（原標題：還未交房卻收2500元物業費？業主：和黃懿花園亂收費）
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深圳新聞網訊 近日，李女士向深圳新聞網「3.15」平臺爆料，自己購買的和黃懿花園在還未收樓的情況下，便被告知需交付開發商整改期間產生的約2500元的物業費，且多次協商無果，李女士認為和記黃埔物業存在亂物業收費的行為。
業主還未收房，物業費應由誰承擔？廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮表示，《深圳經濟特區物業管理條例》中明確規定，物業管理費從實際交付之日起計算。
收房發現樣板房變樣
2015年12月，李女士於購買了位於觀瀾的和黃懿花園約183㎡的別墅，由於當時項目處於尾盤階段，李女士買下了自己看過的樣板房，原以為這樣更省事兒，能以看房時的現狀收樓，卻沒想很「鬧心」。
李女士表示，開發商於2016年3月通知入夥收樓，當她再次踏入樣板房驗收時發現諸多問題。「客廳的沙發發黴，裝飾燈、臥室的空調壞了，而且牆壁滲水等等問題很多，根本沒法住，當時我拒絕收樓。」李女士告訴記者，籤訂的購買合同時開發商承諾，按照樣板間的現狀交樓，「所以我們給開發商發了整改方案，並要求整改期間所有費用由和黃負責，最後他們的客服確認情況屬實，也籤字同意整改，還承諾免掉物業費。」
和黃客服確認的房屋整改方案
記者在一份李女士提供的整改方案中看到，「經由和黃地產和A205號房業主協商，針對房屋交接過程中出現的問題，和黃對如下整改項目實施相關施工內容整改，施工所產生費用由和黃承擔，整改完成後，和黃再另外通知業主驗收，驗收時以籤訂認購書時業主的房屋錄像為準，和黃另行通知業主辦理房屋驗收及入夥手續。」
在落款處，記者看到了和黃地產的客服籤字，並寫道「於2016年4月21日現場與業主查看情況屬實。」
還沒收房就要交2500物業費？
在和黃整改了3個餘月後，7月8日李女士確認收房。直到9月份，李女士收到了和黃物業發來的帳單才發現，其應繳納物業費包含了4月-7月整改期內的費用，共約2500元。
李女士的物業帳單
從李女士提供的物業帳單顯示，2016年4月30-6月30日，收取了三次「聯排別墅」物業管理費，分別是845.84元、818.48元、806.92元。
原本開發商承諾的免除物業費去哪了？還未收房入住為何物業費由業主承擔？對此疑問，李女士多次致電客服皆無回應。「開發商換了一個客服對接，翻臉不認之前答應的免除物業費，而且態度霸道。」李女士心裡不忿。
針對驗房期間物業費的收取情況，記者致電和黃地產詢問，但截至發稿，對方仍未給出明確答覆。
對於業主還未收房，開發商在整改期間是否該收物業費？記者諮詢了廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮，他表示，「《深圳經濟特區物業管理條例》明確規定，物業管理費從實際交付之日起計算。」因此在還未交付的情況下，物業費不應由業主承擔。