房屋需要滿5年才能免5.6%的營業稅。
滿五唯一
「滿五唯一」指的是房屋的產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了5年時間，而且房屋是房東家庭的唯一住房。「滿五唯一」的房屋不僅可以免交增值稅，還免交個人所得稅，只需交契稅即可，比新房交的費用還要少。
綜上所述，不管是滿二、滿五還是滿五唯一，都是為了節省過戶費用。滿五唯一的房屋肯定是最划算的，不過滿五年的房子一般房齡會長一些，而且滿五唯一的房子數量相對較少，可遇而不可求。大部分城市購買滿二的房子就行了，能節省5.3%的增值稅，和滿五唯一的房屋只相差1%的個人所得稅，成都現在則需要滿5年才能免增值稅，滿5年的房子相對較少，購買未滿5年的房屋記得將增值稅考慮到總價，綜合考慮房屋的性價比。